УИД №38RS0003-01-2025-002640-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 23 сентября 2025 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре Куценко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ж.<адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <адрес> по проспекту Ленина <адрес> принадлежит ему на праве собственности и была приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году он приобрёл квартиру у ФИО5 Ответчик, никогда не вселялся и не проживал в принадлежащем ему жилом помещении. Где в настоящее время ответчик находится и проживает ему неизвестно, его вещей в его квартире нет, никогда совместного хозяйства вместе не вели. На протяжении всего периода регистрации в его квартире ответчик не оплачивал платежи, и коммунальные услуги. Регистрация ответчика ущемляет его права, как собственника <адрес> по проспекту Ленина <адрес>. Так же ФИО2 обязался выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена запись в договор купли-продажи.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика, вернулось не врученным.
Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, третьего лица, возражений по иску не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233, 234 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке *** от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу <адрес>, ж.<адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из обоснования иска, истец 2020 году приобрёл квартиру у ФИО5 ФИО2 обязался выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена запись в договор купли-продажи. Ответчик, никогда не вселялся и не проживал в принадлежащем ему жилом помещении. Где в настоящее время ответчик находится и проживает ему неизвестно, его вещей в его квартире нет, никогда совместного хозяйства вместе не вели. На протяжении всего периода регистрации в его квартире ответчик не оплачивал платежи, и коммунальные услуги. Регистрация ответчика ущемляет его права, как собственника <адрес> по проспекту Ленина <адрес>.
Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, – истца ФИО1, общего хозяйства с истцом не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключал, в спорном жилом помещении не проживает, квартира по вышеуказанному адресу продан ответчиком истцу в 2020 году, в связи с чем, по мнению суда, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
Вместе с тем, утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением различаются в зависимости от того, кто утрачивает право. В случае отказа освободить жилое помещение добровольно гражданин признается утратившим право пользования через суд.
Прекратившее право пользования жилым помещением означает, что собственник или пользователь данного помещения добровольно прекратил свое право пользования. В случае утраты права пользования, это происходит в результате нарушения установленных законом условий либо по иным причинам, которые приводят к автоматической утрате права.
Право собственности истца на квартиру, подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено.
Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Сохранение за ответчиком регистрации на спорной площади нарушает права истца по распоряжению своей собственностью на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Никулина
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.