Уникальный идентификатор дела 50RS0042-01-2021-011002-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6075/2022 по иску ООО «Меркурий» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) об обязании демонтировать рекламные конструкции,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Меркурий» обратился с иском к ФИО1 об обязании демонтировать рекламные конструкции, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: адрес. При проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома выявлена несогласованная установка рекламных конструкций на стене дома в районе 1-го подъезда со стороны, где находится нежилое помещение, и с торца многоквартирного дома с 4-го по 2-й этаж. Ответчику направлено предписание об устранении нарушений. Между тем до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, демонтаж рекламных конструкций не произведен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика демонтировать рекламные конструкции, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе, распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с ее арендатором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Меркурий» является управляющей компанией многоквартирного дома № 4, расположенного по адресу: адрес.

Из акта обследования фасада многоквартирного дома № 01-21/-5 от 21.05.2021 года ООО «Меркурий» следует, что в районе расположения нежилого помещения (Аптека) на стене многоквартирного дома установлены вывески. На стене дома в районе 1-го подъезда со стороны, где находится нежилое помещение аптеки расположены вывески (слева направо). С торца многоквартирного дома с 4-го по 2-й этаж размещена вывеска «салон оптики», в районе первого этажа зеленый крест.

ООО «Меркурий» собственнику нежилого помещения № 4 дома 4 по адресу: адрес направлено предписание о предоставлении необходимой документации или демонтаже вывесок.

Однако до настоящего времени требование по устранению незаконного переустройства не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Вместе с тем ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования ООО «Меркурий».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиком самовольно без разрешения соответствующих органов произведена установка рекламных конструкций, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика следует обязать произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Меркурий» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2022 года