РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года
....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО3 Д.Т., представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-37) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Балейского муниципального образования, вобоснованиеуказав, что **/**/**** заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО7 Вместе с ним покупателем по Договору выступал его брат ФИО9 В соответствие с договором переданы также нежилые здания с указанием кадастровых номеров.
В 2019г. между ФИО1 и ФИО9 заключено соглашение о разделе земельного участка, после чего за истцом остался земельный участок с кадастровым номером №.
На земельном участкес кадастровым номером №, которому присвоен адрес ...., расположено здание с кадастровым номером №, которое передано с первоначальным договором купли-продажи, остальные строения остались на участке ФИО9
Согласно справке с архива администрации .... соответствующий участок выделялся постановлением 1998г. На строения имеется также технический паспорт. По сведениям из ЕГРН строение на участке истца построено в 1992г.
Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., ....
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам иска с учетом уточнений, просили удовлетворить требования.
Представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО7 (Продавец) и ФИО1, ФИО9 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатели покупают по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8,28 га (82800 кв.м.), расположенный по адресу:...., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, условный (кадастровый) № (п. 1.1.Договора). В соответствии с этим же п. 1.1. Договора на участке находятся нежилые здания, имеющие следующие кадастровые номера №.
На основании данного договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** за ФИО1 и ФИО9 **/**/**** было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/**** .... и .....
**/**/**** между ФИО9 и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок они договорились произвести его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3. ФИО1 приобретает в собственность земельный участок ЗУ1 площадью 41420 кв.м. ФИО9 приобретает в собственность ЗУ2 площадью 36552 кв.м., ЗУ3 площадью 4828 кв.м.
**/**/**** на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с присвоением кадастрового номера №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением: ...., Усть-Балейское муниципальное образование, ...., пер. Кузнечный, 15б. В этот же день в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Установлено и материалами дела подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся объект недвижимости – нежилое здание – животноводческая ферма, площадью 1135,8 кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, вместе с тем, согласно сведениям Управления росреестра по .... имеется запись от **/**/**** о принятии данных объектов на учет как бесхозяйных объектов недвижимости по заявлению администрации Усть-Балейского муниципального образования.
В силу положений ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, после постановки администрацией Усть-Балейского муниципального образования спорного объекта недвижимости на учет как бесхозяйного, ФИО1, полагая свое право нарушенным, считая себя собственником указанного объекта, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Как следует из представленного в материалы дела технического паспортапо адресу:...., в качестве собственника данного объекта с сентября 1998 года значился ФИО8, которому изначально решением главы .... № от **/**/**** в собственность бесплатно было предоставлено 8,28 га земли.
Кроме того, из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на **/**/**** установлено, что по адресу: .... расположено нежилое здание - животноводческая ферма.
Техническое состояние указанного выше объекта недвижимости на момент рассмотрения дела по существу сомнений у суда не вызывает, учитывая, что представленными в материалы дела заключениями специалистов АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» №№, № подтверждается его удовлетворительное состояние.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что при заключении договора купли-продажи от **/**/**** продавцом покупателям одновременно с земельным участком были передан спорный объект недвижимого имущества, при этом установленные законом требования сторонами сделки были соблюдены. Так, договор купли-продажи был совершен в письменной форме, содержал все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам был исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты, исходя, в том числе, из законодательно закреплённого принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание, что основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 ГК РФ указаны, в том числе сделки, суд полагает, что ФИО1 является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, животноводческая ферма, общей площадью 1135,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ...., Усть-Балейское муниципальное образование, ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.И. Столповская
В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****.