УИД: 56RS0035-01-2025-000648-88
дело № 2-267/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Плешаново 25 сентября 2025 года
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием представителя истца ООО УК «Оникс» ФИО1, действующего на основании доверенности от 09 января 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» (далее – ООО УК «Оникс» обратилось в Сорочинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ООО УК «Оникс» осуществляет управление многоквартирным домом №<данные изъяты> с 05.06.2024 на основании договора управления МКД и решения ГЖИ по Оренбургской области №861 от 04.06.2024.
В соответствии с условиями вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно пункту 5.3.7 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации для организации и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
ФИО2 является собственником жилого помещения №<данные изъяты>.
При визуальном обследовании общедомового канализационного стояка, расположенного в жилых помещениях №<данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества, выявлены многочисленные следы эрозии, что указывает на его аварийность.
Осмотром установлено, что для устранений выявленной неисправности системы центральной канализации необходимо заменить общедомовой стояк системы канализации в жилых помещениях №<данные изъяты> указанного МКД.
Ответчику неоднократно осуществлялись попытки вручения предостережения, согласно которому последний должен обеспечить доступ работникам ООО УК «Оникс» в жилое помещение для проведения работ по замене общедомового стояка канализации, проходящей в жилом помещении №<данные изъяты> вышеуказанного МКД и устранения аварийной ситуации. До настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
Также сотрудники управляющей организации обращались в ОМВД России «Сорочинский» для оказания содействия в предоставлении доступа в жилое помещение №<данные изъяты> МКД. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.
В результате действий ФИО2 сотрудники ООО УК «Оникс» не имеют возможности произвести работы по замене общедомового стояка канализации и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «Оникс» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества - канализационного стояка, расположенного в жилом помещении №<данные изъяты>. В случае неисполнения ФИО2 данного решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Оникс» денежную сумму в размере 20000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Оникс» судебные расходы в размере 20000 рублей, понесенные на оплату госпошлины.
Определением Сорочинского районного суда Оренбургской области от 01 июля 2025 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества передано по подсудности в Красногвардейский районный суд Оренбургской области.
Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании с использованием системы видео конференц-связи на базе Оренбургского районного суда, заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Указал суду, что собственник квартиры № <данные изъяты> обратился в управляющую компанию с жалобой на течь и запах с канализационного стояка. В ходе обследования была установлена изношенность канализационного стояка, который проходит через квартиры <данные изъяты>, было принято решение о его замене ввиду изношенности. Предостережение было вручено собственникам указанных квартир, кроме квартиры № <данные изъяты>. В период с декабря 2024 года по май 2025 года сотрудниками ООО «Оникс» неоднократно устно сообщалось ФИО2 по телефону о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, так как в указанной квартире ФИО2 не проживала. Звонки производились по номеру телефона <данные изъяты>. В результате от ФИО2 поступали отказы в предоставлении сотрудниками ООО УК «Оникс» доступа в жилое помещение. Уведомление о необходимости предоставить доступ направлялось также через почту, пытались вручить проживающей в квартире нанимателю Д., которая отказалась брать какое-либо уведомление для ФИО2 Ответчик в указанной квартире не живет, выход по адресу вместе с участковыми полиции также не дал результата. Между тем, не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение для ремонта общедомового имущества и устранения аварийной ситуации привело к невозможности для собственника квартиры № <данные изъяты> проживать в квартире. Кроме того, в подъезде стоит неприятный запах.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика: <данные изъяты> электронным заказным письмом получена ответчиком. Кроме того, ответчику направлена телефонограмма.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2025 года собственником однокомнатной квартиры пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО2
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп."е" п.34 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. а п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Оникс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом от 22 мая 2024 года.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора Управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы: холодная вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях держания общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленной настоящим договором, а также исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 5.3.1, 5.3.7 указанного договора собственник обязан использовать помещение и общее имущество МКД и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества Собственников помещений в МКД и придомовой территории, а также допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора (мунициципального жилищного контроля) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, для проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости.
