Дело №

64RS0№-56

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

13.08.2025 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Евстратова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» (далее – администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обосновывая их тем, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло фактическое право пользование, как арендатора, земельным участком с кадастровым номером 64:48:030109:176 площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-11-323Ф-З/К сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО1 имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по указанному договору, в связи с чем истец, ссылаясь использование не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования более 3 лет (п. 4.1.2 договора), ст. 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-11-323Ф-З/К земельного участка с кадастровым номером 64:<данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежавшим образом, ходатайство об отложении слушания суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> издано распоряжение № Т-6576/л о предоставлении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без торгов для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № А-11-323Ф-З/К земельного участка с кадастровым номером 64:<данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора замены стороны в обязательстве ФИО3 уступила право аренды по договору аренды № А-11-323Ф-З/К ФИО1, зарегистрированного в Управлении росрееста ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Таким образом, представленные в материалы дела договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А-11-323Ф-З/К содержат все необходимые для договора аренды земельного участка существенные условия и признаётся судом заключенным и действующими в спорный период.

По доводам администрации МО «<адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 5152,68 руб.

Кроме того, из актов осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографий, усматривается, что на спорном объекте недвижимости какая-либо деятельность по капитальному строительству не производится, земельный участок огорожен частично, а потому выводы истца о неиспользовании спорного объекта недвижимости арендатором в течение 3-х лет подтверждаются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости соблюдения условий договора аренды и требование о предоставлении сведений о проводимых мероприятиях, направленных на надлежащее использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с непредставлением документов о надлежащем использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проведя анализ всех представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущенная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика, а также отсутствие в материалах дела доказательств использования спорного земельного участка в течение более 3 лет в соответствии с целевым видом использования, являться основанием для расторжения договора аренды, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 20000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-11-323Ф-З/К земельного участка с кадастровым номером 64:<данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 20000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г. Евстратов