70RS0001-01-2021-003662-97

Дело № 2-72/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре Е.А.Стародубцевой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца А.С.Тэц,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные

требования относительно предмета спора,

на стороне истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика А.Ю.Харафиди,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3, заявлениям третьих лиц ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности устранить недостатки жилых помещений и общего имущества,

установил:

ФИО3 обратилась к ФИО4 с названным исковым заявлением. В обоснование указала, что 28.02.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого помещения общей площадью /________/ кв.м, этаж /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/. В течение гарантийного срока в указанном объекте недвижимости выявлены следующие недостатки: с потолка течет вода, отсутствует вентиляция, отсутствует шумоизоляция. Недостатки являются скрытыми, не могли быть выявлены на момент приемки квартиры и не были оговорены ответчиком. Истец неоднократно обращалась с претензиями об устранении указанных недостатков к ответчику, однако до настоящего времени недостатки не устранены. Также в результате постоянных протеканий крыши и потолка (с потолка течет по шву перекрытия) в квартире душно и сыро (также в связи с отсутствием вентиляции) и не исключено размножение грибка, что также может привести к серьезным неблагоприятным последствиям и невозможности проживания в квартире. В результате последнего происшествия испортился ремонт в квартире, обои на стене отошли от стены в районе потолка. Также помимо отсутствия вентиляции и протекания крыши в квартире отсутствует шумоизоляция, что также является существенным недостатком и требует устранения. Требование (претензию) истца о безвозмездном устранении недостатков переданного по договору объекта недвижимости в срок до 12.08.2021 ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию не получен. Истцом неоднократно предпринимались действия, направленные на примирение сторон и на урегулирование вопросов во внесудебном порядке, однако, ответчик затягивал сроки решения вопросов, но конкретных действий так и не было принято, а затем и вовсе отказался от устранения недостатков.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 02.11.2022, ФИО3 просит обязать ответчика ФИО4 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет устранить недостатки переданного по договору купли-продажи от 28.02.2020 недвижимого имущества – квартиры (жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь /________/ кв.м, этаж /________/, адрес объекта: /________/, кадастровый номер /________/), а именно: отремонтировать крышу в целях исключения ее протекания, в частности, руководствуясь строительными нормами и правилами СП 71.13330.2017, раздел 5,7; устранить последствия протечки крыши в виде восстановления (покупка и поклейка обоев) в квартире; устранить щель (стык) между потолочной плиткой и стеной в помещении над оконным проемом в помещении, а также устранить межпанельные стыки между потолочными плитами в помещении. Возложить на ответчика обязанность по выполнению данных работ, в том числе, с восстановлением внешнего вида помещения (обои, натяжной потолок) в состояние, в котором находилось помещение до проведения вышеуказанных работ. Взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере /________/ руб. в месяц за каждый день просрочки исполнения решения суда, в том числе, путем пропорционального взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда.

ФИО2 обратилась с самостоятельным заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки дома, в частности общего имущества – кровли по адресу: <...>, установить вентиляцию в ее квартире. В обоснование заявления указано, что 07.10.2020 ФИО2 приобрела в собственность квартиру № /________/ по адресу: /________/, у ФИО5 В сентябре 2021 г. в ее квартире стал протекать потолок. Крыша текла всю осень, для удаления воды приходилось вызывать мастеров. Вместе с квартирой она также приобрела и общее имущество, в частности часть кровли, в результате строительных дефектов которой, вода с потолка попадает в ее квартиру. Однако, застройщик ФИО4 не предприняла мер для устранения недостатков (ни как председатель ТСН, ни как фактический продавец), не смотря на то, что знала об их существовании. Кроме того, в квартире душно, подоконник на пластиковых окнах проседает, окна промерзают с внутренней стороны, на окнах присутствует конденсат. Актом осмотра жилого дома ООО «Сибирь» установлено отсутствие вентиляции в доме. Также в ванной комнате ванна была установлена с нарушением правил эксплуатации, так как вдоль стены проходят трубы с горячим водоснабжением и ванна была установлена не ровно. Вследствие чего, ванна шатается, что создает угрозу жизни и здоровью при ее использовании. При попытке устранить дефект, исполнителя ударило током, так как была нарушена схема заземления. Указанный недостаток на настоящий момент устранен с привлечением аварийной службы.

