Дело № 2-160/2023

УИД 23RS0040-01-2022-001637-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 февраля 2023г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Василенко Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от 27.12.2022 № 2955/01,

ответчиков ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности № 23АВ2351861 от 16.03.2022,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности № 23АВ2351860 от 16.03.2022,

третьего лица ФИО8

представителя 3-го лица ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности 23АВ2738510 от 27.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольной постройки, признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольной постройки, признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведения проверки органом муниципального контроля физических лиц управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №:485 площадью 764 кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» по ул. <адрес> в Центральном округе г. Краснодара на месте демонтированного жилого дома с пристройками литер «А, А1, а2, аЗ, а4, а5» с кадастровым номером №:813, возводится объект капитального строительства площадью застройки 212,73 кв.м. (стадия возведения - первый этаж) без отступа от территории общего пользования со стороны ул. им. Леваневского и отступом 0,8м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:60 по ул. им. Леваневского, 152 при минимально допустимых отступах 3м.

Наличие указанного факта подтверждается актом проверки органом муниципального контроля физических лиц от 27.12.2021 № 254.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-154662892 земельный участок с кадастровым номером №:485 площадью 764 кв.м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (13/53 доли), ФИО2 (21/53 доли), ФИО7 (19/53 доли), о чём в ЕГРН сделаны записи о регистрации № №:485-23/253/2021-13 от 07.04.2021, № №:485-23/165/2020-11 от 03.09.2020, № №:485-23/001/2020-7 от 04.07.2020, соответственно.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156163484 правообладатели одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №:95 площадью 138 кв.м. по ул. <адрес>/ул. <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156163419 одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №:813, площадью 138 кв.м. по ул. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (59/138 доли), ФИО2 (79/138 доли), о чём в ЕГРН сделаны записи о регистрации № №:813-23/226/2021-2 от 15.09.2021, № №:813-23/226/2021-1 от 15.09.2021, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156163346 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №:814 площадью 76,3 кв.м по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации № №:814-23/226/2021-1 от 15.09.2021.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №:485 не выдавались.

Администрацией Центрального округа г. Краснодара выдано уведомление от 01.10.2021 № 84У/45 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №:485 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Нарушение ответчиками действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В отношении объекта капитального строительства площадью застройки 212,73 кв.м. (стадия возведения - первый этаж), возводимого на земельном участке с кадастровым номером №:485 по ул. <адрес> в <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с чем, объект капитального строительства площадью застройки 212,73 кв.м. (стадия возведения - первый этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:485 по ул. <адрес> в <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Поскольку на земельном участке площадью 764 кв.м. с кадастровым номером №:485 по ул. <адрес> в <адрес> одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №:813 площадью 138 кв.м. фактически отсутствует, истец полагает, что ее нарушенное право может быть восстановлено путем признания государственной регистрации права собственности на указанные объекты недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе слушания дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО4, ФИО3

В последующем, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 заявленные требования не признали, полагали их незаконными и необоснованными, в связи с чем подлежащими отказу в удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО5 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО8 поддержал доводы истца о сносе самовольной постройки, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО6 полагал доводы искового заявления законными и обоснованными, поскольку спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью ФИО3, так как возводится с нарушением требований градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, что отразил в письменном отзыве на иск.

Третьи лица ФИО11, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, выполненные в квартире ФИО10 работы, согласно ст. 25 ЖК РФ, являются перепланировкой, переустройством жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что истцом по встречному исковому заявлению представлено достаточно доказательств тому, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> выполнены с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм и требований, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат закону и иным правовым актам.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольной постройки, признании отсутствующим зарегистрированного права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.