УИД 77RS0006-02-2025-011714-56

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5929/2025 по иску ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" обратился в суд с иском о взыскании с ответчика фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры № 16, расположенной по адресу: адрес. Данный дом находится в управлении ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 31.05.2015, и в соответствии с протоколом общего собрания, последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным с собственниками МКД, истец осуществляет сбор платежей, взыскивает образовавшуюся задолженность. В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность за период с июля 2024 г. по март 2025 г. в размере сумма, которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, поддерживал доводы письменных возражений.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24, корп. 1, по адресу: адрес, ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" избрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом № 2 от 31.05.2015 г.

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Согласно материалам дела, ответчик фио является собственником жилого помещения - квартиры № 16, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в адрес суда.

Ответчик фио в период с 01.08.2024 г. по 31.03.2025 г. за жилое помещение оплату производил не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, как не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о неправомерном выделении в составе платы за содержание общего имущества платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.

На основании ст. 29.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что со стороны ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» создавались препятствия для ознакомления с протоколами общего собрания собственников МКД, которые в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Возражения ответчика в части необоснованности расчета истца не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными. Заявляя доводы о несогласии с иском, ответчик, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил никаких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих эти доводы.

Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Как указано в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, фактический объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, в размере сумма, полагая данную сумму разумной и достаточной, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова