Решение по делу № 02-18928/2025 от 21.01.2026 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Вместе с тем, истец не обосновал

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> Умусарият Керимхановны к Управлению Росреестра по городу Москве об обязании исправить реестровую ошибку и внести сведения в ЕГРН – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 77RS0034-02-2025-019833-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2026 по иску фио Умусарият Керимхановны к Управлению Росреестра по городу Москве об обязании исправить реестровую ошибку и внести сведения в ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, адрес, площадью 1204 кв.м., принадлежащего ФИО1; обязать ответчика внести в ЕГРН сведения о границах вышеуказанного земельного участка согласно межевому плану от 12.09.2025 года; обязать ответчика зарегистрировать право собственности на здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, адрес, площадью 1204 кв.м.

16.04.2025 года истцом в адрес ответчика было подано заявление о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Уведомлением от 22.04.2025 года № КУВД-001/2025-20632516/1 Управление Росреестра по адрес сообщило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ..., не соответствуют величине точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленных Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № п/0393, из которого следует, что средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, должна быть не более 0,10 м.

17.06.2025 года кадастровым инженером фио в адрес Управления Росреестра по адрес было направлено обращение по вопросу проведения мероприятий по выявлению и исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ...1, ...7 и 5....

Уведомлением от 30.06.2025 года № 00-9711/2025 Управление Росреестра по адрес сообщило кадастровому инженеру фио о том, что с учетом поступившего обращения органом регистрации прав проведен анализ сведений ЕГРН на предмет выявления реестровых ошибок в отношении земельных участков, по результатам которого усматривается, что границы земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению (выявлено смещение границ земельных участков). Проведение мероприятий по исправлению реестровой ошибки по инициативе органа регистрации прав в отношении земельных участков не представляется возможным (проведение мероприятий может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц (собственников земельных участков, сведения о которых внесены по результатам проведения кадастровых работ ранее).

12.07.2025 года кадастровым инженером фио в адрес Управления Росреестра по адрес было направлено обращение с просьбой выполнить кадастровый учет и регистрацию права объекта недвижимости направленного в рамках заявления от 16.04.2025 года, поскольку согласно выполненным спутниковым измерениям объект недвижимости (здание) входит в границы земельного участка по существующему забору и в границах земельного участка с кадастровым номером ..., указанные в ЕГРН, при этом соблюдены отступы в 3 метра от всех границ и фактических заборов, объект соответствует уведомлению о соответствии Мосгосстройнадзора.

Однако, ответ Управления Росреестра по адрес на обращение кадастрового инженера фио от 12.07.2025 года до настоящего времени не поступил, реестровые ошибки не исправлены.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебном заседании доводы изложенные в отзыве на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступающих в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающих) .

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральными законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистра прав (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обязательным этапом государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, адрес, площадью 1204 кв.м.

Однако, ответ Управления Росреестра по адрес на обращение кадастрового инженера фио от 12.07.2025 года до настоящего времени не поступил, реестровые ошибки не исправлены

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения не связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 настоящего Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект невидимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Таким образом, изменение границ земельного адрес повлечет за собой нарушение прав собственников соседних (смежных) земельных участков.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом согласно п. 4, п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

То есть судебная защита нарушенных, по мнению истца, прав должна иметь своей целью их восстановление, а значит – истец, в силу ст. 56 ГПК РФ, должен обосновать, каким образом удовлетворение заявленных им требований судом приведет к их восстановлению, так как решение суда должно быть исполнимым.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Вместе с тем, истец не обосновал, каким образом его права нарушены действиями ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных требований об обязании Управления Росреестра по адрес исправить реестровую ошибку и внести сведения в ЕГРН, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио Умусарият Керимхановны к Управлению Росреестра по городу Москве об обязании исправить реестровую ошибку и внести сведения в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.04.2026 года.

Судья Яцкова О.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →