Решение по делу № 2-194/2025 от 22.05.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Дело № 2-194/2025

УИД 65RS0010-01-2025-000071-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2025 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения,

установил :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в обосновании заявленных требований, указывая, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Истец является техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по указанному адресу. Истец в соответствии с действующим законодательством направил собственникам помещений указанного дома предложения о проведении капитального ремонта дома, а также разместил данную информацию в платежных документах за январь 2024 года. 18.04.2024 собственники помещений в установленный срок провели общее собрание и приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в 2024 году в соответствии с региональной программой по капитальному ремонту. 28.06.2024 истец по результатам электронного аукциона заключил договор № 120-СМР/2024 с обществом с ограниченной ответственностью «Проектстроймонтаж» (далее - ООО «Проектстроймонтаж»), предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения в доме. Собственником <адрес> корпус 2 на <адрес> Сахалинской области является ответчик, который, согласно акту отказа предоставления допуска к общему имуществу многоквартирного дома от 22.10.2024, отказался от проведения работ по капитальному ремонту стояков и ответвлений от стояков водоснабжения и водоотведения. Отказ ответчика допустить работников подрядной организации к расположенным в его квартире стоякам водоотведения и водоснабжения, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, нарушают не только права истца, но и права иных граждан, проживающих в данном доме.

В связи с этим в своем исковом заявлении, с учетом уточнений, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» поставила требования о возложении обязанности на ответчика ФИО1 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2 для выполнения работ по капитальному ремонту подрядчиком по договору заключенному между истцом и ООО «Проектстроймонтаж», возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 20 000 рублей.

Определением судьи от 19.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца привлечена управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее - ООО «Управа»).

09.04.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца привлечено ООО «Проектстроймонтаж».

Представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Управа» и ООО «Проектстроймонтаж», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой своих представителей не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, однако уклонился от получения адресованной ему судебной корреспонденции, которая возвращена почтой, в связи с истечение срока хранения. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта».

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно п. 2.2 устава некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта», для достижения целей деятельности фонд в установленном законодательством порядке осуществляет: функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах фонда; привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; осуществление контроля качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.04.2024 № 1, собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, приняты решения: об утверждении вида работ – ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения; о проведении в 2024 году капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

28.06.2024 истцом некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «Проектстроймонтаж» (подрядчик) по результатам электронного аукциона заключен договор № 120-СРМ/2024 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения № расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес> является ответчик -ФИО1.

Приказом истца от 14.10.2024 № 467 создана комиссия по определению невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в Сахалинской области, <адрес>.

22.10.2024 данной комиссией составлен акт о недопуске подрядной организации в том числе в <адрес> для осуществления капитального ремонта систем водоснабжения, водоотведения, в связи с отсутствием собственника указанного жилого помещения.

При этом, истец указывает, что точкой присоединения квартиры являются стояки, проходящие в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, поскольку точкой присоединения квартиры являются стояки, проходящие в <адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности, проведение капитальных работ по ремонту систем водоснабжения и водоотведения, без получения доступа к указанным стоякам не представляется возможным, при этом правовых оснований для чинения препятствий в осуществлении подрядчиком работ капитального характера не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей. В этой связи в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 20 000 рублей в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в течение 5 (пяти) календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ к инженерным сетям расположенным в жилом помещении №, по адресу: Сахалинская область, <адрес> корпус 2, подрядчику по договору от 28 июня 2024 года № 120-СРМ/2024 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 заключенному между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Проектстроймонтаж» (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2025 года.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова