Решение по делу № 2-174/2026 от 22.01.2026 - о восстановлении срока для принятия наследства, признании пропуска срока уважительным, о прекращении прав собственности на земельный участок, о снятии с регучета земельного участка, восстановлении в ЕГРН архивного номера земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке наследования.

Дело №2-174/2026

УИД 61RS0009-01-2025-003555-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026г г.ФИО6

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием ответчика- ФИО1 представителя третьего лица - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 Новоалександровского сельского поселения, третьи лица- Управление Росреестра по РО, КИО ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, о восстановлении срока для принятия наследства, признании пропуска срока уважительным, о прекращении прав собственности на земельный участок, о снятии с регучета земельного участка, восстановлении в ЕГРН архивного номера земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) через своего представителя ФИО8 обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 Новоалександровского сельского поселения(далее ответчики), третьи лица- Управление Росреестра по РО, КИО ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, о восстановлении срока для принятия наследства, признании пропуска срока уважительным, о прекращении прав собственности на земельный участок, о снятии с регучета земельного участка, восстановлении в ЕГРН архивного номера земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке наследования.

Истец в обоснование иска указал, что на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств на территориях Самарской, Новоалександровской, Задонской сельских ФИО2» ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 3,8 га пашни в собственность бесплатно, выделенный ему в качестве земельного пая, расположенный в поле № отделения № КСП им XX партсъезда для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления.

ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>.

ФИО4 ( истец по делу), является сыном умершего ФИО3 и единственным наследником по закону на земельный пай площадью 3,8 га, поскольку других наследников нет.

Истец указывает, что о наличии наследства он узнал в ДД.ММ.ГГГГ году, перебирая семейные старые документы. В силу юридической неграмотности он не знал о том, что существует шестимесячный срок для принятия наследства, так как на день смерти наследодателя -ФИО4, ему было всего 16 лет.

Спорный земельный пай, стоял на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 38000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> юг. Поскольку на указанный земельный участок не было оформлено право, собственности, в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ вместо земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38000 квадратных метров, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах. землепользования КСП им. XX Партсъезда, на который оформлено право собственности за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №-61/185/2024-1.

По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда, поставлен на учет в нарушение закона, так и зарегистрированное право собственности за ФИО1 незаконно.

Считая свои права как наследника нарушенными, истец просил суд

1) Признать причину пропуска срока ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р, урож. <адрес> ФИО2 <адрес>а <адрес>,, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 610-005, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС №) для принятия наследства, открывшегося после смерти отца - ФИО3 ( умершего ДД.ММ.ГГГГ), уважительной.

2. Восстановить ФИО4 срок для принятия наследства и признать его принявшим наследство, состоящее из земельного пая площадью 3,8 га пашни, оставшегося после смерти его отца – ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ).

3. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда, путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда.

5) Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения, имеющие статус «архивный» о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 38000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, 2700 м на юг.

6) Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38000кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом - разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке наследования, после смерти его отца - ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Истец и его представители в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.

Ответчик в суд прибыл, возражал против оставлении иска без рассмотрения( по двойной неявке истца в суд), настаивая на слушании дела по существу. При этом он предоставил отзыв и просил в иске отказать по всем требования, указывая, что:

1.Иск ФИО3 объединяет требования наследственного характера и требования, направленные на устранение существующей записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на конкретный объект недвижимости. Следовательно, истец обязан доказать одновременно:

наличие прав наследодателя на спорный объект на момент открытия наследства; наличие законных оснований для восстановления срока принятия наследства с соблюдением условий п. 1 ст. 1155 ГК РФ; тождественность объекта, право на который истец заявляет в порядке наследования, объекту, право на который зарегистрировано за ответчиком;

незаконность возникновения права собственности ответчика либо наличие предусмотренных законом условий для прекращения зарегистрированного права. Однако истец не предоставил доказательств как принятия наследства, так м уважительных причин не обращения в суд более 20 лет. Ни один из указанных блоков доказательств в иске надлежащим образом не раскрыты. Так истец не раскрывает, кто являлся его законным представителем, предпринимались ли какие-либо действия в нотариальном порядке, получались ли отказы нотариуса, совершались ли действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (владение, пользование, несение расходов по содержанию имущества, уплата земельного налога и т.п.).При таких обстоятельствах правовых оснований признавать пропуск срока уважительным не имеется.

