Решение по делу № 2-1164/2025 от 03.06.2025 | Электростальский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1164/2025

50RS0053-01-2025-001289-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2025 года

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при ведении протокола помощником судьи Морозовой Л.В.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2025 по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30 от 22.02.2017 года, с учетом договора уступки прав и обязанностей по договору от 26 июня 2017 года, за период с 01.04.2022 по 14.12.2023 в размере 296521,00 руб. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 14.12.2023 года в размере 276525,93 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.02.2017 между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 30 в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок, 1500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 30.03.2017, о чем была сделана регистрационная запись. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 26 июня 2017 года, ФИО1 передал свои права ФИО2. Решением Павлово – Посадского городского суда от 03.11.2023 года договор аренды земельного участка был расторгнут с 14.10.2023 года, вместе с тем, на момент расторжения договора аренды земельного участка в арендатора осталась задолженности по оплате за земельный участок.

Истец просил суд о взыскании указанной задолженности за период с 01.04.2022 по 14.12.2023 года, а также пени на основании п. 5.2. договора аренды в размере 0,05% от невыплаченных сумм арендной платы.

В судебное заседание представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 22.02.2017 между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 30 в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок, 1500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет.

Решением Павлово – Посадского городского суда от 03.11.2023 года договор аренды земельного участка был расторгнут с 14.10.2023 года, вместе с тем, на момент расторжения договора аренды земельного участка в арендатора осталась задолженности по оплате за земельный участок

Согласно п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала, что также отражено в 3.4. Договора.

В период действия договора ответчик систематически нарушал свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору за период с 01.04.2022 по 14.12.2023 составила 296521,00 руб. Расчет истца судом проверен, соответствует закону и договору, заключенному между сторонами.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, пени по состоянию на 14.12.2023 года составляет 276525,93 рубля. Произведенный истцом расчет пени проверен судом; суд находит его арифметически верным, основанным на положениях материального закона и договоре сторон; не опровергнут расчет пени и стороной ответчика. Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая то, что ответчик является физическим лицом, длительность обращения администрации за защитой нарушенных прав и законных интересов, начисление пени за период с 11.07.2017 года, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии с подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче иска освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем, и на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании приведенных норм процессуального закона с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10663,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 30 от 22.02.2017 года за период с 01.04.2022 по 14.12.2023 года в размере 326521 рублей, в том числе: основной долг 296521 рублей, пени 30 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы пени – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета г.о. Электросталь государственную пошлину в размере 10663,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Голочанова