Также ФИО1 обратилась в самостоятельным заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки дома, в частности общего имущества – кровли по адресу: <...>, установить вентиляцию и шумоизоляцию в ее квартире. В обоснование заявления указано, что 10.06.2020 ФИО1 приобрела в собственность квартиру № /________/ по адресу: /________/, у ФИО5 В сентябре 2021 г. в ее квартире стал протекать потолок, что подтверждается неоднократными обращениями в управляющую компанию и к ФИО4 Вместе с квартирой она также приобрела и общее имущество, в частности часть кровли, в результате строительных дефектов которой вода с потолка попадает в ее квартиру. Однако, застройщик ФИО4 не предприняла мер для устранения недостатков (ни как председатель ТСН, ни как фактический продавец), не смотря на то, что знала об их существовании.

Определениями судьи Кировского районного суда г.Томска от 11.01.2022, 19.01.2022 ФИО2 и ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска на стороне истца. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В процессе рассмотрения дела неоднократно представляла дополнения к исковому заявлению, в которых указывала, что протечки в ее квартире начались с момента покупки и продолжаются до настоящего времени. Указала, что ее требования относительно недостатков приобретенного жилого помещения и общего имущества предъявляются к ФИО4 как продавцу, а также застройщику здания, в котором оно расположено. Ссылалась на материалы гражданского дела № 2-11/2018, рассмотренного Октябрьским районным судом г.Томска, при рассмотрении которого, по ее мнению, установлено, что ФИО4 является застройщиком здания по адресу: /________/.

Представитель истца Тэц А.С., действующий на основании доверенности от 30.11.2022 сроком на 31.12.2023, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям. Полагал, что ответчик ФИО4, как застройщик, должна отвечать за недостатки жилого помещения и всего здания в целом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании, каждая в отдельности, свои заявления поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании ордера /________/ от 04.02.2022, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск и дополнение к возражениям, доводы которых поддержала. Полагала, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком, поскольку приобрела здание у ООО «СтройИнвест-Т», которое, в свею очередь, являлось застройщиком спорного дома. ФИО4 только принимала меры по легализации уже существующего здания, как собственник, занималась переоформлением нежилых помещений в жилые. Также указала, что причиной затопления квартир истца и третьих лиц послужили не строительные дефекты крыши и кровли здания, а повреждение последней в ходе эксплуатации и обслуживания управляющей компанией. Полагала, что поскольку приобретенные истцом и третьими лицами помещения не являются квартирами, а жилыми помещениями, к ним не могут применяться требования, предъявляемые к квартирам, а к зданию, в котором они расположены – требования, предъявляемые к многоквартирным домам.

Определениями судьи Кировского районного суда г.Томска от 13.10.2021, 10.12.2021, 19.01.2022, 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «Сибирь», администрация г.Томска, ООО «СтройИнвест-Т», ФИО5, ФИО7, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

В судебном заседании 25.02.2022 представитель администрации г.Томска ФИО8 иск и заявления третьих лиц поддержала, дала пояснения в пределах отзыва на исковое заявление, в котором указала, что при строительстве здания по /________/, были допущены многочисленные нарушения требований градостроительного законодательства.

