УИД 63RS0007-01-2025-001238-15
Дело № 2-1923/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.В., Р.А.И., Ю.Д.С. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
С.О.В., Р.А.И., Ю.Д.С. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м; право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2237 кв.м, согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между Подъем-Михайловским сельским потребительским обществом и истцами заключен договор купли-продажи, предметом которого являются по 1/6 доле каждому в праве собственности на земельный участок, ранее присвоенный кадастровый №, площадью 2183 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> и по 1/3 доле в праве собственности каждому на расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право Подъем-Михайловского сельского потребительского общества в отношении земельного участка зарегистрировано не было, а в отношении нежилого здания в регистрирующий орган продавцом не подано заявление о регистрации перехода права. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.
Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Подъем-Михайловским сельским потребительским обществом и истцами заключен договор купли-продажи, предметом которого являются по 1/6 доле каждому в праве собственности на земельный участок, ранее присвоенный кадастровый №, площадью 2183 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, и по 1/3 доле в праве собственности каждому на расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м.
Согласно п. 2 договора вышеуказанное здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.1.
Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет 310 410 руб., которые получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.
В соответствии с п. 5 договора, данный договор имеет силу передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право Подъем-Михайловского сельского потребительского общества в отношении земельного участка зарегистрировано не было, а в отношении нежилого здания в регистрирующий орган продавцом не подано заявление о регистрации перехода права.
Подъем-Михайловское сельское потребительское общество зарегистрировано в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Спорное имущество находилось на балансовом учете Подъем-Михайловского сельского потребительского общества вплоть до момента заключения с истцами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Подъем-Михайловской сельской администрацией и материалам инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> от 1997 г. в собственности Подъем-Михайловского сельского потребительского общества также находился земельный участок, ранее присвоенный кадастровый №, площадью 2183 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.
Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ст.10 Устава Подъем-Михайловского сельского потребительского общества установлено, что рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения недвижимого имущества общества отнесено к исключительной компетенции общего собрания пайщиков общества.
В соответствии с протоколом № общего собрания пайщиков Подъем-Михайловского сельского потребительского общества было принято решение о продаже по 1/6 доли каждому из истцов в праве собственности на земельный участок, ранее присвоенный кадастровый №, площадью 2183 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> и по 1/3 доли в праве собственности каждому из истцов на расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м., а также установлена выкупная стоимость в размере балансовой стоимости - 310410 руб.
Впоследствии на основании вышеуказанного протокола между Подъем-Михайловским сельским потребительским обществом и истцами был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, который исполнен сторонами в полном объеме.
Факт оплаты по договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,16,17.
Однако согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность Подъем-Михайловского сельского потребительского общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, регистрация перехода права в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке не представляется возможной.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Для определения местоположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения геодезической съемки.
Кадастровым инженером Ч.Д.В. были выполнены спутниковые геодезические измерения и расчеты с использованием сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исследованы публичная кадастровая карта, справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства - материалов инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес>, подготовленные ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Подъем-Михайловским сельским потребительским обществом и П.И.М., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Подъем-Михайловским сельским потребительским обществом и истцами.
Согласно фактическому местоположению земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № он расположен в границах кадастрового квартала №.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №) и разрешенным использованием – не установлено, площадью 2183 кв.м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, СДТ «Березовский» Подъем-Михайловская <адрес>. В особых отметках: правообладатель: Подъем-Михайловское сельское потребительское общество. Однако ЗУ с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в 11:01:31. Информация об основаниях снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета отсутствует.
Граница ЗУ с КН № не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для определения местоположения границ ЗУ с КН № была использованы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> Том IX книга 3 часть 1, землеустроительное дело по кадастровым кварталам №,7 <адрес> от 1997 г., в которой присутствует чертеж земельных участков, расположенных в квартале. ЗУ с КН № обозначен цифрами 6:24.
В соответствии с планом земельного участка, землепользователем является Подъем-Михайловское сельское потребительское общество. При сравнительном анализе фактических границ и границ, обозначенных в плане земельного участка видно, что в границах участка на 1997 г. расположены здания, которые также существуют на местности. По конфигурации зданий видно, что они не изменились и соответствуют 1997 г. и 2024 г. (год геодезической съемки).
Согласно результатам спутниковых геодезических измерений ЗУ с КН № состоит из одного контура, частично закреплен на местности забором, частично стенами строений, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ ЗУ с КН № на местности 15 и более лет, в которых контур ЗУ с № обозначен номером 6:24.
Согласно материалам ГФД и сведениям ЕГРН площадь ЗУ с КН № составляет 2183 кв.м, однако фактическая его площадь, определенная методом спутниковых геодезических измерений составляет 2237 кв.м. Факт не соответствия площадей ГФД, выписки из ЕГРН и фактических геодезических измерений связан с тем, что при проведении инвентаризации земель использовалось оборудование с наименьшей точностью определения координат, которое могло повлиять на площадь ЗУ.
При проведении кадастровых работ проводилось согласование границ со смежными землепользователями, фактически существующие на местности, указанные в инвентаризации земель.
В точках н3-н5 смежный земельный участок с кадастровым номером №:№ (ранее присвоенный государственный №) в инвентаризации земель отмечен №).
В точках н5-н13 смежный земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный №) в инвентаризации земель отмечен №).
Согласно Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> ЗУ с КН № расположен в территориальной зоне «О1, О1-1- Общественно-деловая зона».
Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы и обстоятельства, установленные по делу, суд находит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.О.В., Р.А.И., Ю.Д.С. удовлетворить.
Прекратить право собственности Подъем-Михайловского сельского потребительского общества на нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м.
Признать за С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Ю.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на нежилое здание (здание: универмаг), адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, площадь 1090,5 кв.м.
Признать за С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Р.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Ю.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым на земельный участок, площадью 2237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровым номером №:24), в границах согласно плана установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А.Тимагин