Дело № 2-1264/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001462-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финстрой» о признании пункта одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финстрой» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Финстрой»), в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 14.05.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Финстрой-Центр» заключен договор уступки прав требований №* от 14.05.2021 года по которому им переданы права по договору долевого участия №* от 11.06.2019 года. Договор заключен в отношении жилого помещения по адресу: - <адрес>, секции 38,39 по ГП. 04.08.2021 года ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО4 права по договору от 11.06.2019 года. 16.01.2023 года ФИО1 получен односторонний акт приема-передачи. Решением Димитровградского городского суда от 20.03.2023 года данный акт был признан недействительным. При оформлении нового акта приема-передачи включен пункт 8 из которого следует, что акт распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2022 года. Полагает, что данное условие является незаконным поскольку внесено без ее согласия.

Просит признать недействительным п.8 одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2023 года, выданный ООО «Специализированный застройщик Финстрой» в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на 10 этаже жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб.

Судом к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «Финстрой-Центр», ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представил отзыв на исковое заявление, указав о несогласии с заявленными требованиями, поскольку изначально в адрес ФИО4 был направлен односторонний акт от 01.12.2022 года, данную дату ФИО4 не оспаривала. Акт от 19.04.2023 года составлен во исполнение решения суда без указания на необходимость внесения дополнительных сумм, а также в части указания объекта только ФИО4. Полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель ООО «Финстрой-Центр», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 6 указанного Закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2019 года между ООО «Финстрой» (Застройщик) с одной стороны и ООО «Финстрой-Центр» (Участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №38/39А-ФЦ.

По условиям договора истец приобрел право на квартиру по адресу: <адрес> по ГП (л.д.8-12).

Договором №* от 14.05.2021 года ООО «Финстрой-Центр» уступил ФИО5 и ФИО1 право требования по договору №* от 11.06.2019 в отношении жилого помещения – квартиры со строительным номером 179 в 39 секции на 10 этаже жилого дома с количеством комнат – 3, лоджий – 2, вспомогательного использования – 3, общей площадью по проекту 77,78 кв.м. Цена договора составила 3 839 365 руб. (л.д.13-15).

ФИО1 и ФИО2 оплачена сумма по указанному договору в размере 3 839 365 руб. ООО «Финстрой-Центр», что также подтверждается справкой от 01.06.2021 года (л.д.20,22).

Платежным поручением от 17.05.2022 за №* ФИО2 за ФИО1 в ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» перечислено 16172 руб. за дополнительные метры по договору 39/179 (л.д.21)

В соответствии с договором от 04.08.2021 года ФИО2 уступила ФИО1 права требования по договору №* от 11.06.2019 (л.д.17-18).

Договор долевого участия, а также договоры уступки прошли государственную регистрацию.

Односторонним актом приема-передачи от 01.12.2022 года ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» Застройщик передал ФИО2 и ФИО6 объект долевого строительства: трехкомнатной <адрес>, входящей в состав многоквартирного дома в количеством этажей 11, расположенной в <адрес> на 10 этаже жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. В акте также указано на необходимость производства доплаты за дополнительные метры в сумме 16172 руб., указано о том, что обязанность по оплате не исполнена.

Не согласившись с указанным актом ФИО6 обратилась в суд.

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 20.03.2023 года, вступившим в законную силу 25.04.2023 года, постановлено, в том числе,

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от (ДАТА).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финстрой» оформить ФИО1 акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

19.04.2023 года составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Финстрой» Застройщик передал ФИО6 объект долевого строительства: трехкомнатной <адрес>, входящей в состав многоквартирного дома в количеством этажей 11, расположенной в <адрес> на 10 этаже жилого дома общей площадью 78,2 кв.м. В акте также указано о том, что он распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2022 года.

Предъявляя в суд настоящее исковое заявление, истец указывает на недействительность п.8 с указанием на то, что данный акт распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2022 года, поскольку данное условие нарушает положения ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, указанная статья оговаривает условия относительно сроков действия договора. Тогда как в данном случае составление одностороннего акта обусловлено фактическим уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Данный акт не является сделкой, а лишь отражает факт передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Димитровградского городского суда от 20.03.2023 года, материалами дела подтверждается, что застройщиком в адрес ФИО6 направлялось извещение о готовности к передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. При этом указанное извещение направлено по адресу, указанному п. 6.1 Договора, то есть по надлежащему адресу.

В связи с изложенным, суд не нашел оснований для признания акта недействительным по доводам истца о том, что застройщик не направлял в адрес истца заказным письмом сообщение о готовности передать объект, в связи с чем составление одностороннего акта приема-передачи объекта без подобного сообщение является незаконным.

Фактически судом установлен факт правомерности составления одностороннего акта приема-передачи 01.12.2022 года.

Основанием для признания одностороннего акта приема-передачи от 01.12.2022 года недействительным послужило лишь то, что указанный акт содержит некорректные сведения, препятствующие истцу в регистрации за ней права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Пунктом 2 части 11 статьи 48 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств нарушения его прав.

Принимая во внимание, что односторонний акт приема-передачи необходим истцу для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, право собственности за ФИО1 зарегистрировано 25.04.2023 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.32-34), суд полагает, что указание на распространение действия указанного акта на правоотношения, возникшие с 01.12.2022 года не нарушает прав истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Финстрой» о признании пункта одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31.05.2023.

Председательствующий судья Андреева Н.А.