В судебном заседании 25.02.2022 третье лицо ФИО7 считал иск и заявления третьих лиц не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Сибирь» в судебном заседании пояснила, что ООО «Сибирь» осуществляло управление зданием по /________/ в период времени с 01.06.2020 по 01.06.2022, прекратило обслуживание в связи с истечением срока действия договора. С самого начала обслуживания здания, поступали жалобы жильцов о затоплении жилых помещений. Поскольку затопление было вызвано некачественным изготовлением крыши, ответственность за которое должен нести застройщик, управляющей компанией принимались меры по защите жилых помещений путем установления в чердачном пространстве пластиковых ванн для сбора воды, поступающей через кровлю. Отрицала факт повреждения кровли работниками организации в результате проведения работ по ее очистке от снега.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, находит иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению, заявления третьих лиц ФИО1, ФИО2 – не подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 557 ГК РФ устанавливает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений пунктов 1, 2 и 3 статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 28.02.2020 между ИП ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью /________/ кв.м, этаж /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, а также /________/ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Цена жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок составила, согласно пункту 3 договора, /________/ руб. Расчет между сторонами производится в день предоставления настоящего договора на государственную регистрацию путем передачи наличных денежных средств (п.4 договора).

Согласно п.6 договора, покупатель удовлетворен санитарно-техническим состоянием указанного недвижимого имущества путем его осмотра. Покупателя полностью удовлетворяет данный объект недвижимого имущества, претензий по указанному объекту покупатель к продавцу не имеет (п.19 договора).

Объекты передаются покупателю с момента подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (пункт 18 договора).

13.03.2020 за ФИО9 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: /________/, на основании указанного договора купли-продажи от 28.02.2020.

21.07.2020, согласно свидетельству о заключении брака серии /________/, ФИО9 сменила фамилию на ФИО3.

Истец, обращаясь в суд с иском указывает, что после приобретения жилого помещения, в ходе его эксплуатации выявлены следующие недостатки: с потолка течет вода, отсутствует вентиляция, отсутствует шумоизоляция.

В обоснование доводов о наличии в переданном по договору купли-продажи жилом помещении недостатков, истец представила акт о выявленных недостатках недвижимости от 07.07.2021, составленный истцом, собственником квартиры № /________/ /________/, представителем ООО УК «Сибирь», в котором указано, что квартира по адресу: /________/, не соответствует условиям договора, требованиям действующего законодательства и строительным нормам и правилам: с потолка квартиры течет вода по шву плит перекрытия, стекает по стенам, искрит проводка. В качестве причины и момента возникновения нарушений указано на нарушения технологии строительства дома: кровли (крыши), системы отвода ливневых вод. В заключении о возможности устранения выявленных нарушений указано: требуется ремонт кровельного полотна (демонтаж/монтаж профлиста).

В соответствии с актом общего осмотра многоквартирного дома от 03.09.2021, составленным главным инженером ООО «Сибирь», кровля дома по адресу: /________/, выполнена не качественно, требуется замена кровельного покрытия.

На неоднократные обращения истца к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков крыши и жилого помещения, каких-либо работ по устранению недостатков ответчиком произведено не было.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, на основании определения судьи Кировского районного суда г.Томска от 25.02.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

Согласно заключению комиссии экспертов /________/ от 14.10.2022 установить наличие шумоизоляции или её отсутствие в жилом помещении, расположенном по адресу: /________/, не представилось возможным, по причине отказа истца в проведении вскрытия конструктива в помещении. Вместе с тем, установлено, что устроенная система вентиляции не противоречит нормативными требованиями СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В соответствии с нормативными требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» жилое помещение по указанному адресу не имеет дефектов (недостатков) строительного характера, препятствующих его использованию по назначению. Причиной затопления указанного жилого помещения являются дефекты конструктивного исполнения и покрытия кровли здания. Выявленные недостатки, являющиеся причиной затопления помещения /________/ по адресу: /________/, свидетельствуют о некачественном выполнении строительно-монтажных работ, которые возможно устранить при проведении капитального ремонта.

