Дело № 2-1217/2025
Категория 2.135
УИД № 02RS0001-01-2025-003417-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при помощнике ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления- Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры с кадастровым номером 04:11:020219:127 инвентарный №, принадлежащую на праве собственности ПНВ, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Южный. <адрес>, пом. 1, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв. м. в соответствии с характеристиками технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом Публичной Правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 04:11:020219:127 инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Южный. <адрес>, пом. 1. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020219:156, который также принадлежит истцу на праве долевой собственности. В период владения квартирой истцом было осуществлено строительство пристройки к квартире, а именно: 3,7 кв. м. – котельная, 5,6 кв. м. – санузел, 1,6 кв. м. – коридор, 19,4 кв. м. – кухня. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составила 90,5 кв.м., в том числе жилая площадь- 6,2 кв. м. Пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
В судебном заседании истец ПНВ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ВВН и представитель третьего лица ППН. по заявленным требованиям не возражали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, истец ПНВ является собственником 141/300 доли в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Кроме того ПНВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Южный. <адрес>, пом. 1, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры стала составлять 90,5 кв. м., в том числе жилая площадь 60,2 кв. м., подсобная -30,3 кв. м.
Согласно техническому заключению эксперта шифр № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз и оценки», обследуемая жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер Южный, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым при строительстве объектов.
Обследуемый объект относится к III степени огнестойкости, по конструктивной пожарной опасности относится к классу С 3, по классу функциональной пожарной опасности относится к Ф.1.3.
При исследовании установлено, что противопожарный разрыв между обследуемой жилой квартирой № по пер. Южный, <адрес> постройками, расположенными на смежном земельном участке по пер. Южный, <адрес> составляет менее 15 м, что не соответствует таблице 1 п.4.3, предъявляемым к противопожарным разрывам в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Однако возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласие между собственниками об отсутствии претензий по противопожарным разрывам по пер. Южный, <адрес> по пер. Южный, <адрес> приложено к техническому заключению.
При проведении исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, установлено, что объект находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 04:11:020219:156.
Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.
Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей не затронуты.
Обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, обеспечен подъездной дорогой, по периметру обследуемого объекта имеется достаточное расстояние для обслуживания и эксплуатации объекта. При проведении исследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки.
При исследовании установлено, что конструктивные элементы и инженерное обеспечение жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. Требования, предъявляемые cт.7 Федерального закона №-ФЭ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соблюдены.
При эксплуатации <адрес> угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Жилая <адрес> пригодна для круглогодичного проживания людей.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 04:11:020219:127, принадлежащую ПНВ, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, пом. 1, общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПНВ удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 04:11:020219:127, принадлежащую ПНВ, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, пом. 1, общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.