№2-284/2025

УИД: 36RS0028-01-2025-000562-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 18 сентября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Стуровой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозерской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Панинский районный суд Воронежской области с иском к ответчикам администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что <адрес> ей была предоставлена как молодому специалисту АОЗТ «Октябрьское» в 1995 году по решению профкома. 3 июля 2025 года истец получил план на вышеназванное имущество. Площадь спорной квартиры составляет 25.4 кв.м., кадастровый №. В июне 2025 года истец обратился в Управление Федеральной службы госрегистрации по Воронежской области о регистрации права собственности, в чем ей было отказано. Истец пользуется спорной квартирой открыто и непрерывно с 1995 года, несет бремя ее содержания, право собственности на нее никем не оспаривается и не заявлено. Истец просит суд признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика также не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленных материалов дела право собственности на <адрес> с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано (л.д. 13-15).

К данному имуществу имеется план домовладения (л.д. 11-12).

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит спорная квартира (л.д. 10).

Администрация Панинского муниципального района Воронежской области от 14 июля 2025 года уведомила ФИО1 о том, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества (л.д. 16).

Администрация Октябрьского сельского поселения Панинского района Воронежской области сообщила о том, что спорное жилье не состоит на балансе (л.д. 17).

Согласно справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества (л.д. 20).

В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 25.4 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья