Дело № 2-3331/2022
73RS0002-01-2022-006015-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 14 сентября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре Маряниной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками (по ? доли) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>
Квартира состоит из двух жилых комнат: зал, площадью 16,7 кв.м.; спальной комнаты, площадью 11,3 кв.м. кухни, площадью 7,6 кв.м.; коридора, площадью 10,2 кв.м.; туалета, площадью 1 кв.м.; ванной, площадью 2,6 кв.м.
В настоящее время квартира пустует. Ответчик отказывается выдать ключи от квартиры, тем самым чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой выдать ключи, однако ответчик оставляет просьбы без внимания. Была вынуждена обратиться к участковому, который разъяснил право на обращение в суд с настоящим иском. В связи с этим истица временно проживает у бабушки по адресу: <адрес>.
Просит суд обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать истице ключи от квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 16,7 кв.м., а ФИО3- жилую комнату площадью 11,3 кв.м.; кухню, площадью 7,6 кв.м.; коридор, площадью 10,2 кв.м.; туалет, площадью 1 кв.м.; ванную, площадью 2,6 кв.м. - оставить в общем пользовании.
Истица, ее представитель, действующий в порядке ст. 53 ГРК РФ ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным иске. Дополнительно истица пояснила, что ответчик является ее матерью. С 24.06.2021 года, истица в квартире не проживает, из-за конфликтных отношений с мамой. До 24.06.2021 года, она проживала в спорной квартире вместе с ответчиком и ее сожителем. В тот период времени, ее мама с сожителем занимали зал, истица проживала в спальне. Выезжая из квартиры, истица вещи оставила в квартире. В августе 2021 года, некоторые вещи, истица забрала. Сейчас она является студенткой и намерена проживать в спорной квартире, желает занимать зал, т.к. он больше по площади.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, ответчиком не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.
Исходя из содержания ст. 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Таким образом, суд считает, ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд рассматривает дело по представленным доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в двухкомнатной <адрес> в <адрес> в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО8 ( ответчик по делу), с 30.5.2003 года - ФИО1 ( истец по делу).
Как следует из выписки, спорная квартира состоит из двух комнат: №1, площадью 16,7 кв.м., №2, площадью 11,3 кв.м. Также имеется ванная, площадью 2.60 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., коридор, площадью 10,2 кв.м., кухня, площадью 7,6 кв.м, лоджия.
Из пояснений истицы следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 Доступа в квартиру истица не имеет, из-за отсутствия качай от входной двери. В настоящее время она проживает вместе с бабушкой и дедушкой материной линии.
Согласно рапорта старшего УУП ОУУП и ПДН отделения полиции (по обслуживанию микрорайона «Свияга») ОМВД Росси по Зсивяжскому району г.Ульяновска ФИО6, в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 не проживает, а проживает ее мать- ФИО3, которая дочь домой не пускаете. По данному факту от ФИО1 поступало заявление, зарегистрирован материал № от 12.07.2022 года.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, нуждаемость ФИО1 в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как сособственники ? доли спорного жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Являясь участником общей долевой собственности, истец вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, ответчик ФИО2 не вправе препятствовать ей в доступе в квартиру.
ФИО2 не доказана невозможность совместного проживания в спорном жилом помещении с ФИО1 Как следует из материалов дела, спорная квартира является двухкомнатной, комнаты в квартире изолированные размером, а поэтому их совместное проживание в квартире возможно.
Само по себе наличие конфликтных между дочерью и матерью отношений не является достаточным доказательством того, что совместное проживание сторон в квартире невозможно.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в подпункте «б» пункта 6 Постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью.
Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.
Таким образом, с учетом мнения сторон, приняв во внимание характеристики жилого помещения, отсутствие реально сложившегося порядка пользования жилым домом, нуждаемость каждого из них в жилом помещении, суд считает возможным определить между сособственниками: ФИО1 ФИО2 следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1, комнату жилой площадью 16,7 кв.м, лоджию, ФИО2 жилую комнату, площадью 11,3 кв.м., предоставить ФИО1 ФИО2 в общее пользование: кухню, ванную, туалет, коридор.
Проживание истца в изолированной комнате, площадью 16,7 кв.м. не будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением: <адрес>, выделив в пользование ФИО1, комнату жилой площадью 16,7 кв.м, лоджию; ФИО2 жилую комнату, площадью 11,3 кв.м.; предоставить ФИО1, ФИО2 в общее пользование: кухню, ванную, туалет, коридор,
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова