РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права собственности на здание,

установил:

ФИО2 обратилась в Геленджикский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права собственности на здание, в котором просит суд:

-прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах границ указанного земельного участка находятся три объекта капитального строительства: жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым №, жилой дом общей площадью 285,1 кв.м. с кадастровым №, хозяйственное строение с кадастровым №.

Предыдущему собственнику земельного участка и указанных строений на нем - ФИО1 - принадлежали 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, при этом 1/3 доля в праве собственности на него не зарегистрирована за кем-либо, никогда собственника данной доли не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын истицы вступил на все имущество по <адрес>, за исключением жилого дома общей площадью 68,7 с кадастровым №.

Причина, следующая: жилой дом с кадастровым № снесен, что подтверждается актом обследования от 24.07.2023 г., составленным кадастровым инженером ФИО5 Из него следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждено прекращение объекта капитального строительства с кадастровым №.

В связи с тем, что дом снесен невозможно было оформить техническую документацию на него путем его обследования, которая необходима в ходе оформления документов на наследство.

Однако, во внесудебном порядке истец не может прекратить право собственности на него и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости, так как на него невозможно оформить право собственности и нужно обращение одновременно другого сособственника, которого не имеется.

Таким образом, новый собственник земельного участка вправе аннулировать ранее зарегистрированное право на объект капитального строительства, который находится на этом земельном участке и который уже снесен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведения дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 593 кв.м с кадастровым №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в границах указанного земельного участка находятся три объекта капитального строительства: жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым №, жилой дом общей площадью 285,1 кв.м. с кадастровым №, хозяйственное строение с кадастровым №.

Предыдущему собственнику земельного участка и указанных строений на нем - ФИО1 - принадлежали 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № при этом 1/3 доля в праве собственности на него не зарегистрирована за кем-либо, никогда собственника данной доли не было.

После смерти ФИО1 его наследники не оформили наследственных прав в отношении жилого дома общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым №, не выразили какого-либо намерения распорядиться жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЮжГео» от 28.09.2023 № 23-117 при проведении полевых работ (натурном осмотре) установлено, что объект недвижимости с кадастровым № (ранее существовавший на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>) прекратил свое существование.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является ее гибель.

Как указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при проведении полевых работ установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:40:0407086:52 прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, суд приходит к выводу, что сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы истца на распоряжение земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права собственности на здание - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 68,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 30.10.2023г.