28 марта 2025 года от собственника жилого помещения по адресу <данные изъяты>, в адрес директора ООО УК «Оникс» поступило заявление, в котором она просит принять срочные меры по решению проблемы с доступом к канализационному стояку в квартиру № <данные изъяты> для его замены, так как из-за неисправности стояка она лишена возможности пользоваться водой и проживать в собственной квартире на протяжении 5 месяцев.
Из указанного заявления следует, что первоначальное обращение в ООО УК «Оникс» по вопросу замены стояка имело место 02 декабря 2024 года.
В рамках управления многоквартирным дом № <данные изъяты> сотрудниками ООО УК «Оникс» выявлена существенная техническая изношенность общедомовой системы водоотведения (канализационного стояка), расположенной в жилых помещениях № <данные изъяты>. В результате происходят систематические протечки и частичные затопления сточными водами жилого помещения № <данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома.
02 декабря 2024 года управляющей компанией в адрес собственников квартир № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> были направлены предостережения о необходимости предоставления доступа сотрудникам ООО УК «Оникс» для проведения работ по замене стояка.
03 декабря 2024 года Д.(собственник квартиры) от получения предостережения отказалась.
16 декабря 2024 года между Д. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 18 декабря 2024 года.
Как указывает истец, в период с декабря 2024 года по май 2025 года ФИО2 была поставлена в известность о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. В связи с тем, что ФИО2 в указанной квартире не проживала, предостережение было доведено до неё в устной форме посредством телефонных звонков.
24 января 2025 года повторное предостережение было направлено ФИО2 по почте, ответчиком получено не было.
24 марта 2025 года было составлено повторное предостережение собственнику квартиры № <данные изъяты>, при попытке его вручения проживающей в квартире Д., последняя от получения предостережения отказалась, о чем составлен Акт от 25 марта 2025 года.
Кроме того, ООО УК «Оникс» обращалась с заявлением в ОМВД России Сорочинский в отношении собственника квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, препятствующего доступу в указанную квартиру для проведения ремонта канализационного стояка.
Доступ предоставлен не был.
В результате действий ФИО2 ООО УК «Оникс» не имеет возможности выполнить ремонтные работы, есть риск наступления негативных последствий для собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных, Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> требуется проведение ремонтных работ общедомового имущества – системы водоотведения.
Сведений о наличие иной технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ ответчиком суду не представлено и судом не получено.
Выполнение ООО УК «Оникс» работ по текущему ремонту осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома в рамках обязательств по управлению многоквартирным домом.
С учетом изложенного, наличием аварийной ситуации и соответствующего обращения об этом, неоднократно предпринимаемых управляющей компанией попыток согласовать с ответчиком возможность обеспечения доступа в квартиру № <данные изъяты> для производства работ по замене канализационного стояка, которые оставлены без удовлетворения, суд полагает возможным и разумным с целью предотвращения наступления негативных последствий для собственников многоквартирного дома обязать ответчика обеспечить управляющей компании в заранее согласованное с ООО «УК «Оникс» время доступ в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> для производства работ по замене общедомового канализационного стояка в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В пункте 32 указанного Постановления Пленума определено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что судебная неустойка в размере 150 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности по допуску представителей ООО УК «Оникс» в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества является соразмерной, способна обеспечить эффективность исполнения решения суда и будет способствовать его скорейшему исполнению.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с настоящим иском ООО «УК «Оникс» уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 25 апреля 2025 года № 6517.
В связи с тем, что исковые требования неимущественного характера судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2<данные изъяты> предоставить сотрудникам ООО УК «Оникс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> для производства работ по замене общедомового канализационного стояка в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу
В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ФИО2<данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) судебную неустойку в размере 150 рублей (Сто пятьдесят рублей) за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО2<данные изъяты> в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб. (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Р. Стройкина
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.
Судья Д.Р. Стройкина