2. Истец не доказал тождественность объектов № и №. Из иска следует, что «старый» участок имел площадь 38 000 кв.м, а участок ответчика имеет площадь 24 500 кв.м и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Такая разница площади исключает презумпцию тождественности объектов. Истец не приложил доказательства образования участка :3982 именно «вместо» участка : 181 межевой план образования, сведения ЕГРН о предыдущих кадастровых номерах, схему расположения/наложения границ. Без этого спор о прекращении права собственности ответчика является голословным.

3. Истец выбрал неправильный способ защиты права. Так истец фактически просит суд «административно» распорядиться кадастровым учетом (снять его с учета/восстановить архивные сведения о нем), не доказав при этом первичный вещный титул умершего наследодателя и незаконность возникновения права ответчика.

4. Запись о праве собственности ответчика в ЕГРН действует и обладает юридической силой до тех пор, пока не доказаны предусмотренные законом основания ее погашения. Иск не содержит оспаривания правоустанавливающего основания возникновения права собственности ответчика (сделки/акта). Соответственно, заявленные требования не соответствуют надлежащему способу защиты права применительно к сложившейся регистрации права собственности ответчика.

5. Вопрос о снятии с учета земельного участка по нормам ФЗ-518 истцом раскрыт упрощенно и не доказывает незаконность права ответчика. Истец указывает, что участок ( последними числами 181 )снят с учета «в соответствии с Фз-518». Между тем правовая логика применения Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ и регистрационных процедур, разъясняемая Росреестром, не сводится к произвольному «исчезновению» объекта и появлению нового без правовых оснований. Разъяснения Росреестра подлежат оценке судом при установлении причин и правовых последствий изменения сведений ЕГРН и кадастра.

6. Истец не учитывает специфику сельскохозяйственных земель и риск «невостребованной земельной доли». В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 4 сентября 1992 г. N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратили силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 №912) проведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделившее земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли (паи). Исходя из анализа указанных норм под земельным паем понималась земельная доля в общем земельном массиве.

С учетом вышеприведенных норм в ФИО2 <адрес> в отношении земель сельскохозяйственных предприятий на основании протоколов решений хозяйственных комиссий принималась постановления о наделении земельными долями участников сельскохозяйственных предприятий.

Так в соответствии с приложением к постановлению ФИО2 <адрес> № года (п.250 приложения) ФИО3 предоставлено право общей долевой собственности на земельную долю размером 4,9 га. Владелец земельной доли может использовать её следующим способом - получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что Собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Заявление подлежало рассмотрению в месячный срок с момента его подачи и соответствующее решение оформлялось органом местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

В соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 3,8 га пашни в собственность бесплатно, выделенный ему в качестве земельного пая, расположенный на поле № отд. № КСП им.ХХ Партсъезда для организации в КФХ растениеводческого направления. Постановление носит характер выдела земельного участка в счет земельной доли пая. Право собственности нужно было подтвердить правоустанавливающими или право удостоверяющими документами.

7.Истец не представил:

подтверждения, что спорный актив не проходил процедуру признания невостребованным;

подтверждения, что публичный субъект не оформлял права и не распоряжался активом;

подтверждения отсутствия иных участников долевой собственности (если речь о доле/пае), решений общих собраний, списков невостребованных долей и т.д. Без установления этих обстоятельств требование о прекращении права собственности ответчика является преждевременным и недоказанным.

Третье лицо- землеустроитель ФИО9 в суд прибыл и возражал против удовлетворения иска, приобщив письменный отзыв, согласно которого:

1)С ДД.ММ.ГГГГ статус «временный» присваивался новым, поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права, участкам и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. (ч.3 ст. 70 ФЗ№ «О государственной регистрации недвижимости». Временный характер сведений в Едином государственном реестре недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

2)После ДД.ММ.ГГГГ весь процесс оформления земельного участка придётся начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, затем подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете земельного участка.

Далее земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет с новым кадастровым номером. В связи с этим возникнет необходимость изменения правоустанавливающего документа в органе власти, который осуществляет распоряжение земельными участками. Восстановление сведений о “временных” и «архивных» земельных участках не предусмотрено законодательством.

3) ДД.ММ.ГГГГ. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для селькохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда, право собственности на который оформлено на ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 61:№

4)Доказательств незаконности возникновения права собственности ответчика, либо наличие предусмотренных законом условий для прекращения зарегистрированного права исковое заявление не содержит.

5)На основании вышеизложенного, в соответствии с вышеуказанными положениями закона, предусматривающими восстановление срока для принятия наследства при наличии уважительных причин его пропуска, причины, названные истцом, не свидетельствуют об уважительности пропуска срока для принятия наследства.

6)Доказательств, свидетельствующих об объективных, не зависящих от истца обстоятельствах, препятствующих ему принять наследство в установленный законодательством срок в исковом заявлении не представлено.

Третьи лица : представитель Управления Росреестра по РО, представитель КИО ФИО2 <адрес>, представитель ФИО2 <адрес>, в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.

В силу ст.167ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителей( извещенных о дате рассмотрения дела в расписке),представителей третьих лиц, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения всех участников процесса.

Суд, выслушав ответчика, кадастрового инженера ФИО9, исследовав материалы дела, находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ - …в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что № умер отец истца- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения).

Единственным наследником 1 очереди является его сын-истец по делу.

В наследство после смерти ФИО3 никто не вступал, включая и истца, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ ему было 16лет( т.к. он ДД.ММ.ГГГГ рождения).

В силу ст. 1112ГК РФ- в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов дела следует, что на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств на территориях Самарской, Новоалександровской, Задонской сельских ФИО2» ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 3,8 га пашни в собственность бесплатно, выделенный ему в качестве земельного пая, расположенный в поле № отделения № КСП им XX партсъезда для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления.

Спорный земельный пай, стоял на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 38000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> юг. Однако поскольку на указанный земельный участок не было оформлено право собственности, в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 1113 ГК РФ- наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ- днем открытия наследства является день смерти гражданина.

При этом, право собственности наследодателя на недвижимое имущество ни при её жизни, ни после, никем оспорено и отменено не было.

Норма ст.1154 ГК РФ указывает, что наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ- признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Статья 1155 ГК РФ говорит о том, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустившего этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В толковании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, действующее законодательство определяет два способа принятия наследства: обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактическое принятие наследства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, после совершеннолетия истец не интересовался наследством своего отца, к нотариусу, а также в органы УФРС или иные организация с этой целью не обращался, при том, что никем не был ограничен выяснить данный вопрос. При том, что в своем иске он указал, что «перебирая семейные документы в ДД.ММ.ГГГГ о существовании у отца земельной доли».

Доказательств, свидетельствующих об объективных, не зависящих от истца обстоятельствах, препятствующих ему принять наследство в установленный законодательством срок в исковом заявлении не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованным довод ответчика о том, что ФИО3 не доказал уважительность пропуска срока для принятия наследства, после смерти отца, при том что ему никто не мешал с 2006г( когда он стал совершеннолетним) перебрать документы отца и выяснить вопросы о наличии или отсутствии наследственной массы. Незнание норм закона о наследовании также не является основанием реабилитирующим основанием, дающим право для удовлетворения требований истца. (Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012г№9, в редакции от 24.12.2020г п.40б). В связи с чем, в требованиях по восстановлению срока для принятия наследства, признанию причин пропуска срока уважительной, по признанию принявшим наследство в виде земельного пая ФИО4 суд отказывает.

Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ вместо земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38000 квадратных метров, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда, на который оформлено право собственности за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. При том, что он оформил данный участок пройдя надлежащим образом административную процедуру. В этом плане право собственности истца никем не было оспорено и отменено.

Согласно действующего законодательства, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. (ч.3 ст. 70 ФЗ№218 «О государственной регистрации недвижимости». Временный характер сведений в Едином государственном реестре недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. После 1 марта 2022 года весь процесс оформления земельного участка придётся начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, затем подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете земельного участка. Далее земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет с новым кадастровым номером. В связи с этим возникнет необходимость изменения правоустанавливающего документа в органе власти, который осуществляет распоряжение земельными участками.

Однако истец фактически просит суд «административно» распорядиться кадастровым учетом (снять/восстановить сведения), не доказав при этом первичный вещный титул умершего наследодателя и незаконность возникновения права ответчика. Запись о праве собственности ответчика в ЕГРН действует и обладает юридической силой до тех пор, пока не доказаны предусмотренные законом основания ее погашения. Иск не содержит оспаривания правоустанавливающего основания возникновения права собственности ответчика (сделки/акта).

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ- добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В силу ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд считает, что законных оснований для прекращения прав собственности ответчика на спорный земельный участок(как того требует истец) не имеется.

Обоснован довод ответчика и кадастрового инженера о том, что:

1)такого законного способа защиты права как снятие участка с госреестра для восстановления прежнего архивного статуса земельного участка не существует.

2)не доказана тождественность объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Из иска следует, что «старый» участок имел площадь 38 000 кв.м, а участок ответчика имеет площадь 24 500 кв.м и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Такая разница площади исключает презумпцию тождественности объектов.

Обоснован довод кадастрового инженера и в том, что правовая логика применения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ и регистрационных процедур, разъясняемая Росреестром, не сводится к произвольному «исчезновению» объекта и появлению нового без правовых оснований. Истец не учитывает специфику сельскохозяйственных земель и риск «невостребованной земельной доли». При том, что в соответствии с постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от ДД.ММ.ГГГГ N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) проведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделившее земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли (паи). Исходя из анализа указанных норм под земельным паем понималась земельная доля в общем земельном массиве.

С учетом вышеприведенных норм в ФИО2 <адрес> в отношении земель сельскохозяйственных предприятий на основании протоколов решений хозяйственных комиссий принималась постановления о наделении земельными долями участников сельскохозяйственных предприятий.

Так в соответствии с приложением к постановлению ФИО2 <адрес> № года (п.250 приложения) ФИО3 предоставлено право общей долевой собственности на земельную долю размером 4,9 га. Владелец земельной доли может использовать её следующим способом - получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Заявление подлежало рассмотрению в месячный срок с момента его подачи и соответствующее решение оформлялось органом местной ФИО2 о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

В силу постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 3,8 га пашни в собственность бесплатно, выделенный ему в качестве земельного пая, расположенный на поле № отд. № КСП им.ХХ Партсъезда для организации в КФХ растениеводческого направления. Постановление носит характер выдела земельного участка в счет земельной доли пая. Право собственности нужно было подтвердить правоустанавливающими или право удостоверяющими документами, например: в отношении земельного участка — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Доказательств регистрации права собственности на выделенный в счет земельной доли участок ФИО3 не предоставлено. При этом права на земельную долю ФИО3 не лишали, об этом в ненормативных именных актах не указывается.

Учитывая, что ФИО3 продолжал оставаться собственником земельной доли подлежит применению специальный режима Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», включая институт невостребованных земельных долей (ст. 12.1).

Росреестр в разъяснениях указывает на критерии невостребованности и на последствия, связанные с переходом таких долей в публичную собственность в предусмотренном законом порядке (с учетом редакций норм и переходных положений). Однако истец не представил в силу ст.56 ГПК РФ доказательств: подтверждения, что спорный актив не проходил процедуру признания невостребованным; подтверждения, что публичный субъект не оформлял права и не распоряжался активом; подтверждения отсутствия иных участников долевой собственности (если речь о доле/пае), решений общих собраний, списков невостребованных долей и т.д.

Доказательств незаконности возникновения права собственности ответчика, либо наличие предусмотренных законом условий для прекращения зарегистрированного права исковое заявление не содержит.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Отказывая в удовлетворении всех требований истца, суд не усматривает оснований для возвращения стоимости госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 Новоалександровского сельского поселения, третьи лица- Управление Росреестра по РО, КИО ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, о восстановлении срока для принятия наследства, признании пропуска срока уважительным, о прекращении прав собственности на земельный участок, о снятии с регучета земельного участка, восстановлении в ЕГРН архивного номера земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке наследования отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд, в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026г