УИД 57RS0001-01-2025-000211-72
дело № 2-211/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Резниковой Е.В.,
при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Багриновского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Багриновского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общая площадь 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен двухквартирный дом с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м. В него входит квартира с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., в которой истец проживает с 1971 года. Жилое помещение предоставлено истцу в связи с работой дояркой в колхозе им. Горького. Истец поддерживала и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, а именно: проводила ремонт квартиры (замена окон, дверей), заключила договор на поставку коммунальных услуг и оплачивает их, осуществляет уборку квартиры. С 1971 года истец владеет квартирой открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществлялось ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, истец владеет имуществом как собственник.
Истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом. Существование и дальнейшая эксплуатация истцом данного имущества не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Багриновское сельское поселение, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Багриновского сельского поселения Болховского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН № от 09.04.2025 право собственности на квартиру с кадастровым номером 57:01:1380101:497, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: Орловская область, Болховский район, Багриновское сельское поселение, <адрес> не зарегистрировано.
Из трудовой книги № следует, что ФИО2 работала в колхозе им. Горького Багриновского сельского совета, <адрес> с 1958 года.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 27.08.2014, следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1310 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Как установлено судом на указанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположена квартира, в которой с 1971 года проживает истец. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жирного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь квартиры составляет 38,6 кв.м., год постройки 1970.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 10.04.2025 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1310 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Багриновское сельское поселение, <адрес>. На земельном участке расположена жилая квартира 1970 года постройки.
Из справки о регистрации по месту жительства, выданной главой администрации Багриновского сельского поселения ФИО5, следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 23.06.1981 года по настоящее время.
Согласно предоставленным квитанциям ОАО «Орёлэнергосбыт», филиала ОАО «МРСК Центра», ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ФГУП «Почта России» ФИО2 оплачивает коммунальные платежи по адресу: <адрес>. Истцом представлены квитанции на оплату коммунальных услуги и копии чеков об оплате за пользование коммунальными услугами ФИО2 по адресу: Фатнево, <адрес> период с 2009 года и по настоящее время.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> поселение, <адрес> 1971 года. За домом и земельным участком ухаживает, обрабатывает огород и сад, делала ремонт. Владеет квартирой открыто, не скрываясь, как собственник. Постоянно проводит работы по благоустройству земельного участка и квартиры. Земельный участок огорожен и благоустроен.
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанной квартирой с 1971 года и до настоящего времени подтверждается кроме пояснений истца, материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом квартирой как своей собственной составляет 54 года.
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, и признавая их достаточность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 57:01:1380101:497, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером 57:01:1380101:497, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Багриновского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Резникова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года.