№
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город ФИО3 Томской области 02 октября 2023 г.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кураш Е.Н.,
при секретаре Федоровой В.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – С.., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Б.., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что в июле 2003 года она приобрела за 15000 руб. у Б. дачный участок №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Б. передал ей свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода, после чего она была вписана в указанную книжку и внесена в реестр членов СОТ «Авиатор». С этого момента пользуется указанным дачным участком как своим собственным для ведения садоводства, производит оплаты и взносы. Право собственности и договор купли-продажи не оформляла.
Определением судьи Стрежевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Б. на надлежащего ответчика ФИО1
Истец ФИО2, третье лицо Администрация городского округа ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако его место нахождения не установлено.
В связи с чем, на основании определения Стрежевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат С. возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу указанной статьи потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность владения в соответствие с абз.3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено закрепить земельные участки за членами <адрес> с правом в собственность, в том числе №, площадью <данные изъяты> м2 –Б. (л.д. №).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, Б. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № СОТ «Авиатор», площадью <данные изъяты> га на основании решения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно членской книжке садоводов <адрес> ФИО2, принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> га (л.д. №).
По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, отсутствуют.
В представленной членской книжке садовода, отражены суммы вносимых ФИО2 членских взносов, что подтверждает факт добросовестного владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в судебном заседании не установлено.
Доказательств того, что истцу было известно о наличии правопритязаний на данное имущество, в материалах дела не имеется. Более того, таковых при рассмотрении спора не установлено.
В течение длительного периода времени ответчик судьбой спорного земельного участка не интересовался, полномочия собственника в отношении спорного земельного участка не осуществлял. Доказательств иного суду не представлено.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Поскольку из представленных по делу письменных доказательств следует, что истец с 2003 года, то есть более 19 лет, пользуется земельным участком, предоставленным ей правлением СОТ «Авиатор», на условиях добросовестности, открытости и непрерывности является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости данных о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н. Кураш
В окончательной форме решение изготовлено 06.10.2023