Дело № 2-572/2022
УИД 22RS0004-01-2022-000822-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 12 октября 2022 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Федорова А.В.,
при секретаре Полянской Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о внесении изменений в учет недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцы, являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу р.<адрес> на основании договора купли-продажи от 02.11.1999. В выписке ЕГРН от 04.07.2022 указано, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле жилого дома по адресу: р.<адрес> края. Право собственности зарегистрировано на долю дома, при этом фактически они владеют квартирой. В процессе разбирательств выяснилось, что в документах по дому расположенному по адресу р.<адрес> края имеются противоречия. Дом номер № по <адрес> является трехквартирным домом. Для того чтобы документы привести в соответствие с фактическим состоянием необходимо всем собственникам составить соглашение о реальном выделе долей дома в квартире. Однако собственники квартиры № у которых регистрация права собственности именно на квартиру, а не на долю дома, отказались, поясняя это тем, что они оформляли свои документы без привлечения соседей и никаких сложностей в оформлении у них, не было. У собственника квартиры № право собственности также зарегистрировано, как доля дома, но согласно решению суда от 23.08.2022 право собственности на долю дома прекращено и подтверждено право собственности на квартиру. Все три квартиры стоят на кадастровом учете и имеют свои кадастровые номера. Собственники квартиры № зарегистрировали право собственности как на квартиру в 2021 году. В выписке ЕГРН от 14.06.2022 указано, что за ответчиками ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности, кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Собственник квартиры № признал свое право собственности на квартиру кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по решению суда от 23.08.2022. Дом является трехквартирным. Каждая квартира имеет отдельный вход, обособленные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Также собственники имеют прописку в своих квартирах. Для внесения изменений в учет недвижимости, а именно исключения долей дома и внесения сведений о квартирах необходимо было сделать заявление от всех собственников дома в органы Россреестра. Однако собственники квартиры № отказались участвовать в подписании соглашения, так как у них документы на квартиру в порядке, а собственник <адрес> узаконил право собственности на квартиру по решению суда. Из-за этого мы, собственники квартиры № не могут зарегистрировать свое право собственности именно на квартиру. Просили прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле дома каждому ФИО2, ФИО1 по адресу: р.<адрес> кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости; признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО2, ФИО1 на квартиру № по адресу: р.<адрес> края, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы ФИО1, представитель истцом ФИО8, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении. Уточнив требования в части прекращения права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле дома каждому ФИО2, ФИО1 по адресу: р.<адрес> края кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости; признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО2, ФИО1 на квартиру № по адресу: р.<адрес> края, кадастровый №, без указания на ее площадь.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО6 – ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от 02.11.1999, правообладателями по <данные изъяты> доли на жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, и ФИО10
Согласно справке о заключении брака №, ФИО5 и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после чего жене присвоена фамилия – «Булгак».
Согласно справке о заключении брака №, ФИО7 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после чего жене присвоена фамилия – «Вергасова».
Согласно выписке из ЕГРН кадастровый № многоквартирного жилого дома по адресу: р.<адрес>, правообладателем <данные изъяты> общей долевой собственности является ФИО6; правообладателями по <данные изъяты> доли общей долевой собственности являются ФИО10, ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН правообладателями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, по ? доли являются ФИО2, ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общедолевой совместной собственности жилого помещения, квартиры № с кадастровым номером №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. по адресу: р.<адрес>, являются ответчики ФИО3 и ФИО4
Согласно решению Благовещенского районного суда от 23.08.2022, с учетом определения от 20.09.2022, право собственности на квартиру № по спорному адресу признано за ответчиком ФИО6
Разрешая заявленные исковые требования, в части прекращения права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли дома каждого истца по адресу <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона).
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона, документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является Технический план.
Свидетель ФИО14, в судебном заседании пояснила, что является сотрудником БТИ и подтвердила, что без присутствия всех собственников многоквартирного дома истцов, документы во внесудебном порядке не могут быть приняты для рассмотрения. Ответчики ФИО12 не являлись для оформления документов. Подтвердила, что в указанном спорном доме расположено три самостоятельные квартиры.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы фактически владеют квартирой № по адресу: р.<адрес>, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению.
С учетом характера спора, фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в нарушении прав истца, а также, принимая во внимание волеизъявление истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле дома каждому ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) по адресу: р.<адрес> края кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости;
Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) на квартиру № по адресу: р.<адрес> края, кадастровый №.
Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий А.В. Федорова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь суда ___________________________(ФИО15).