Дело № 2-1758/2023

УИД 56RS0033-01-2023-002576-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания (здание РСЦ из бутовобетонного кирпича) с кадастровым номером №, общей площадью 1718,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Без получения разрешительных документов произвела реконструкцию здания, в результате которой его площадь увеличилась до 2354,0 кв.м. Реконструированное здание размещено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19475 кв.м. с местоположением: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2354,0 кв.м., площадью в целях кадастрового учета 2388,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением от 22 декабря 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпром газораспределение Оренбург», ООО «Орский мясокомбинат».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска, представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Оренбург», ООО «Орский мясокомбинат» в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованных суду письменных отзывах против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по их применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком предпринимались меры к получению предусмотренных законом разрешений и согласований, которые не были получены им по объективным причинам, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> расположенного на нем нежилого здания общей площадью 1718,4 кв.м.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

По утверждению истца ей произведена реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась его площадь.

В материалы дела представлена справка ООО «ГеоСтар» из которой следует, что общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 2354, кв.м.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 01 ноября 2023 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», размещение нежилого здания №, расположенного на земельном участке по <адрес>, находящемся в территориальной зоне П.3 – зона предприятий I – II классов вредности, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условно-разрешенных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 01 ноября 2023 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация строения в качестве нежилого здания магазина по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу, что размещение нежилого здания № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно реконструированное здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2354,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Васильев А.И.

Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года.

Судья: Васильев А.И.