Дело № 2-2319/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Бутыркиной Д.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка по договору залога и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 указав, что 12.02.2019 между ними был заключен договор займа денежных средств на сумму 800 000 рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с данным договором займа, заемщик в счет гарантии исполнения обязательств передал в залог земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес> По соглашению сторон определена стоимость имущества 800 000 рублей. Срок возврата денежных средств составил 12.02.2023. В указанный срок денежные средства возвращены не были, имущество передано ей не было. В соответствии с п.3.6 договора, в случае неисполнения обязательств по возврату суммы в срок, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю.

Просит суд истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес> из владения ответчика и пе редать его во владение истца, признать за ней право собственности на указанный участок, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 11 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала иск полностью.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ему известны и понятны.

Суд определил принять признание иска ответчиком ФИО2, так как указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая частичное признание иска, также исходит из следующего.

В соответствии со ст.807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.2 ст.808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 12 февраля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО2 взяла в долг у ФИО1 800 000 руб. на срок до 12 февраля 2023 года. Договор подписан сторонами.

В расписке от 12 февраля 2019 года ФИО2 подтвердил факт получения в полном объеме денежных средств в размере 800 000 руб. по договору займа от 12 февраля 2019 года. Факт написания договора и подпись в договоре и расписке ответчиком не оспаривается.

Поскольку договор займа и расписка в получении денежных средств никем не оспорены, суд принял их в качества доказательства передачи денег от истца к ответчику.

Установлено, что обязательства по договору займа от 12 февраля 2019 года до настоящего времени не исполнены, в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала задолженность по договору займа, доказательств возврата денежных средств и погашения займа ответчик суду не представила, иск признала в указанной части, признание иска принято судом.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества.

По условиям договора займа и договора залога от 12 февраля 2019 года в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств перед ФИО1, вытекающих из договора займа, ФИО2 передает в залог ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно условий договора указанный земельный участок является обеспечением исполнения обязательств по договору займа с условием обращения взыскания на данный участок по решению суда (п.1.1, п.4.1, п.4.2 договора залога).

Согласно ст. 334 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2012 ФИО2 является собственником указанного земельного участка на основании распоряжения от 28.08.2012 №-р Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга и является членом СНТ «Удача».

Как следует из п.4.1 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

Согласно п.1.2 договора залога от 12 февраля 2019 года стороны определили, что стоимость заложенного имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес>, на момент заключения договора составляет 800 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3.6 договора залога, в случае неисполнения обязательств по возврату суммы долга 800 000 рублей в срок до 12.02.2023, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 349 ГК РФ, стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

В силу ч. 5 ст. 349 ГК РФ, соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

В силу ч. 7 ст. 349 ГК РФ, соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

Из выписки ЕГРН от 24.05.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2

В силу п. 1 ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при неисполнении обязательств по возврату займа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору займа истец направила в адрес ответчика претензию о возврате долга 800 000 рублей в течении 10 дней с момента получения претензии.

15.02.2023 ФИО2 претензию получила, сумму долга не возвратила, что и подтвердила ответчик в судебном заседании при признании иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае право залога сохраняет силу, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец просит перевести на неё право собственности на заложенное имущество и определить стоимость залогового имущества в размере 800 000 руб.

Согласно ч.2 ст. 358.8 ГК Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Таким образом, поскольку ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 11 500 руб. уплаченной при подаче иска, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

Суд приходит к выводу, поскольку данные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка по договору залога и признании на него права собственности удовлетворить.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес> из владения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) передав его во владение ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), признав за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на участок с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) госпошлину в размере 11 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2023 года.