Дело № 2-2290/2022
УИД 52RS0009-01-2022-003003-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» сентября 2022 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Гульовской
при секретаре Дуруевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью ***., расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> условный № (кадастровый №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АБ № от <дата> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В указанной квартире ФИО1 осуществил перепланировку, а именно: снос и частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** Произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью *** санузел №, площадью ***
В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.
Согласовать указанную перепланировку в досудебном порядке ФИО1 не удалось, что подтверждается полученным ФИО1 решением от Администрации города Арзамаса Нижегородской области № от <дата>, которым в согласовании произведенной перепланировки было отказано.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с целью сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии согласно новому техническому паспорту.
Согласно техническому паспорту от <дата>.в вышеназванном жилом помещении произошёл частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № '7 площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью *** санузел № площадью ***
В соответствии с Техническим заключением, выполненным Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата> основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (далее по тексту - Правила).
Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в переустроенном виде, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью *** расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В указанной квартире ФИО1 осуществил перепланировку, а именно: снос и частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № площадью *** кухня-гостиная №, площадью *** Произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью ***., санузел №, площадью ***
В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.
ФИО1 обратился в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры.
Решением от Администрации <адрес> № от <дата> ФИО1 было отказано в согласовании произведенной перепланировки.
Согласно техническому паспорту от <дата> в вышеуказанном жилом помещении произошёл частичный снос не несущих перегородок между жилой комнатой №, кухней № и коридором №, возведена новая перегородка, разделив данное помещение на два: коридор № *** площадью ***., кухня-гостиная №, площадью *** произведен частичный снос не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, площадью ***., санузел № площадью ***
Согласно технического заключения, выполненного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата> основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судья
решил:
Сохранить квартиру №<адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью ***
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.