Решение по делу № 2-3106/2023 от 21.03.2023 - о расторжении договора найма от <дата изъята> № <номер изъят> специализированного жилого помещения (койко-место в общежитии), расположенного в доме 32 по ул. Гвардейская г. Казани, взыскании 16463 рублей 22 копеек задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, 1624 рублей 95 копеек пени и 6722 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

РЕШЕНИЕ Дело № 2-3106/2023

Именем Российской Федерации

21.03.2023 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора найма от <дата изъята> № <номер изъят> специализированного жилого помещения (койко-место в общежитии), расположенного в доме 32 по ул. Гвардейская г. Казани, взыскании 16463 рублей 22 копеек задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, 1624 рублей 95 копеек пени и 6722 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается на то, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор найма № <номер изъят> специализированного жилого помещения (койко-место в общежитии), расположенного в доме <адрес изъят>, по условиям которого это помещение было передано ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договором предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением, коммунальные и дополнительные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, однако ответчиком эта обязанность нарушается в течение уже более чем шести месяцев, что привело к образованию требуемой истцом задолженности и влечет необходимость расторжения договора найма. Также, по мнению истца, ввиду несвоевременного внесения ответчиком платы с последнего подлежат взысканию пени.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом было направлено судебное извещение по известному месту жительства ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Часть 1 статьи 100 ЖК РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из взаимосвязанных положений части 3 статьи 101 и пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор найма № <номер изъят> специализированного жилого помещения (койко-место в общежитии), расположенного в доме <адрес изъят>, по условиям которого это помещение было передано ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договором предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением, коммунальные и дополнительные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно представленной истцом справки о начислениях и оплатах, ответчиком эта обязанность надлежащим образом не исполняется с декабря 2021 года, то есть в течение уже более чем шести месяцев.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца требуемой последним задолженности и расторжения договора найма.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сведений о том, что представленный истцом расчет пени, выполнен не верно, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу и о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца требуемой последним суммы пени.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» (ИНН <***>) и ФИО2 (национальный паспорт <номер изъят>) договор найма № <номер изъят> от <дата изъята> специализированного жилого помещения (койко-место в общежитии), расположенного в доме <адрес изъят>

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» 16463 рубля 22 копейки задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением, 1624 рубля 95 копеек пени и 6722 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 28.03.2023.