Дело № 2-346/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000400-50

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 31 августа 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 10 января 1986 года он приобрел в собственность жилой деревянный дом полезной площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор прошёл регистрацию в органах БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Так как дом был ветхим он решил сразу же его перестроить. Решением Исполкома Бутурлиновского городского совета народных депутатов от 18 февраля 1986 года за № ему было разрешено произвести перестройку дома, что он и сделал. При этом в силу юридической неграмотности не оформил ввод в эксплуатацию данного перестроенного дома в установленном порядке. В 2006 году перестроенный дом прошел инвентарный учет, с площадью 85,8 кв.м. И соответственно, как ранее учтенный объект дом был поставлен на государственный кадастровый учет в органах Росреестра с площадью 85,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. При этом сложилась ситуация, при которой он не может зарегистрировать свое право собственности на данный перестроенный дом в административном порядке ввиду нижеследующего. Согласно правоустанавливающему документу на дом - договору купли- продажи от 10 января 1986 года, истец приобрел дом площадью 34 кв.м. То есть, площадь дома, указанная в договоре, не соответствует техническому описанию дома в кадастровой палате. При этом у него отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок, что позволило бы оформить ввод в эксплуатацию перестроенного дома. Так, сохранился только акт об оводе земельного участка под жилищное строительство, однако на нем нет даты и печати органа местной власти. В администрации Бутурлиновского городского поселения ему выдали только справку, что земельный участок находится у него в пользовании, пояснив, что свидетельство о праве собственности на землю ему по какой-то причине не выдавалось. Архив Бутурлиновского района так же сообщил, что свидетельства о его правах на землю на хранение в Архив не передавалось. Истец не может в настоящее время оформить право собственности на земельный участок, так как юридически не является собственником жилого дома. При таких обстоятельствах истец может подтвердить своё право собственности на перестроенный жилой дом только в судебном порядке. Земельный участок, на котором он осуществил строительство нового дома принадлежал ему на законном основании, на праве пользования. Он произвел строительство не самовольно, а с разрешения органов власти.

По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области представителя в судебное заседание не направили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора купли-продажи от 10.01.1986 года ФИО1 приобрел в собственность жилой деревянный дом полезной площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Бутурлиновского района.

Как следует из представленных материалов, решением исполнительного комитета Бутурлиновского городского Совета народных депутатов Воронежской области № от 18 февраля 1986 года ФИО1 разрешена перестройка пришедшего в ветхость жилого дома и строительство надворных построек в <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Бутурлиновского района Воронежской области ФИО1 было дано разрешение № на производство строительных работ жилого дома по указанному адресу.

Согласно акта отвода земельного участка в натуре под индивидуальное жилищное строительство ФИО1 произведен отвод в натуре земельного участка с разбивкой оси дома под строительство <адрес>.

Из справки Бутурлиновской городской администрации выданной 08 октября 1996 года следует, что ФИО1 действительно проживает в <адрес>, имеет земельный участок 0,2390 га.

Согласно архивной справки № от 26 мая 2023 года администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО1 сообщено, что свидетельства на право собственности на земельный участок на хранение в муниципальный архив МКУ «Служба хозяйственно-технического обеспечения» Бутурлиновского муниципального района не передавались.

В соответствии с копией технического паспорта <адрес> по состоянию на 03 августа 2006 года, собственником указан ФИО1, площадью 85,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 30 мая 2023 года жилой <адрес> имеет кадастровый №, площадь 85,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в силу п. 1 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в частности, предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно ранее действующему земельному законодательству, в частности ст. 20 Земельного кодекса РСФСР, землепользователи имели право и обязаны были пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

Согласно ст. 21 ЗК РСФСР, действующего в это время, истец имел право возводить на данном участке жилые, бытовые и иные строения и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец осуществил строительство нового дома с разрешения органов власти, владеет и пользуются жилым домом площадью 85,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Владение спорным жилым домом никогда никем, в том числе администрацией Бутурлиновского городского поселения, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии не заявлялось. Законность возведения дома подтверждена представленными доказательствами. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко