Решение по делу № 2-2434/2023 от 13.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2434/2023 (УИД 38RS0003-01-2022-005048-44) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №71/18д от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 61 233,99 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей.

В обоснование требований указано, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды № 71/18д от 07.05.2018 муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение П003, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен с 07.05.2018 по 06.05.2021. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 07.05.2018. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы, в соответствии с п. 2.1 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлен в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя ФИО3 от 05.05.2018 №18075/7 по определению рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения (арендная плата в месяц за 1 кв.м.) и составляет 13158 рублей в месяц. Пунктом 2.2 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлено, что арендная плата за пользование имуществом выплачивается ежемесячно по 13 158 рублей, без учета НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим. Уведомлением от 06.02.2020 № Ис 2581/11/20 ответчик извещен об изменении арендной платы с 01.03.2020, которая в месяц составила 13 644,85 руб. На основании ст.161 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ с 01.01.2021 ответчик как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, уплачивать арендную плату с учетом НДС. В связи с чем, арендная плата в месяц составила 16 373,82 руб. В период времени с 01.07.2020 по 31.05.2021 арендная плата ответчиком вносилась не полном объеме, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 61 233,99 руб. Пунктом 4.1 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.2 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в виде пеней за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рублей. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по возмещению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт от 02.04.2021. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Пунктом 3.3.3 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлена обязанность арендатора возмещать расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области на 2020 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2019 № 1007-пп, на 2021 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2020 № 984-пп и составляет 6,07 рублей на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Площадь занимаемого арендатором помещения в соответствии с договором составляет 73,1 кв.м, соответственно размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 443,72 рублей в месяц. В период времени с 01.08.2020 по 30.04.2021 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме арендатором не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 142,14 руб.

В судебное заседание истец представитель КУМИ г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что с размером задолженности по арендной плате и пени не согласен. Также не согласен с НДС, к физическому лицу НДС не применимо, физическое лицо освобождается от уплаты НДС. КУМИ перепутало ФИО2 физическое лицо с индивидуальным предпринимателем. О первом повышении платы ответчику сообщили, как положено, а в дальнейшем они производили повышение не в соответствии с условиями договора аренды. КУМИ имеет право один раз в год повышать арендную плату, а повысили 2 раза, второе повышение размера арендной платы не соответствует закону. Ответчик оплачивал расходы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ( ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что КУМИ г. Братска с 20.12.2016 является собственником муниципального имущества - нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.05.2018 между КУМИ г. Братска и ФИО2 был заключен договор № 71/18д аренды муниципального имущества, согласно которому арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор ФИО2 принял в аренду муниципальное имущество в виде нежилого помещения площадью 73,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер ***, сроком с 07.05.2018 по 06.05.2021.

В пункте 2.1 договора определено, что размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя ФИО3 от 05.05.2018 №18-075/7 по определению рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения (арендная плата в месяц за 1 кв.м.) и составляет 13158 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом выплачивается ежемесячно по 13 158 рублей, без учета НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим.

Актом приема-передачи муниципального имущества от 07.05.2018 (Приложение № 2 к договору) подтверждается, что арендатор ФИО2 принял в аренду указанное нежилое помещение, техническое состояние удовлетворительное, пригодно к эксплуатации, коммуникации, инженерные сети в рабочем состоянии, пригодны к эксплуатации.

Уведомлением от 06.02.2020 № Ис 2581/11/20 КУМИ г. Братска известило ФИО2 об изменении арендной платы с 01.03.2020, размер которой в месяц составит (без учета НДС) 13 644,85 руб., в год 163 738,20 руб.

27.01.2021 КУМИ направило ФИО2 соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата за пользование имуществом, подлежащая перечислению арендатором арендодателю на расчетный счет УФК про ИО (КУМИ г. Братска), выплачивается ежемесячно по 16 373,82 рублей, с учетом НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим, кторое не подписано ФИО2.

Согласно п. 5.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или за систематическое внесение (более трех раз) арендной платы не в полном размере.

Согласно п. 5.5 договора по окончании действия договора арендатор обязан освободить (передать) имущество и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи от 01.06.2021 подтверждается, что КУМИ г. Братска произвел прием-передачу нежилого помещения от арендатора ФИО2, техническое состояние помещения в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, коммуникации, инженерные сети в рабочем состоянии, пригодны для эксплуатации на момент передачи у арендодателя замечаний по техническому состоянию имущества нет.

Из доводов истца следует, что в период с 01.07.2020 по 31.05.2021 арендная плата ответчиком ФИО2 вносилась не полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 233,99 руб. А также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ФИО2 образовалась задолженность в виде пеней, предусмотренных условиями договора, за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рублей.

Пунктом 3.3.3 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлена обязанность арендатора возмещать расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

02.04.2021 КУМИ г. Братска направило ФИО2 претензию с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по состоянию на 31.03.2021 по внесению арендной платы в размере 25 464,14 руб. и пени в размере 3927,76 руб., и по возмещению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3254,70 рублей, однако ФИО2 данное требование не исполнено.

Стороной ответчика своих расчетов представлено не было, равно как и не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 71/18д от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 31.05.2021, также оплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021.

Разрешая исковые требования в этой части, суд, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и является верным, а также ответчиком не оспаривается, считает необходимым определить к взысканию с ФИО2 в пользу КУМИ г. Братска арендную плату за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 61 233,99 рублей.

Довод ответчика, о незаконном повышении арендной платы с учетом НДС, суд находит не влияющим на вывод суда, поскольку арендная плата была повышена, в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ.

Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рублей и задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей. Данный размер пеней и задолженность по оплате за капитальный ремонт подтверждается представленным истцом уточненным расчетом, который соответствует условиям договора аренды, проверен судом и является верным.

Ответчиком доказательств, с достоверность подтверждающих внесение платежей по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей, не представлено, как установлено судом платежи вносились истцом, ответчиком внесен платеж в размере 295,06 рублей, который не включен в расчет задолженности.

С учетом изложенных выше обстоятельств и норм материального права, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца КУМИ г. Братска пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 3 675,07 рублей.

Судом дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате по договору аренды №71/18д от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 61 233,99 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 26.09.2023 в размере 58 377,54 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей.

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 3 675,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 20.11.2023 года.

Судья: М.П. Синицына