УИД 01RS0004-01-2025-003740-38 к делу № 2-2341/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Майкоп «26» июня 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи Рамазановой И.И.

при секретаре Куфановой Р.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о взыскании долга по договору денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании долга по договору денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в его обоснование указав, что 24 июня 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 01/24, обеспеченный договором залога от 24 июня 2024 года № 01/24 квартиры площадью 37,4 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер 01:08:0503013:101, Согласно п.1.1 договора займа истец передала ответчику денежные средства в размере 1 100 000 рублей, а ответчик обязался вернуть денежные средства согласно графика платежей, займ выдается на срок 12 месяцев. Ответчиком условия договора не исполнены, 8 сентября 2024 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия, 16 октября 2024 года направлена повторно претензия, обязательства до настоящего времени не исполнены.

Просит взыскать с ответчика долг по договору денежного займа в размере 1 100 000 рублей, проценты по договору в размере 550 000 рублей, проценты по договору до фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 500 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру площадью 37,4 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер 01:08:0503013:101.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно условий которого п.1.1 ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 100 000 рублей.

Согласно условий договора ответчик принял обязательство вернуть сумму займа с причитающимися процентами, заем предоставлен сроком на 12 месяцев..

Согласно п.1.3 договора ответчик принял обязательство выплачивать истцу за пользование займом проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, срок уплаты процентов до 24 числа каждого месяца, начисление начинается со дня когда заемщиком фактически получена сумма займа, согласно графика платежей проценты составляют 44 000 рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ истцом условия договора исполнены в полном объеме, денежные средства переведены на счет ФИО2 и ИП ФИО4, согласно условий договора.

Ответчиком условия договора не исполнялись, что и послужило основанием для обращения в суд. Доказательств исполнения условий договора ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом представлено не было.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком опровергнут не был.

До момента обращения истца в суд с данным исковым заявлением, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая приведенное выше правовое регулирование, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга по договору займа и процентов по договору займа по дату фактического исполнения решения суда, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 37,4 кв.м. по адресу <адрес> г.<адрес>Почтовый <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Закона об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ввиду установления факта нарушения ФИО2 обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54.1 Закона об ипотеке в отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры площадью 37,4 кв.м. по адресу <адрес> г.<адрес>Почтовый <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из положений договора залога следует, что сторонами заключено соглашение о залоговой стоимости недвижимости в размере 3 000 000 рублей.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом данного соглашения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере 3000 000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому на основании ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 31 500 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору денежного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (7922 865613) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) сумму долга по договору денежного займа в размере 1 100 000 рублей, проценты по договору займа в размере 550 000 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (7922 865613) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) проценты по договору займа, начисленных на сумму остатка основного долга 1 100 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиры, площадью 37,4 кв.м. по адресу <адрес>, пер.Почтовый <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Рамазанова И.И.