В ходе осмотра жилого помещения ФИО3 экспертами установлены следующие дефекты: под натяжным потолком скопление воды, которая поступает в помещение через отверстие для светильника, намокание плит перекрытия вдоль межплиточных швов и в стыках к стенам помещения, на стенах желтые пятна, отслоение обоев от поверхности стены. Для определения причин затопления было осмотрено чердачное пространство над квартирой истца и установлено, что его высота составляет 1м перепадом 0,7 м до 0,3 м.

Делая вывод о том, что причиной затопления жилого помещения /________/ является некачественное выполнение строительно-монтажных работ, эксперты указали на нарушения требований по монтажу плит перекрытий, в частности, п.9.10 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003», раздела 6.9. Свода правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно которым межплиточные швы и стыки должны быть замоноличены, должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым воздействиям.

В части устройства кровли экспертами установлены нарушения требований СП 17.13330.2017 «Кровли», а также СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87».

Суд считает необходимым принять за основу выводы, сделанные судебными экспертами, поскольку эксперты, проводившие исследование, имеют высшее техническое образование, стаж работы по специальности с 2007 года, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В подтверждение сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из осмотров объекта экспертизы и имеющихся в распоряжении экспертов документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследования нормативных, методических материалов, специальной технической литературы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в обоснованности выводов экспертов отсутствуют.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании эксперты /________/, /________/ подтвердили выводы экспертного заключения, дали пояснения, аналогичные выводам экспертизы. Также эксперты дали подробные пояснения относительно выбора методики проведения исследования и своих выводов.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что причиной затопления квартиры истца являются некачественно выполненные строительно-монтажные работы конструктивного исполнения и покрытия кровли здания /________/ по /________/, в том числе непосредственно над жилым помещением истца, а также перекрытий данного жилого помещения. Наличие указанных недостатков помещения и общего имущества очевидно препятствует использованию жилого по помещения по назначению – для постоянного или временного проживания граждан.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что на момент покупки ФИО3 жилого помещения, последнее не имело признаков затопления, его отделка находилась в хорошем состоянии, следовательно, на день заключения договора купли-продажи истец не могла быть осведомлена о наличии у предмета сделки недостатков, препятствующих его использованию по назначению.

Из материалов дела следует, что истец приобретала жилое помещение для личных бытовых нужд, при этом продавцом являлась ФИО4, как индивидуальный предприниматель. Согласно выписки из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО4 являлась покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ответчиком 02.11.2020.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения также регулируются нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Следовательно, как потребитель, истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков переданного ей по договору купли-продажи имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, одновременно с переходом к покупателю права собственности на квартиру к нему переходит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположена эта квартира.

Судом установлено, что кровля, расположенная непосредственно над помещением истца, плиты перекрытия, являющиеся частью помещения истца, имеют недостатки и относятся к той части общего имущества дома, которая необходима для эксплуатации приобретенной истцом квартиры. Следовательно, требования ФИО3 об устранении ответчиком недостатков не только жилого помещения, но и общего имущества, заявлены обоснованно.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец не вправе обращаться в суд в интересах иных сособственников помещений в здании по /________/, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность произвести ремонт крыши в объеме, исключающем протекание в жилое помещение по адресу: /________/.

Разрешая требования третьих лиц, суд исходит из следующего. Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежат жилые помещения в здании по адресу: /________/, под /________/ и /________/ соответственно. Данные помещения были приобретены ими по договорам купли-продажи от 07.10.2020 и 10.06.2020 соответственно, у ФИО5

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. Суд вправе выйти за пределы заявленных требований только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с данной номой, поскольку ФИО4 стороной по указанным сделкам не являлась, она не может нести по ним ответственность, как продавец, передавший товар ненадлежащего качества.

Суд также находит доводы истца и третьих лиц о том, что ФИО4 являлась застройщиком здания по адресу: /________/, в связи с чем, должна нести ответственность за все недостатки здания, не обоснованными.

Так, в соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент осуществления строительства спорного объекта) под застройщиком подразумевается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 этой статьи.

