Решение по делу № 2-9577/2023 от 14.06.2023

№

14 июня 2023 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО7

При помощнике судьи ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО9 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с требованием к ФИО10 о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 80000+/270 кв.м, соответствующий площади и параметрам земельных участков с ранее присвоенными кадастровыми номерами № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 80000+/270 кв.м, предметом которого являлось обязательство Сторон заключить в будущем Основной договор купли-продажи на земельный участок соответствующий площади и параметрам земельных участков с ранее присвоенными кадастровыми номерами ФИО12 площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, земли ФИО13 право собственности на которые было признано отсутствующим по решению Всеволожского городского суда <адрес> вынесенное по требованию ФИО15. В связи с незаключением основного договора купли-продажи и передачи в его собственность спорного земельного участка считает свои права нарушенными и подлежащими восстановлению посредством признания права.

ФИО16 обратилось со встречным иском о признании за ним право собственности на земельные участки, соответствующие площади и параметрам земельных участков с ранее присвоенными кадастровыми номерами № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, мотивируя тем, что ФИО4 не исполнил условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, что привело к невозможности для ФИО17 поставить спорные участка на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию своего права, без чего стало невозможным исполнение условий предварительного договора купли-продажи.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 и ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО18 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых против удовлетворения требований друг друга возражали, свои требования к друг другу поддержали и настаивали на их удовлетворении, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считая, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора, копию которого просили направить в их адрес.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков которые должны быть образованы из площади земельных участков соответствующей площади и параметрам земельных участков с ранее присвоенными кадастровыми номерами 47:07:0957003:530 площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м. Цена сделки по соглашению Сторон составляет 2000000 (Два миллиона) рублей и фиксируется с момента подписания договора, подлежит изменению не иначе, как по дополнительному письменному соглашению «Сторон». Аванс в размере 1000000(Один миллион) рублей был выплачен Покупателем Продавцу до подписания договора и подлежал зачету в счет оплаты по Основному договору в связи с чем истец по первоначальному иску настаивает на удовлетворении своих требований.

Пунктами 3.1.1. и 3.1.2. Договора предусмотрено что Покупатель обязан принять земельные участки и не позднее 30 дней с даты заключения Договора за свой счет выступить заказчиком кадастровых работ по подготовке Проекта межевания земельных участков, утвердить проект их межевания и осуществить все действия направленные на постановку земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности Продавца.

Для исполнения данных обязательств ФИО19 была выдана доверенность на имя ФИО4 в соответствии с пунктом 3.1.7. Договора, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО4 в получении данной доверенности.

Согласно имеющимся в деле доказательствам, ФИО4 был дважды уведомлен, о необходимости исполнения условий договора, о чем свидетельствуют его расписки в получении этих уведомлений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО4 выступил заказчиком кадастровых работ по подготовке Проекта межевания земельных участков, утверждению проекта их межевания и предпринимал меры, направленные на постановку земельных участков на государственный кадастровы.юдюббл98г6гольюдбюзщш9лььотиапмм ан8шй учет и регистрацию права собственности Продавца, суду не представлено.

В то же время в деле имеются документы свидетельствующие о том, что по истечении сроков предусмотренных пунктами 3.1.1. и 3.1.2. предварительного договора, АО «Щеглово» за свой счет выступило заказчиком кадастровых работ по подготовке Проекта межевания земельных участков, утверждению проекта их межевания и приняло меры, направленные на постановку земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрацию своего права собственности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 не исполнил своих обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1. и 3.1.2. Предварительного договора заключенного с АО «Щеглово», что повлекло невозможность постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет, регистрацию права собственности АО «Щеглово» и как следствие передачу их в его собственность, в связи, с чем требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования АО «Щеглово» суд руководствуется Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30П, согласно которого факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Суду предоставлено вступившее в законную силу решение Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены требования ФИО20 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки: кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение объекта: <адрес>, земли ФИО21 и обязании ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельные участки: кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение объекта: <адрес>, земли ФИО22

При этом указанным решением суда установлено, что земельные участки: кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение объекта: <адрес>, земли ФИО23 были выделены из одного земельного участка имеющего кадастровый № площадью 80000+/270 кв.м, который в свою очередь был выделен из земельного участка кадастровый № в местоположении <адрес>, земли ФИО24 Выделение земельного участка кадастровый № площадью 80000+/270 кв.м было произведено ФИО2 в счет земельной доли средняя доля пая 2,83 га с оценкой 100 баллогектар.

Право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 80000 кв.м перешло к ФИО1 на основании двух договоров купли-продажи по ? доли земельного участка заключенных между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя обстоятельства, имеющие значение для дела, суд решил, что правовое значение для разрешения настоящего спора имеет установление того, являлась ли ФИО2 собственником земельной доли и имелось ли у него право осуществлять правомочия собственника по распоряжению этой земельной долей, в том числе, путем выделения ее в натуре и передаче иным лицам на основании сделок.

