Дело № 2-1746/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000719-06

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Орловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖКС», с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения в ЕГРН о праве собственности ООО «ЖКС» на жилой дом и земельный участок; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «ЖКС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома, которые подлежали выплате покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ЖКС» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако в нарушение условий договора купли-продажи ООО «ЖКС» в установленный срок денежные средства ФИО1 не заплатил.

Требование о расторжении договора, направленное в адрес продавцом покупателю, оставлено без ответа.

Ссылаясь на существенное нарушение ООО «ЖКС» условий договора купли-продажи, неоплате приобретенного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Положениями статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу прямого указания части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «ЖКС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно условиям договора общая стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома. Денежные средства подлежали передаче покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

Право собственности ООО «ЖКС» на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора оплата по нему ответчиком произведена не была. Доказательств иного в дело не представлено. Напротив, в дело представлено заявление ответчика о признании иска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «ЖКС» направлено требование о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без ответа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, признание иска ответчиком, а также то, что со стороны покупателя имеет место существенное нарушение договора купли-продажи, выразившееся в неисполнении обязанности по его оплате, правовые основания для удовлетворения заявленных требований имеются. Заключенный между ФИО1 и ООО «ЖКС» договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат возвращению истцу путем признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество с прекращением на него права собственности ООО «ЖКС».

Требования истца о признании недействительными сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «ЖКС» на спорные объекты недвижимости являются излишними. Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут судом, а не признан недействительным. Целью заявленных ФИО1 исковых требований является восстановление его права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Настоящее решение суда о признании права собственности ФИО1 на домовладение и прекращении на него права собственности ООО «ЖКС» является достаточным для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ЖКС» (ИНН №) в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «ЖКС» на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова