Дело № 2-514(1)/2023

УИД 64RS0023-01-2023-000612-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года Саратовская область

г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

с участием представителя истца помощника прокурора Новоузенского района Саратовской области Алврцян С.А.,

представителя ответчика ООО «МРСК» ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Новоузенского района Саратовской области Кривошеева Д.Д., действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сервисная компания» об обязании провести демонтаж детской игровой площадки,

установил:

Прокурор Новоузенского района Саратовской области Кривошеев Д.Д., действующий в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сервисная компания» (далее ООО «МРСК) об обязании провести демонтаж детской игровой площадки.

Свои требования мотивировали тем, что прокуратурой Новоузенского района по обращению ФИО7 проведена проверка соблюдения требований законодательства, регламентирующего содержание детских игровых площадок, расположенных на территории Новоузенского муниципального района Саратовской области. Установлено, что рядом с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> расположена бесхозная детская игровая площадка, состоящая из следующих элементов: качели, турник, арка. Кроме того, оборудование, имеющееся на площадке, может причинить вред здоровью несовершеннолетним (качели, турники), в настоящее время опасно для жизни и здоровья несовершеннолетних лиц и не подлежит ремонту. Прокуратурой района ранее в адрес директора ООО «МРСК» вносилось представление об устранении нарушений законодательства, выразившихся в непринятии мер приведения площадки в надлежащее состояние, однако должных мер к устранению нарушений принято не было, что привело к тому, что в настоящее время площадка опасна для эксплуатации. В настоящее время имеется необходимость демонтажа данной площадки в целях исключения ее дальнейшего эксплуатирования и возможности причинения вреда здоровью несовершеннолетним. На основании изложенного, просят обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сервисная компания» произвести демонтаж детской площадки, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании истец – помощник прокурора Новоузенского района Алврцян С.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МРСК» судебном заседании пояснила, что имеющаяся детская площадка не передана на баланс ООО «МРСК»; для передачи необходимо провести общее собрание собственников; в случае принятия решения общего собрания собственников о включении детской площадки, увеличивается общая площадь обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем также увеличивается оплата услуг управляющей компании по обслуживанию МКД.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебном заседании с требованиями истца не согласилась просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктами "е, ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, помимо прочего, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Так, согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь, в том числе детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и иных объектов благоустройства на указанном земельном участке.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений по адресу: <...> для совместного управления комплексом имущества многоквартирного дома организовано ООО «МРСК».

Согласно решению Государственной жилищной инспекцией от 22 марта 2018 года № 631, многоквартирный дом по адресу: <...> включен в реестр лицензий ООО «МРСК» (л.д. 49).

Согласно протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23 августа 2017 года, которым заключен договор с ООО «МРСК» (л.д. 50-77).

Кроме того в дело представлена расшифровка экономических обоснований услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в ценах, действующих с 01 января 2023 года (л.д. 48), из которой следует, что содержание и обслуживание детской площадки в компетенцию ООО «МРСК» не входят.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственники многоквартирного дома на общем собрании решения о включении детской площадки в состав общего имущества многоквартирного дома и реализации мероприятий по ее благоустройству не принимали, в связи с чем следует сделать вывод о том, что надлежащее содержание детской площадки и тем более её демонтаж не должна обеспечивать управляющая организация в лице ООО «МРСК».

Таким образом, с учетом содержащихся в вышеуказанных правовых нормах положений следует сделать вывод о том, что детская площадка, расположенная на придомовой территории многоквартирного жилого дома как элемент благоустройства, является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, управление которыми и содержание в надлежащем состоянии которых относится к обязанности управляющей компании (в случае избрания в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией).

При таких обстоятельствах, исковое требование прокурора Новоузенского района Саратовской области Кривошеева Д.Д., действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сервисная компания» об обязании провести демонтаж детской игровой площадки, с учетом заявленного истцом ответчика является необоснованным, поэтому удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 45, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований прокурора Новоузенского района Саратовской области Кривошеева Д.Д., действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сервисная компания» об обязании провести демонтаж детской игровой площадки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Судья И.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья И.А. Белова