Суд установил, что первоначально земельные паи были выделены работникам совхоза <данные изъяты>» при его реорганизации и приватизации принадлежащих ему земель сельскохозяйственного назначения в результате аграрной политики, начатой государством в начале 90-х годов. Земельная доля, средняя доля пая 2,83 га с оценкой 100 баллогектар о принадлежности которой ФИО2 указывает ответчик, ссылаясь на Архивную выписку из постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» за 1997 год № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дополнительно земель в собственность граждан и выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю (пай) в ФИО25 была получена ею при реорганизации совхоза «<данные изъяты>» которая производилась в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" При этом было установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатный земельный пай в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Согласно пунктам 9, 10 указанного выше Постановления Правительства РФ N 86 все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из четырех форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам или хозяйству.

В июне 1992 года решением внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «<данные изъяты>» было принято решение передать в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу имущество на сумму 17039 тыс. руб. согласно акту оценки стоимости имущества совхоза «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данное решение было утверждено распоряжением <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно протокола № собрания уполномоченных коллектива совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено просить Всеволожский городской совет народных депутатов о предоставлении коллективу, причитающуюся по среднерайонной норме, землю в коллективно-долевую собственность с правом беспрепятственного выхода каждого работника с земельным и имущественным паем для создания крестьянского хозяйства. Также было постановлено реорганизовать совхоз «<данные изъяты>» в акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и предложениями внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли. ДД.ММ.ГГГГ был подписан учредительный договор о создании ФИО26 согласно пункта 5.1. которого общество является владельцем (собственником) земли (сельскохозяйственных угодий) переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность, а также выкупленной и взятой в аренду из фонда перераспределения земель или государственного земельного фонда. В соответствии с пунктом 5.3. учредительного договора имущество общества образуется из паевых (долевых) взносов его участников (уставной фонд) продукции произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством.

Согласно пункту 1.2. устава ФИО27 являющегося неотъемлемой частью учредительного договора, участниками общества являются 642 человека, владельцев земельных и имущественных паев, согласно пункта 4.4. участники общества обязаны вносить вклады в порядке, размере и способами, предусмотренными настоящим уставом и учредительным договором. В соответствии с п. 5.1. устава для обеспечения деятельности общества образуется уставной фонд в размере 22165 тыс.руб., в том числе паевой фонд за счет вкладов участников 14028 тыс. руб., неделимый фонд 6137 тыс.руб., который на паи и акции не делится.

В соответствии с законом общество является собственником принадлежащего ему имущества, включая переданное ему акционерами. Общество осуществляет согласно действующему законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Устав зарегистрирован постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уставный капитал <данные изъяты> был сформирован за счет взносов его учредителей в виде имущественных и земельных паев в счет оплаты размещаемых акций "Общества".

ФИО2 будучи работником совхоза «<данные изъяты>» при его реорганизации добровольно распорядилась своим правом собственности на имущественный и земельный паи, внеся их в уставный капитал <данные изъяты> что подтверждается включением ее в список учредителей и участников общества <данные изъяты> под номером 170. В соответствии с положениями Устава общества носителем прав собственности на все имущество становится Общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в Уставный капитал.

Кроме того суд учел, что в соответствие с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документа, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности выбранного истцом, в качестве владеющего собственника, способа правовой защиты и полагает, что исковые требования ФИО28 подлежат удовлетворению.

Из вышеизложенного следует, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что ФИО29 является владеющим собственником земельных участков кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, кадастровый № площадью 20000 кв.м, кадастровый № площадью 10000 кв.м, что имеет преюдиционное значение при рассмотрении данного спора в данном судопроизводстве.

Вместе с тем согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №, состоящий в СРО: Ассоциация СРО "БОКИ", по заказу ФИО30 договор Щ1-2023 от ДД.ММ.ГГГГг., образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, имеет площадь 10000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Границы образуемого земельного участка Зу1 соответствуют ранее поставленному земельному участку с кадастровым номером № и впоследствии снятого с кадастрового учета.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №, состоящий в СРО: Ассоциация СРО "БОКИ", по заказу ФИО31 договор Щ1-2023 от ДД.ММ.ГГГГг., образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, имеет площадь 10000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Границы образуемого земельного участка Зу1 соответствуют ранее поставленному земельному участку с кадастровым номером № и впоследствии снятого с учета.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №, состоящий в СРО: Ассоциация СРО "БОКИ", по заказу ФИО32 договор Щ1-2023 от ДД.ММ.ГГГГг., образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, имеет площадь 10000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №, состоящий в СРО: Ассоциация СРО "БОКИ", по заказу ФИО33, договор Щ1-2023 от ДД.ММ.ГГГГг., образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, имеет площадь 10000 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №, состоящий в СРО: Ассоциация СРО "БОКИ", по заказу ФИО34 договор Щ1-2023 от ДД.ММ.ГГГГг., образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, имеет площадь 10000 кв.м, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ, по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорного объекта недвижимого имущества: нижеперечисленных земельных участков, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества и прав на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ИНН №, – отказать.

Признать за ФИО35 ОГРН №, ИНН №, КПП №, юридический и фактический адрес: 188676, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на земельные участки в следующих обозначениях частей границ образуемых земельных участков с координатами характерных точек:

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Обозначение характерныТочек границ

Координаты, м

Ср.квадр.погрешностьположения характерной точки (МД, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