Решение по делу № 2-1814/2022 от 20.07.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О понуждении к заключению договора Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд к АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» о понуждении к заключению договора. В обоснование своих требований указал, что 13.10.2020 между АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» и <ФИО> заключен предварительный договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В целях подготовки искового заявления, подачи его в суд, участии в судебном заседании представителя истец понес судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика. Представитель истца в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При решении вопроса о сумме расходов на оплату юридических услуг суд учитывает категорию данного дела, объём защищаемого права, в том числе и по формированию правовой позиции, собиранию доказательств, составлению процессуальных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» о понуждении к заключению договора, - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 20 июля 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

Председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаревой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» о понуждении к заключению договора.

В обоснование своих требований указал, что 13.10.2020 между АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи № № нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется заключить в будущем до 31.01.2021 основной договор купли-продажи следующих объектов:

нежилое помещение, условный номер 5-18, площадью 21 кв.м, этаж 5;

нежилое помещение, условный номер 6-16, площадью 21 кв.м, этаж 6;

нежилое помещение, условный номер 7-15, площадью 21 кв.м, этаж 7;

нежилое помещение, условный номер 8-15, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-21, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-22, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-24, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-25, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-26, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-29, площадью 21 кв.м, этаж 8.

Между ФИО4 и АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» подписано дополнительное соглашение от № в соответствии с которым срок заключения основного договора продлен до 2 квартала 2021 года, т.е. до 30.06.2021.

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 04.08.2021 № 7-15 и № 8-15 ФИО4 с согласия продавца АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» и в соответствии с п. 4.2 предварительного договора купли-продажи № 5-18/8-29 уступил ФИО1 право требования следующих объектов:

нежилое помещение, условный номер 7-15, площадью 21 кв.м, этаж 8;

нежилое помещение, условный номер 8-15, площадью 21 кв.м, этаж 8.

Расчет по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № № от ФИО4 в адрес АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» за уступку ФИО1 помещении произведен полностью, что подтверждается платежными документами и справкой от 30.07.2021 об отсутствии финансовых претензий.

В соответствии с п. 1.4 соглашения о перемене лиц в обязательстве от 04.08.2021 № 7-15 цена уступаемого права требования составляет 7203000 рублей. Сумма в размере 2703000 наличными, что подтверждается распиской от 04.08.2021 и приходным кассовым ордером от 15.10.2021 на сумму 4502000 рублей. В соответствии с п. 1.4 соглашения о перемене лиц в обязательстве от 04.08.2021 № 8-15 цена уступаемого права требования составляет 7413099 рублей. Сумма в размере 7413000 рублей оплачена, что подтверждается распиской от 04.08.2021.

В адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 07.12.2021, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Бездействием ответчика, выразившимся в не заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения, истцу причинены нравственные страдания, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда.

В целях подготовки искового заявления, подачи его в суд, участии в судебном заседании представителя истец понес судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом того, что в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок основной договор купли-продажи нежилых помещений не заключен, истец просит понудить АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» заключить с ФИО1 заключить договор купли-продажи следующих нежилых помещений:

нежилое помещение, условный номер 7-15, площадью 21 кв.м, этаж 7;

нежилое помещение, условный номер 8-15, площадью 21 кв.м, этаж 8, расположенных в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами, спальный корпус и столовая гостиницы «Весна», литер А, А1, А2, н/А, н1/А, н/А, общей площадью 22573,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 5-18/8-29 от 13.10.2020, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи исковые требования поддержал по основания, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском процессуального срока на обращение в суд, представит письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации ( п. 1 ст. 551 ГК РФ),

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, сто 13.10.2020 между АО «ВОЛНА РЕЗОРТ ЭНД СПА» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи № 5-18/8-29 нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется заключить в будущем до 31.01.2021 основной договор купли-продажи следующих объектов: