Дело № 2-3823/22

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3823/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 26.11.2021 фио приобрел по договору купли-продажи квартиры № 1 жилое помещение по адресу: адрес. От имени продавца договор купли-продажи был подписан финансовым управляющим ФИО2 ФИО4, действовавшим на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-13824/2020-169-31 от 12.03.2021. Квартира передана по акту приема-передачи 23.12.2021. Договор купли-продажи был заключен по результатам торгов в форме публичного предложения, протокол результатом проведения торгов № 18740-ОТПП/1 от 25.10.2021. Право собственности истца зарегистрировано 02.02.2022. На момент заключения договора купли-продажи и перехода права собственности в квартире были зарегистрированы и проживали бывший собственник ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Пунктом 1.4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ с момента перехода права собственности. Соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в квартире не заключалось. 13.04.2022 истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и выселения из квартиры, которое оставлено без ответа. Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, не вносят за содержание квартиры каких-либо денежных средств. Действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника жилого помещения, ФИО1 лишен права пользоваться квартирой. С учетом изложенного ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на иск не представили.

Иные участники в суд не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 53,4 кв.м по адресу: адрес.

26.11.2021 между финансовым управляющим ФИО2 ФИО4. действующим на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-13824/2020-169-31 от 12.03.2021 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи совместно с ФИО2 в квартире зарегистрирована ФИО3, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

23.12.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 02.02.2022.

Согласно Единому жилищному документу от 06.04.2022 в квартире по адресу: адрес до настоящего времени по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказываются, при этом какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования отсутствует.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

При этом суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартиры не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, данных о сохранении за ними права пользования квартирой судом не установлено, сторонами не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не имеется. С переходом к ФИО1 права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, указанные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова