№ 2-2862/2022

УИД 26RS0035-01-2022-001960-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Михайловск

Шпаковский районный суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителя истца - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости; об обязании ФИО2 в течении 10-ти с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>, от объекта капитального строительства.

В обоснование требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. от №.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером № проводилось ДД.ММ.ГГГГ. консультантом и специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства 8 м. х 3 м. На момент осмотра признаки фактического проживания не выявлены. Выявлены нарушения в части отступов от предельных параметров застройки: объект размещен вплотную к левой границе участка, а так же с тыльной стороны участка расстояние составляет 1 м. (акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.).

Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что объект капитального строительства расположенный на спорном земельном участке ФИО2 не используется как жилой дом, признаки фактической эксплуатации не выявлены. Объект не имеет подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, что исключает возможность для проживания в нем людей круглый год.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовление и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

Набор помещений, площадь, габаритные размеры и высота строения не соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений, площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых дома.

Наличие записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явился.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 показала, что она работает судебным экспертом в ООО «Арх Проект Юг». Стаж работы 18 лет. Образование высшее экономическое с переподготовкой инженер судебно-строительных технических экспертиз. На стр. 50 заключения, нет её подписи, так как это техническая ошибка, однако, каждый лист заключения заверен. При проведении заключения ею был применен Свод Правил 68.13330.2017, так как СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» имеет в своем составе 5 раздел «Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий». В котором соответственно имеется п.5.3: «Процесс приемки и ввод в эксплуатацию жилых зданий могут производиться с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией на строительство. Необходимыми условиями при этом являются: - возведение несущих и ограждающих конструкций в полном соответствии с проектной документацией; - обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций жилого здания в местах примыкания встроенных и пристроенных помещений; - создание безопасных условий для эксплуатации объекта». Как и указано в «Отзыве» согласно раздела 1 - Область применения в СП 68.13330.2017 – имеются сведения о том, что он устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструируемых объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. И что он не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день, законодателем не предусмотрены нормы по введению в эксплуатацию именно «индивидуальных жилых домов». Законодателем так же не предусмотрен и другой нормативный документ, который бы регулировал прием в эксплуатацию каких либо других объектов. То есть СП 68.13330.2017 является единственным нормативным документом регулирующим прием в эксплуатацию зданий. Поэтому мной принято решение при определении исследования о возможности введения в эксплуатацию объекта исследования по аналогии использовать требования п.5.3 СП 68.13330.2017, в котором есть четкие указания об условиях приемки в эксплуатацию жилых зданий. Объект исследования имеет 82% готовности – это определено на стр.24-25 Заключения, то есть имеет полностью выполненные: Фундаменты, Стены и перегородки, Перекрытия, Кровля, Полы, Проемы. Такие работы как Отделочные работы, Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства имеют процент готовности – 50%, т.е. Отделочные работы – Строительная отделка – черновая отделка, а Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства – заведены в дом и проведены по дому, но не установлены приборы. То есть в соответствии с п.5.3 СП 68.13330.2017 выполняются условия: - возведение несущих и ограждающих конструкций – у объекта исследования полностью выполнены Фундаменты, Стены и перегородки, Перекрытия, Кровля, Полы, Проемы. - обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций жилого здания – у объекта исследования полностью обеспечены - создание безопасных условий для эксплуатации объекта – у объекта исследования техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное состояние, оно описано на стр.25-26 Заключения. Поэтому, в результате проведенного исследования по первому вопросу сделан вывод о том, что по объекту исследования устанавливается возможность приемки и ввода в эксплуатацию жилых зданий. В заключении указано, что ширина кухни соответствует параметрам Свода Правил 55.13330.2016, так как ранее действовал СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные. Согласно СНиП 31-02-2001 в раздел 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. В п.6.1 имеются жесткие ограничения в виде: «ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне столовой – 1,7м.». На момент проведения исследования действует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1). Согласно СП 55.13330.2016 раздела 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». П.6.3 изменен: «Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330. Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать: ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м». Жестких требований в СП 55.13330.2016 как в СНиП 31-02-2001 для вновь проектируемых помещений жилых домов по ширине кухни – 1,7м – не установлены. Других требований к ширине кухни законодателем не предусмотрены. Установлены требования лишь для реконструируемых в виде соблюдения минимального значения равного 1,7м по ширине кухни. Мной при проведении исследования осуществлено натуральное обследование объекта исследования. Результаты обследования изображены на чертеже на стр.18 Заключения. Ширина и длина кухни в результате натурального обследования определена как 2,37м на 2,32м. Для более удобного восприятия информации на соответствие объекта исследования строительным нормам и правилам анализ соответствия приводится в табличной форме. На стр.40-43 проводится исследование на соответствие объекта исследования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1). На стр. 42 в табличной форме мной указан предельный минимальный параметр ширины кухни в виде – 1,7м для реконструируемых жилых зданий. Так как в действующем законодательстве отсутствуют требования к вновь проектируемым жилым одноквартирным зданиям, и СП 55.13330.2016 является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, то для наглядности приведен минимальный предельный параметр ширины кухни в виде – 1,7м для реконструируемых жилых зданий. Ширина кухни объекта исследования составила 2,32м., что гораздо больше чем минимальный предельный параметр приведенный в СП 55.13330.2016 для реконструируемых зданий. Так как реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик, то реконструкция может как увеличить параметры здания так и существенно уменьшить технические характеристики. Именно по этому, законодательно предусмотрены предельные минимальные параметры для реконструируемых жилых зданий.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу ст. 8 ГК РФ в качестве основания возникновения права указано судебное решение.

