РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Жинкина С.Н.,

при помощнике судьи Акимовой Т.И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на объект,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект: здание с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2025, год ввода в эксплуатацию - 2025, площадь 20,2 кв.м, местоположение - <...>; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.02.2025 между ФИО2 и администрацией муниципального образования город Новомосковск заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право аренды зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 26.02.2025. По данным ЕГРН на 31.03.2025 в пределах арендуемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> за ответчиком 20.03.2025 за № зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2025, год ввода в эксплуатацию - 2025, площадь 20,2 кв.м, местоположение - <...>. 20.03.2025 ответчик через портал «Госуслуги» обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о продаже ему земельного участка с кадастровым номером № в порядке ст. 39.3 ЗК РФ. 24.03.2025 истцом в ФГИС ПГС услуга оказана положительно, приложением к решению о предоставлении земельного участка от 24.03.2025 ответчику автоматически системой ФГИС ПГС был направлен проект договора купли-продажи земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии с положениям ст. 39.3 ЗК РФ. При этом, после направления ответчику проекта договора истцом был установлен факт того, что зарегистрированный под номером № объект невозможно отнести к категории недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими фототаблицами. Указанные обстоятельства влекут для истца негативные последствия в виде выбытия земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в нарушение норм земельного законодательства.

В судебном заедании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал, о чем написал заявление, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из содержания положений ч. 2 ст. 15 ЖК РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании положений ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе: жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ следует, что объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 4, 5, 12 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Судом установлено, что спорный объект, возведенный ответчиком на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию город Новомосковск, жилым домом не является, не обладает прочной связью с землей, соответственно, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем, данное сооружение является движимым имуществом, право на которое не подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 39 ГПК РФ, ответчик праве признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд принимает признание иска администрации муниципального образования город Новомосковск о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на объект, ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права иных лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств.

Государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд истец освобожден, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска администрации муниципального образования город Новомосковск о признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на объект, ответчиком ФИО2.

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>) к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на объект, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт №) на объект: здание с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2025, год ввода в эксплуатацию - 2025, площадь 20,2 кв.м, местоположение - <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 20.03.2025 № о праве собственности ФИО2 (паспорт №) на объект: здание с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2025, год ввода в эксплуатацию - 2025, площадь 20,2 кв.м, местоположение - <...>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.

Председательствующий