Из решения Октябрьского районного суда г.Томска от 26.06.2018, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от 02.04.2014 по гражданскому делу по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска к ФИО4, /________/, действующей в своих интересах, а также в интересах /________/, /________/, /________/, /________/, ФИО7, /________/, действующей в своих интересах, а также в интересах /________/ о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, приведении объекта капитального строительства в состояние, существовавшее до нарушения права, встречным исковым заявлениям ФИО4, ФИО7, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, следует, что застройщиком дома по адресу: /________/, являлось ООО «СтройИнвест-Т». При переходе права собственности к ФИО4 указанный объект представлял собой нежилое здание с количеством этажей – 4, в том числе 1 подземный. При этом, решением органа местного самоуправления от 30.12.2016 ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект недвижимости уже построен. В 2017 г. ФИО4 обратилась в администрацию Октябрьского района г.Томска с заявлениями о переводе нежилых помещений второго и третьего этажей в жилые, которые были удовлетворены и 24.07.2017 администрацией Октябрьского района г.Томска приняты решения о переводе нежилых помещений в жилые, а 28.04.2017 – решение о вводе в эксплуатацию жилых помещений.

Данные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела № 2-11/2018, рассмотренного Октябрьским районным судом г.Томска. В частности, согласно акту обследования земельного участка, составленного по результатам проверки, проведенной в рамках муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке по адресу: <...>, расположен объект незавершенного строительства (возведено два этажа) ведется строительство третьего.

Согласно данным ЕГРН, на 17.12.2015, т.е. день проведения проверки, собственником указанного земельного участка являлся /________/, который на основании декларации об объекте недвижимости от 25.08.2015 зарегистрировал свое право собственности на склад, площадью /________/ кв.м.

Согласно справке ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» /________/ от 09.06.2016 по состоянию на 02.06.2016 на земельном участке по адресу: /________/, расположен один объект недвижимого имущества: четырехэтажное нежилое здание общей площадью /________/ кв.м.

Таким образом, поскольку ФИО4 зарегистрировала свое право на указанный земельный участок и здание только 17.05.2016, то есть тогда, когда здание уже было построено, она не могла являться его застройщиком в том смысле, в каком его определяет действующее законодательство.

Иные доводы, приведенные в подтверждение позиции истца и третьих лиц о том, что ФИО4 являлась застройщиком здания по /________/, в частности ссылки на судебные акты по гражданскому делу № 2-11/2018, судом во внимание не принимаются, как основанные на неверном толковании материального и процессуального законов.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истец просит суд обязать совершить вышеуказанные действия в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает возможным назначить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, оценивая его как разумный для исполнения решения суда, учитывая, что ответчиком иных сроков совершения действий не предложено, доказательств невозможности исполнения судебного решения в течение указанного времени не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Заявленная истцом судебная неустойка в размере /________/ руб. в месяц за каждый день просрочки исполнения решения суда вышеуказанным принципам не соответствует и является несоразмерной, поэтому суд полагает возможным установить ее в размере /________/ руб. в день, что будет являться дополнительным способом понуждения к исполнению решения суда и не приведет к извлечению должниками выгоды из недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет устранить недостатки переданного по договору купли-продажи от 28.02.2020 недвижимого имущества – жилого помещения, кадастровый номер /________/, расположенного по адресу: /________/, а именно устранить последствия протечки крыши в виде восстановления (покупка и поклейка) обоев в квартире, устранить щель (стык) между потолочной плитой и стеной в помещении над оконным проемом в помещении, а также устранить межпанельные стыки между потолочными плитами в помещении.

Возложить на ФИО4 обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет произвести ремонт крыши в объеме, исключающем протекания в жилое помещение по адресу: /________/.

Взыскать с ФИО4 судебную неустойку за нарушение срока исполнения решения суда в размере /________/ руб. в день.

Заявления третьих лиц ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности устранить недостатки жилых помещений и общего имущества отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста.

Судья Л.Л.Аплина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2022