В то же время в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находился на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2, на основании договора аренды № земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., 2020 года постройки, находящийся по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.,№

На основании договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним 24.02.2009г. сделана запись о регистрации права №, а так же на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, осуществлялось пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края было подано Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого строительства или садового дома, с указанием параметров строительства и определением местоположения объекта капитального строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке за №.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ИП ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-11-232), в связи с созданием нового объекта, был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства расположенного по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> со степенью готовности 18 %.

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2, был зарегистрирован объект незавершенного строительства кадастровый №, со степенью готовности – 18 %, расположенный земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись о регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ., на основании пп. 9 п. 2 ст. 29.6, пп. 17 п. 8 ст. 39.8, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ между комитетом имущественных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2, был заключен договора аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., со сроком аренды вышеназванного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в Управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района <адрес> было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого строительства или садового дома, с указанием параметров и определением местоположения объекта капитального строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края было выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности за №.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6, в связи с созданием объекта недвижимости, был подготовлен технический план здания расположенного по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 был зарегистрирован объект недвижимого имущества, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись о регистрации права №.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги» комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> в результате рассмотрения заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и принято решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: №, параметрами: 8 м. х 3 м., этажностью: 1, наименование: индивидуальный жилой дом. На момент осмотра, признаки фактического проживания не выявлены. Территория земельного участка огорожена (свободный доступ ограничен). Выявлены нарушения в части отступов от предельных параметров застройки: объект размещен вплотную к левой границе участка, а так же с тыльной стороны участка расстояние составляет 1м.Разрешение (уведомлений) на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию данного объекта, администрацией Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не выдавались. Согласно данным Публичной кадастровой карты (Росреестр), вышеуказанный объект капитального строительства значится на государственном кадастровом учете. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, утвержденным решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изм., внесенными решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.), находится в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (не более 3-х этажей). Учитывая вышеизложенное, выявлены следующие нарушения: ч. 1 и ч. 5 ст. 9.5 ГрК РФ (строительство, эксплуатация, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство); ст. 8.1 закона Ставропольского края об административных правонарушениях в Ставропольском крае № 20-КЗ нарушение правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления (нарушение отступов от предельных параметров застройки).

В результате обследования земельного участка (объекта капитального строительства), кадастровый №, площадью 900 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ЛПХ, по <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке имеется объект капитального строительства с признаками хозяйственной постройки. В ходе обследования проводилась фотосъемка (произведенной Фотокамерой SONY разрешением 20,4 Мп): сведения об использовании (неиспользовании) земельного участка в соответствии (несоответствии) с целевым назначением и видом разрешенного использования: в ходе обследования земельного участка выявлено, что земельный участок используется; сведения о соблюдении (нарушении) площади предоставленного земельного участка, размер площади занимаемого земельного участка фактическая площадь земельного участка не обследовалась; сведения о наличии (отсутствии) древесных насаждений: не обследовалось; сведения о наличии (отсутствии) признаков нарушения земельного законодательства: отсутствуют; сведения о соответствии объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка: отсутствуют; сведения о соответствии объекта капитального строительства разрешению на строительство: отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Арх Проект Юг» объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, обладает признаками объекта недвижимого имущества. Фактический объем выполненных строительно-монтажных работ в индивидуальном жилом доме расположенном на земельном участке по <адрес>, составляет 82%. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как Исправное состояние.Согласно п.5.3. СП 68.13330.2017 устанавливается возможность приемки и ввода в эксплуатацию жилых зданий при данном проценте готовности объекта. Объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, является пригодным для постоянного проживания. Объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и требованиям. Объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, не создает ли угрозу жизни и здоровью, не нарушает ли права граждан.

Проверив данное заключение эксперта, суд считает, что экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводившие экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено ими в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Заключение проведенной по делу судебной экспертизы данные представленного истцом акта осмотра земельного участка и объекта капитального строительства не подтвеждает.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со ст. 39.36 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом недвижимости, возведен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд так же учитывает, показания эксперта о том, что спорный объект недвижимости возможно привести в состояние пригодное для проживания.

Поскольку спорный объект, права, на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество не нарушает права собственника земельного участка, поскольку не ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него полномочий.

При разрешении спора суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по <адрес> и обязании ФИО2 в течении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенном по <адрес>, от объекта капитального строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.