Дело № 2-в161/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000202-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 22 декабря 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у собственника ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, за 364 191,99 рублей, исходя из определенной сторонами стоимости жилого дома в размере 359 191,99 рублей, стоимости земельного участка с надворными постройками в размере 5000 рублей. Денежные средства в размере 5000 рублей за земельный участок и надворные постройки были переданы продавцу до подписания договора, а сумма 359 191,99 рублей подлежала перечислению на банковский счет продавца ФИО2 за счет бюджетных средств Пенсионного фонда РФ, предоставленных ФИО3 по сертификату «Материнский капитал» МК-2 №, выданному на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Воробьевскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Приобретенное домовладение было передано покупателям во владение. Право общей долевой собственности по 1/4 доле на дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. При этом в ЕГРН была внесена запись об обременении их права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В срок до 31 июля 2012 года была произведена оплата за жилой дом путем перечисления денежных средств в сумме 359191,99 рублей на счет №, открытый в структурном подразделении № Калачеевского ОСБ Центрально-Черноземного банка Сбербанка России на имя ФИО2.

После полного расчета с продавцом стороны договора должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, однако продавец для подачи заявления о снятии обременения не явился, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Поскольку наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона является препятствием для перерегистрации права собственности истцов на домовладение, что нарушает их права как собственников, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, площадью 76,6 кв. м, регистрационная запись №.

Истцы ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что в исковом заявлении имеется опечатка в одной цифре номера регистрационной записи об ипотеке №, поскольку правильным номером регистрационной записи об ипотеке является №.

Представитель ответчика администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельского поселения, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО6 против удовлетворения требований истцов не возражала, суду пояснила, что в исковом заявлении неправильно указан номер регистрационной записи об ипотеке №, тогда как правильным номером регистрационной записи об ипотеке является №.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 приобрели у ФИО2 земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма договора составляет 364 191,99 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 359 191,99 рублей, стоимость земельного участка с надворными постройками - 5000 рублей. Расчет производится следующим образом: 5000 рублей за земельный участок с надворными постройками получены продавцом полностью до подписания договора, оставшаяся сумма 359 191,99 рублей уплачивается за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданным на имя ФИО3, на основании решения Государственного Учреждения -Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Воробьевскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства перечисляются на счет продавца №, открытый в структурном подразделении № Калачеевского ОСБ Центрально-Черноземного банка Сбербанка России на имя ФИО2 после подписания настоящего договора, в срок до 31 июля 2012 года (т. 1 л.д. 16-17).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 359 191,99 рублей были перечислены на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк от 12.12.2023 года (т. 1 л.д. 56-57).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом (условный №), о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом (условный №), о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом (условный №), о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 21).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом (условный №), о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 45-48).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Воробьевского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку продавец умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 76,6 кв. м, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 27 декабря 2023 года.

Судья В.А. Симаков