Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке, задаток был передан истцом ответчику. Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 2300000 рублей. При этом задаток в размере 150000 рублей должен зачисляться в счет цены квартиры при заключении договора купли-продажи. Срок заключения договора купли-продажи был согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец готова была выйти на сделку купли-продажи с ответчиком, однако, ответчик ответила только ДД.ММ.ГГГГ в переписке ватсап о том, что ей срочно нужны были деньги, и она продала квартиру третьим лицам. Ответчик нарушила свои обязательства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, еще ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО в отношении спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к ответчику с требованием о возврате ей двойной суммы задатка в размере 300000 рублей, однако, ответчик добровольно данное требование не выполнила. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере в сумме 300000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, расходы на юридические услуги в размере 6000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменное возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик обязалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не продавать квартиру по адресу: <адрес>, получила от ФИО1 150000 рублей за покупку квартиры. Они договорились, что в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ заключат договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ей сообщила, что едет в отпуск, и задала вопрос: «Ждём друг друга с отпусков?», но она никого ждать не собиралась, так как ей срочно нужны были деньги, после чего она позвонила другой покупательнице и продала квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на связь с ней не выходила, она сама ей написала, что продала квартиру. Квартиру продала задним числом, так как у покупателей была ипотека и у них процентная ставка была ниже. На сделку между ней и ФИО1 её никто не вызывал, не приглашал. Предлагала истице провести сделку с помощью электронной подписи, но она не согласилась, ей надо было срочно ехать отдыхать.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО заключили соглашение о задатке, из которого следует, что ФИО1 передала ФИО денежную сумму 150000 рублей в счет причитающихся с ФИО1 платежей по договору купли-продажи квартиры площадью 58,2 кв.м по адресу: <адрес>. При передаче указанной суммы ФИО1 обязалась купить указанную квартиру за 2300000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К сроку - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО обязалась заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и удостоверить его у нотариуса. К сроку - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и удостоверить его у нотариуса, передать ФИО оставшуюся сумму в размере 2150000 рублей. Пунктами 8, 9 соглашения предусмотрено, что если за неисполнение соглашения будет ответственна ФИО1, то задаток в сумме 150000 рублей остаётся у ФИО, если за неисполнение будет ответственна ФИО, то она будет обязана уплатить ФИО1 двойную сумму задатка, т.е. 300000 рублей. Соглашение подписано сторонами (л.д.11).

Факты подписания данного соглашения и получение ответчиком денежных средств от истца по данному договору сторонами не оспаривались.

Договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.2-4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Исходя из указанных правовых норм, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Из представленного в материалы дела соглашения следует, что ФИО получила в качестве задатка в счет оплаты по договору купли-продажи денежную сумму в размере 150000 рублей.

Поскольку между сторонами не был заключен договор купли-продажи указанного в соглашении недвижимого имущества, денежная сумма в размере 150000 рублей, указанная в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и выплаченная истцом ответчику, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку задаток согласно положениям ст.380 ГК РФ может обеспечивать исполнение только денежных обязательств, возникших из договора. Представленное письменное доказательство – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты денежных средств в размере 150000 рублей в счет исполнения будущих обязательств нельзя расценивать как соглашение о задатке, соответствующее ст.380 ГК РФ, поскольку указанное соглашение направлено на заключение сторонами в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

Переданные ФИО денежные средства в размере 150000 рублей необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости квартиры, которую она намеревалась приобрести в будущем.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, аванс в размере 150000 рублей подлежал возврату истцу независимо от того, какая из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а его удержание ответчиком является неправомерным.

Доводы ответчицы ФИО о том, что основной договор не был заключен по вине истца, судом не принимаются, поскольку установленные в судебном заседании фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что сторона ответчика не исполнила условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по заключению основного договора купли-продажи, что не позволяет суду сделать вывод о том, что указанный договор не был заключен по вине лишь одной из сторон.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи) (ч.1).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ч.2).

В связи с тем, что в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, поскольку ни одна из сторон к друг другу либо в суд не обратилась с требованием о понуждении заключить сделку купли-продажи, основной договор в установленный срок между сторонами не заключен, основания для применения положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ и взыскания с ответчика двойной суммы задатка отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком при заключении предварительного договора сумма в размере 150000 рублей являлась авансом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктам 10, 12, 13, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается чек-ордером на сумму 6200 рублей; расходы на юридические услуги за составление искового заявления в сумме 6000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истца удовлетворяются на сумму 150000 руб., что составляет 50% от заявленных имущественных требований, с ответчицы ФИО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3100 руб.

Принимая во внимание категорию иска и его сложность, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. (за составление искового заявления) отвечает требованиям разумности и справедливости, и подлежит взысканию с ФИО в пользу истицы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 150000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3100 руб., всего – 156100 (сто пятьдесят шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Зеленкова Н.П.