УИД 71RS0009-01-2025-000050-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что своими силами и за счет собственных средств на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, в квартале 42, она построила гараж на выделенном решением исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> для строительства гаражей застройщикам в количестве 13 человек. Она не входила в данный список, однако гараж построен ею в ряду других гаражей с соблюдением строительных норм и правил, ничьих прав и интересов не нарушает. Списки застройщиков, которые впоследствии дополнялись, до настоящего времени не сохранились. Истец с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, своевременно исполняет обязанности по уплате взносов за указанное строение, под гаражом каких-либо коммуникаций не проходит.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 32,9 кв.м. с подвалом площадью 4,4 кв.м. с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ <данные изъяты>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, с 2003 года истец ФИО1 открыто владеет гаражом с подвалом по адресу: <данные изъяты> со стороны ответчика по размещению данного гаража не поступало. С момента строительства данного гаража право собственности истца на принадлежащий ей гараж не зарегистрировано в надлежащем порядке в компетентном органе, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие государственной регистрации права собственности в компетентном органе на указанный гараж ограничивает право истца распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от <данные изъяты> <данные изъяты>, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на <данные изъяты>, гараж (Лит Г), с подвалом (Лит под Г), расположенный по адресу: <данные изъяты>, представляет собой объект нежилого назначения 2003 года постройки площадью гаража по внутреннему обмеру 32,9 кв.м., подвала 4,4 кв.м., имеет инвентарный <данные изъяты>.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от <данные изъяты> <данные изъяты>, техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> - работоспособное; работы по строительству гаража и подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как следует из ответов АО «Газпром газораспределение Тула», ПАО «Россети Центр и Приволжье», ООО «ККС», на земельном участке, расположенном под спорным гаражом, газопровод, охранная зона электрических сетей, инженерные сети отопления отсутствуют.

Таким образом, суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты> (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 32,9 кв.м., с подвалом (лит. под Г) площадью по внутреннему обмеру 4,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>.

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кострикина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2025.