Дело № 2-10/2026

49RS0002-01-2025-004726-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 13 января 2026 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой М.В.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Ольского района Упоровой С.С.,

представителя истца Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, мотивируя заявленные требования тем, что жилое помещение, <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, передано ФИО2 на условиях социального найма на основании ордера от 13 марта 2007 года №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселился ФИО3 (сожитель). ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, однако длительное время не проживают в нем и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Факт длительного не проживания ответчиков подтверждается представлением прокурора Ольского района от 28 декабря 2022 года, согласно которому 28 декабря 2022 года прокуратурой района проведен осмотр жилищного фонда в п. Радужный. При осмотре выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>. У ответчиков имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, ФИО2 длительное время не вносила плату за пользование жилым помещением, задолженность по которой за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года составляет 15 390 рублей 45 копеек. С учетом данных обстоятельств, полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения условий договора найма и от пользования жилым помещением, в связи с чем, в соответствии с ходатайством об уточнении требований, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 15 390 рублей 49 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что задолженность на дату рассмотрения дела не погашена. Также указала, что приобщенный в ходе рассмотрения дела расчет составлен некорректно в части периода и наличия задолженности. Так, в расчете отражена оплата на сумму 296 рублей 96 копеек, не подлежащая включению в данный расчет, поскольку взыскана принудительно за период задолженности с 01 января 2015 года по 31 марта 2023 года по судебному приказу по делу №2-925/2023 от 12 мая 2023 года. Однако, имеются сведения о произведенных частичных оплатах за указанный период в размере 4 424 рубля 53 копейки, в связи с чем, просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 10 965 (десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки. Кроме того, при осмотре жилого помещения 09 декабря 2025 года и 12 января 2026 года установлено, что ответчики в жилом помещении проживали и проживают, при этом дверь в квартиру не всегда открывают, поскольку злоупотребляют спиртными напитками.

Ответчики о времени и дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения не вручены по сведениям сайта «Почта России» возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения. По представленным письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают; при этом считает, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 10 965 рублей 92 копейки, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведённой в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».

В соответствии с Законом Магаданской области от 08 апреля 2015 года № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа», указанные муниципальные образования преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Ола. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа и считается созданным со дня вступления в силу настоящего Закона (статья 1). Настоящий закон вступил в силу 01 мая 2015 года. В состав территории вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ» вошли населенные пункты: Ола, Армань, Радужный, Янский, Балаганное, Гадля, Клепка, Талон, Тауйск, Яна, Тахтоямск, Ямск.

На основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года №2679-ОЗ муниципальное образование «Ольский городской округ» преобразовано и наделено статусом муниципального округа.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № от 13 марта 2007 года является ФИО2 Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен ФИО3 (сожитель).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16 марта 2007 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2; с 28 сентября 2010 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3 Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, не имеется.

Из представления прокуратуры Ольского района от 28 декабря 2022 года об устранении нарушений федерального законодательства, адресованного главе муниципального образования «Ольский городской округ» следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 09 июня 2020 года № 448. В ходе проведения осмотра выявлены факты бесхозяйного содержания жилых помещений (выражено в наличии течи труб ГВС и отопления, следов протечек, плесени; захламлении бытовым и строительным мусором, остатками продуктов питания; нарушении целостности покрытия полов, стен, потолков), находящихся в муниципальной собственности, в том числе по адресу: <адрес>, что свидетельствует о длительном не проживании ответчиков в указанном жилом помещении.

Заявлениями от 27 октября 2021 года, 07 декабря 2021 года ФИО2 отказалась от переселения из пос. Радужный в пос. Ола.

Согласно акту обследования квартиры, на предмет фактического проживания граждан от 09 декабря 2025 года, от 12 января 2026 года ответчики в спорном жилом помещении проживают постоянно, в квартире присутствует электроэнергия, холодное водоснабжение.

По спорному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед МУП «Ола-Электротеплосеть» в размере 176 648 рублей 62 копейки, что подтверждается справкой от 04 декабря 2025 года, и перед ООО «Спецтранс-Ола» в размере 141 287 рублей 28 копеек, что подтверждается справкой от 03 декабря 2025 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении. Принимая во внимание изложенное, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из следующего.

Наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по утвержденным тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наймодателю этого жилого помещения (ст.ст. 153-155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ст.156 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, пояснений в судебном заседании представителя истца, сумма задолженности по оплате за наем, начисленной ФИО2, с учетом поступивших платежей в размере 4 424 рубля 53 копейки, за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года составляет 10 965 рублей 92 копейки.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (45,2 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.

Поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком ФИО2 в полном объеме не погашена, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с абз. 1 пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере в размере 4000 рублей 00 копеек от требования о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 10 965 (десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать ФИО2 (паспорт серии №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 19 января 2026 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова