31RS 0025-01-2022 -002034-44 № 2-1551/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 (далее - истец) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН <номер>

В июле 2022 года истцом заказаны работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, в ходе которых установлено пересечение контуров его земельного участка с участком ответчика.

Предпринятые меры по внесудебному урегулированию спора результата не дали.

Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области № <номер> от 22 августа, вместе с тем, год выдачи указан как «<номер>.», архивная копия постановления главы администрации поселка Строитель Яковлевского района Белгородской области, также не содержит год вынесения указанного постановления, в связи с чем, истец с учетом уточненных требований просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м, <адрес>, а также устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ввиду наложения границ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя ФИО3, который просил иск удовлетворить, указывал, что в настоящее время ЕГРН содержит неверные сведения о координатах границ земельного участка ответчика, в результате имеется наложение, при этом споры о прохождении границы у него с ответчиком отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен путем вручения судебной повестки. Письменных возражений на иск не представил.

Представитель администрации Яковлевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена путем вручения судебной повестки.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков.

Если местоположение границ земельного участка было определено неправильно, то правообладатель земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с целью исправления реестровой ошибки, представив соответствующие результаты кадастровых работ.

В случае отсутствия согласия собственника смежного земельного участка на исправление реестровой ошибки, такая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области № <номер> от 22 августа, вместе с тем, год выдачи указан как «<номер>.».

Архивная копия постановления главы администрации поселка Строитель Яковлевского района Белгородской области, представленная 13.09.2021 года представителю истца не содержит год вынесения указанного постановления.

Поскольку истцом представлены в материалы дела документы, согласно которым истцу на основании постановления главы администрации поселка Строитель № <номер> предоставлен в собственность земельный участок для строительства гаража в <адрес> площадью <данные> кв.м., № <номер>, стороной ответчика указанные документы не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м, <адрес>

В судебном заседании установлено, что истцом в июле 2022 года заказаны работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположениях земельного участка истца и ответчика содержится ошибка, препятствующая постановке на кадастровый учет земельного участка истца ввиду наложения границ, в частности при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером в отношении земельных участков сторон по делу, неверно были определены значения координат поворотных точек земельных участков сторон по делу. Вследствие этого местоположение границ земельных участков не соответствует своему реальному местоположению.

Данные факты подтверждаются схемами расположения земельных участков на территории, чертежами.

В судебном заседании истец пояснил, что исходя из имеющихся координат земельного участка ответчика, его границы пересекают гараж, построенный истцом.

Из п.6 ст. 11.9 ЗК РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии ошибки при межевании земельного участка ответчика и эта ошибка влечет нарушение прав истца на внесение сведений о принадлежащем ему земельном участке в ЕГРН, поскольку данные о межевой границе, разделяющей земельные участки сторон, содержащиеся в ЕГРН, влекут их наложение при внесении сведений о них в государственный реестр недвижимости, а фактическая граница земельных участков сторон, существующая на местности, не соответствует сведениям кадастрового учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих об обратном.

С учетом уклонения ФИО2 от обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, отсутствия с его стороны возражений относительно местоположения смежной границы с земельным участком истца, решение вопроса об исключении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, возможно только в судебном порядке (ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, в судебном заседании подтвердились доводы искового заявления о том, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка ответчика, которые воспроизведены в ЕГРН, чинят препятствия истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, исключение судом из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании характерных точек местоположения границ земельного участка не влияет на сам факт наличия у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, но исключает сведения о его характерных координатах и точках из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью <данные> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение28.12.2022