Решение по делу № 2-1062/2023 от 19.05.2023

УИД №RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Чикмановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Российского Национального Коммерческого Банка(публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец РНКБ (ПАО) обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 132 380 руб. 63 коп., из которых: 4 832 995руб. 88 коп.- задолженность по просроченному долгу, 294 588 руб. 67 коп.- задолженность по просроченным процентам и 4 796 руб. 08 коп.- сумма неустойки( штрафа) за нарушение сроков уплаты, а также взыскать проценты, начисленные по ставке 12%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №; летнюю кухню, расположенную по этому же адресу с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 989 600 рублей и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 39 862 рубля.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчице был предоставлен истцом кредит в размере 5 200 000 рублей на 120 месяцев по ставке 12%, которые были перечислены ей на счет в банке для приобретения жилого дома, земельного участка и летней кухни, расположенных по адресу <адрес>. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог(ипотека) приобретаемой недвижимости и подтвержденный закладной, залогодержателем которой является истец. В нарушение условий договора, ответчица с ДД.ММ.ГГГГ не выполняет свои обязательства по уплате кредита и процентов, чем нарушает права истца и дает ему право требования на досрочное погашение задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия о досрочном погашении кредита и процентов, которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Давая пояснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения иска, указала, что она переехала в Керчь, продав имущество, взяла кредит, но однако бизнес не пошел, она не смогла погасить кредит, обращалась к истцу с просьбой предоставить кредитные каникулы, однако, ей ничего не ответили, просила отложить дело для мирного урегулирования спора. После отложения дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчице был предоставлен истцом кредит в размере 5 200 000 рублей на 120 месяцев по ставке 12%, которые были перечислены ей на счет в банке для приобретения жилого дома, земельного участка и летней кухни, расположенных по адресу <адрес> (л.д.15-17).

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемыми объектами недвижимости, в связи с чем была составлена закладная(л.д.18-21). В настоящий время законным владельцем закладной является РНКБ (ПАО), что подтверждается государственной регистрацией ипотеки.

Ответчица надлежащим образом не исполняла обязательства по погашению кредита, допускала задержку оплаты кредита и процентов, ей дважды истцом предоставлялась реструктуризация долга, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала оплачивать долг, что подтверждается расчетом просроченной задолженности (л.д.11). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила в размере 5 <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп.- задолженность по просроченному долгу, <данные изъяты> коп.- задолженность по просроченным процентам и <данные изъяты> коп.- сумма неустойки( штрафа) за нарушение сроков уплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по возврату кредитных средств, в ее адрес направлялось требования о досрочном возврате, однако денежные средства истцу возвращены не были.

Рыночная стоимость объектов недвижимости жилого дома, земельного участка и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес>, установлена на основании отчета ООО "Норматив" от ДД.ММ.ГГГГ №-К/2, представленного истцом, и составила <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей- стоимость земельного участка; <данные изъяты> рублей-стоимость жилого дома; <данные изъяты> рублей- стоимость летней кухни) (л.д.26).

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По общему правилу реализация имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на объекты недвижимого имущества, обремененных ипотекой, поскольку судом установлено, что со стороны ответчицы имеет место нарушение обязательств по погашению задолженности, а также наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчицы как с лица не в пользу которого постановлено решение судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Российского Национального Коммерческого Банка(публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского Национального Коммерческого Банка(публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 132 380 руб. 63 коп., из которых: 4 832 995руб. 88 коп.- задолженность по просроченному долгу, 294 588 руб. 67 коп.- задолженность по просроченным процентам и 4 796 руб. 08 коп.- сумма неустойки( штрафа) за нарушение сроков уплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского Национального Коммерческого Банка(публичного акционерного общества) проценты, начисленные по ставке 12%, начиная с 18.01.2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №; летнюю кухню, расположенную по этому же адресу с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 989 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского Национального Коммерческого Банка(публичного акционерного общества) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 39 862 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья