Дело №2-2953/2025

УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 29 сентября 2025 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом отдыха «Румянцево» к Д.А.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и по встречному иску Д.А.Р. к ООО «Дом отдыха «Румянцево» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом отдыха «Румянцево», уточняя требования, обратилось в суд с иском к Д.А.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и по встречному иску Д.А.Р. к ООО «Дом отдыха «Румянцево» о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что на основании протокола общего собрания участников ООО «Дом отдыха «Румянцево» и собственников помещения от дата ООО «Дом отдыха «Румянцево» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: -....-».

Д.А.Р. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: -....-, длительное время должным образом не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, за период с дата по дата в размере 146569 руб. 71 коп.

В связи с чем, ООО «Дом отдыха «Румянцево» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 146569 руб. 71 коп.

Не согласившись с данными требованиями Д.А.Р. обратилась в суд со встречным иском, в котором ссылается на то, что она Д.А.Р. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: -....-.

На основании протокола общего собрания участников ООО «Дом отдыха «Румянцево» и собственников помещения от дата ООО «Дом отдыха «Румянцево» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: -....-

Как указала Д.А.Р. оплатила задолженность в размере 64583 руб. 00 коп.

Согласно ответа Администрации г.о.Истра следует, что ООО «Дом отдыха Румянцево» не включен в реестр управляющих компаний и соответственно взимать плату за коммунальные услуги не имеет права.

В связи с чем, Д.А.Р. просит суд взыскать с ООО «Дом отдыха «Румянцево» сумму неосновательного обогащения в размере 64583 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Дом отдыха «Румянцево» по доверенности Г.П.М. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Д.А.Р. и ее представитель по доверенности П.Ю.В. в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований ООО «Дом отдыха «Румянцево», встречные требования просили удовлетворить.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск ООО «Дом отдыха «Румянцево» подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Д.А.Р. не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Федеральный закон от дата №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в ст.10 указывает, что осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; 2) в случае неисправности прибора учета; 3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

В силу пп. и п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дата № (ред. от дата) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания участников ООО «Дом отдыха «Румянцево» и собственников помещения от дата ООО «Дом отдыха «Румянцево» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: -....-».

Судом установлено, что ООО «Дом отдых «Румянцево» на основании протокола общего собрания участников ООО «Дом отдыха «Румянцево» и собственников помещений от дата осуществляет непосредственное управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: -....-, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме №, в том числе:

- подача газа, что подтверждается договором с АО «Мособлгаз» Северо-Запад № от дата на поставку и транспортировку природного газа и договором с ООО «Газпром межрегионгаз Москва» № от дата на поставку природного газа;

- вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), что подтверждается договором №РРО-2-23-9217351 от дата с ООО «Рузский региональный оператор»;

- техническое обслуживание общих домовых систем отопления, водоснабжения, канализации (собственными силами);

- капитальный ремонт, что подтверждается договором № от дата с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»;

- водоснабжение из собственной артезианской скважины, что подтверждается налоговой декларацией по водному налогу за дата год;

- отопление с помощью принадлежащей ООО «Дом отдыха «Румянцево» котельной, что подтверждается свидетельством о регистрации опасного производственного объекта № А02-51126;

- водоотведение с помощью принадлежащей ООО «Дом отдыха «Румянцево» по канализационной сети в очистные и в биопруды, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на канализационную суть и насосную станцию.

Д.А.Р. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: -....-.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, истцом заявлены рассматриваемые требования о взыскании задолженности, в соответствии с представленным расчетом.

Для -....- нормативы водопотребления и водоотведения установлены распоряжением Министерством жилищно-коммунального хозяйства -....- от дата №-РФ, и составляют 7,56 кв.м в месяц на одного человека при наличии централизованного холодного водоснабжения.

Согласно Постановления от дата № и приложения к нему стоимость за техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда составляет 36 рублей 76 копеек и состоит из: текущего обслуживания и ремонта общих коммуникаций, технических устройств многоквартирного жилого дома (в том числе аварийное обследование систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения (круглосуточно) – 30 рублей 23 копейки; организации аварийно-диспетчерской службы – 0 рублей 40 копеек; дезинфекция – 0 рублей 08 копеек; содержание расчетного центра – 0 рублей 60 копеек; управленческие услуги – 2 рубля 21 копейка; противопожарные мероприятия – 0 рублей 08 копеек; техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (ТО КПУ) – 1 рубль 59 копеек; техническое обслуживание оборудования, находящегося в составе ОДИ: индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – 1 рубль 83 копейки.

ООО «Дом отдыха «Румянцево» брал за основу начисления указанных в Постановлении услуг в общем размере 34 рубля 25 копеек за 1 кв.м.

Тарифы утверждены Распоряжениями Комитета по центам и тарифам -....- от дата №-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам -....- в части корректировки тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на дата год», от дата №-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергии для населения и приравненным к нему категориям потребителей -....- на дата год», от дата №-Р «Об установлении долгосрочных параметров и тарифов в сфере теплоснабжения на дата годы для организаций на территории -....-», от дата №-Р «О внесении изменений в Распоряжение Комитета по ценам и тарифам -....- от дата №-Р «Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющих деятельность на территории -....-, на дата годы».

Вывоз твердых коммунальных отходов осуществляется на основании договора, заключенного ООО «Дом отдыха «Румянцево» с ООО «Рузский региональный оператор» по утвержденным тарифам.

Оплата жилищно-коммунальных услуг ООО «Дом отдыха «Румянцево» ресурсоснабжающим организациям подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Разрешая указанные требования, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, несет обязанность по оплате коммунальных услуг, доказательств оплаты таких услуг в материалы дела не представила, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Проверяя расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня: после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение с ответчика подлежат взысканию пени.

Суд, с учетом, установленных по делу обстоятельств, размера и периода задолженности, положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени за период с дата по дата до 15000 руб.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5397 руб. 07 коп.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных нормами п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, возлагается на истца.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания участников ООО «Дом отдыха «Румянцево» и собственников помещения от дата ООО «Дом отдыха «Румянцево» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: -....-

Д.А.Р. оплатила задолженность в размере 64583 руб. 00 коп.

Согласно ответа Администрации г.о.Истра следует, что ООО «Дом отдыха Румянцево» не включен в реестр управляющих компаний и соответственно взимать плату за коммунальные услуги не имеет права.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что Д.А.Р. не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, свидетельствующих о том, что имеет место неосновательное обогащение.

Следовательно, в удовлетворении встречных требований Д.А.Р. о взыскании неосновательного обогащения, должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Дом отдыха «Румянцево» к Д.А.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Д.А.Р. в пользу ООО «Дом отдыха «Румянцево» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с дата по дата в размере 111168 руб. 62 коп., пени за период с дата по дата в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5397 руб. 07 коп.

В удовлетворении исковых требований в больше размере – отказать.

В удовлетворении встречного иска Д.А.Р. к ООО «Дом отдыха «Румянцево» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата