УИД 31RS0020-01-2025-001009-37 Дело №2-1438/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие представителя истца АО «БИК», ответчика ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу заочным решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 18.10.2017 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взысканы стоимость земельного участка в размере 728000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 250000 рублей, проценты в соответствии с п.5.4 договора купли-продажи земельного участка в сумме 388388 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15031 рубль 94 копейки, а всего в сумме 1381419 рублей 94 копейки.

До настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнено.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 788800 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БИК» государственную пошлину в размере 20000 рублей, расходы по оценке земельного участка в размере 4500 руб.

Представитель истца АО «БИК», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явилась в суд, письменной позиции не предоставила.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 02.11.2011, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.01.2025. В данной Выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации 02.11.2011 в пользу АО «БИК».

В силу п.2.3 договора № от 25.10.2011 в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.

Согласно справке АО БИК № от 11.02.2025, задолженность ФИО1 перед АО «БИК» по договору № от 25.10.2011, взысканная по заочному решению Старооскольского городского суда Белгородской области от 18.10.2018 дело № составляет 1381405 рублей 16 копеек.

22.03.2024 судебным приставом-исполнителем Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о возбуждении на основании исполнительного документа исполнительного листа № от 11.01.2018, выданного Старооскольским городским судом по делу № исполнительного производства № в отношении ФИО1

Как указано в п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

На основании п.4 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета оценщика <данные изъяты>. № по состоянию на 17.01.2025 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на дату оценки составляет 986000 рублей, 80 % от которых составит 788800 рублей.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4500 рублей, что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 19.12.2024, акта сдачи-приемки работ от 17.01.2025, счета №03 от 17.01.2025, платежного поручения № от 06.02.2025

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заключение отчета оценщика <данные изъяты> №, на оплату которой истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО1 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 4500 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от 16.12.2024.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 788800 рублей на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) АО «БИК» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей и расходы по оценке земельного участка в сумме 4500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 14 мая 2025 года.

Судья Д.В. Степанов