Дело №2-309/2022 УИД 65RS0018-01-2022-000526-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года пгт. Южно-Курильск
Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Юхно Н.В.,
при секретаре Теряговой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принял в пользование на условиях аренды сроком до 2016 года земельный участок с кадастровым номером 65:25:00000049, площадью 100 кв.м. по адресу: , пгт.Южно-Курильск, ул.60 лет ВЛКСМ, для размещения торгового павильона «САТЭ». Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 30 194 рубля 17 копеек в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за четвертый квартал не позднее 25 числа ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Невнесение платежей по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора. Ответчик на протяжении всего периода пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ФИО5 на протяжении всего периода пользования земельным участком систематически нарушает существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени с приложением соглашения о расторжении договора, которые оставлены без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 44 731 рубль 48 копеек, из них 30 160 рублей 01 копейка – задолженность по арендной плате за 2 квартал 2021 года – 2 квартал 2022 года; 14 571 рубль 47 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в иске заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 65:25:0000006:49, площадью 100 кв.м. по адресу: , пгт.Южно-Курильск, ул.60 лет ВЛКСМ, для индивидуальной жилой застройки в сумме 44 731 рубль 48 копеек, в том числе: 30 160 рублей 01 копейка – задолженность по арендной плате за 2 квартал 2021 года – 2 квартал 2022 года; 14 571 рубль 47 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца - департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу проживания, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).
В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно условиям данного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000006:49, расположенный по адресу: , пгт.Южно-Курильск, ул.60 лет ВЛКСМ, общей площадью 100 кв.м., для размещения торгового павильона «САТЭ».
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 30 194 рубля 17 копеек в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор (пункт 4.1 договора).
Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (пункт 4.4 договора).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием внести арендную плату в размере 30 160 рублей 01 копейка, пени 14 461 рубль, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения о его расторжении, на которую ответчик не ответил, задолженность не погасил.
Поскольку ответ на претензию не был получен, истец обратился за разрешением спора в суд.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 44 731 рубль 48 копеек, из них 30 160 рублей 01 копейка – задолженность по арендной плате; 14 571 рубль 47 копеек – пени. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.
С учетом того, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, существенно нарушив условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, письменное соглашение о расторжении договора аренды, иная форма которого договором не предусмотрена, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, заявленные департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с подпунктами 1, 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» государственная пошлина в размере 1 842 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 65:25:0000006:49, площадью 100 кв.м. по адресу: , пгт.Южно-Курильск, ул.60 лет ВЛКСМ, для индивидуальной жилой застройки в сумме 44 731 рубль 48 копеек, в том числе: 30 160 рублей 01 копейка – задолженность по арендной плате за 2 квартал 2021 года – 2 квартал 2022 года; 14 571 рубль 47 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» государственную пошлину в размере 1 842 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Юхно