Дело № 2-135/2023
УИД 55RS0002-01-2022-006841-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 19.01.2023 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что согласно договору аренды земельного участка от № <данные изъяты>, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с земельным законодательством плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, который устанавливается органами государственной власти субъекта РФ, а не размером арендной платы, установленной договором аренды. Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора по договору аренды за период с 15.01.2019 по 28.02.2022 составляет 67 659,49 рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2022 - 46 419,49 рублей. 11.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия, в срок, установленный в претензии, задолженность ответчиком не погашена. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору № <данные изъяты> за период с 11.07.2019 по 28.02.2022 в сумме 67 659,49 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2019 по 28.02.2022 в сумме 46 419,49 руб., с последующим начислением процентов, начиная с 01.03.2022 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель истца ДИО и третьего лица Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ранее в судебном заседании признал требования о взыскании задолженности по арендной плате, размер которой не оспаривает, просил отказать в истребовании у него земельного участка, так как там насажены высокорослые деревья, которые в настоящее время невозможно убрать.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными.
Так, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.10.2005 в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска от 25.08.2005 № 991-р, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для размещения зоны благоустройства, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с местоположением: установлено в <данные изъяты> м. севернее от <данные изъяты>-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. <данные изъяты> (л.д. 17-19).
Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2022 № <данные изъяты> договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 06.10.2005 зарегистрирован 02.03.2006 в Управлении Росреестра по Омской области в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.48-49).
ФИО1 земельный участок был принят, что подтверждается актом приема-передачи от <данные изъяты> (л.д.19 оборот).
В соответствии с п. 2.1 договора величина арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.
Пунктом 2.6 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату два раза в год, не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> расчетного года.
Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Как следует из представленного истцом акта сверки, задолженность ФИО1 по договору аренды № <данные изъяты> образовалась за период с 15.01.2019 по 28.02.2022 и составила 67 659,49 рублей.
11.04.2022 в адрес ФИО1 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> в размере 67 659,49 рублей, а также пени в размере 46 419,49 рублей.
Проанализировав представленный стороной истца расчет в виде расшифровки начислений и поступлений по договору № <данные изъяты>, суд находит его обоснованным, соответствующим приведенным положениям закона, в связи с чем, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.15.01.2019 по 28.02.2022 в размере 67 659,49 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно п. 7.2 договора аренды с учетом Соглашения от 21.11.2008, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2022 в сумме 46 419,49 рублей, с последующим начислением пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба по существу является обязанностью суда.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки до 10 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
При этом, требования о последующем начислении пени из расчета 0,1% от просроченной суммы 67 659,49 рублей за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> входит в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (12.0), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, участок обременен договором аренды № <данные изъяты> от 06.10.2005 в пользу ФИО1
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды за 1 месяц до предполагаемой даты его расторжения в случае допущения Арендатором задолженности по арендной плате за два месяца.
13.01.2022 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в адрес ФИО1 направлено извещение об отказе от договора аренды <данные изъяты> от 06.10.2005, с указанием на необходимость освобождения земельного участка от имущества и сооружений и приведение его в первоначальное состояние, для чего предоставлен 30-тидневный срок. Также указали, что по истечении 3-хмесячного срока с момента направления извещения, договор будет прекращен.
Договор аренды № <данные изъяты> от 06.10.2005, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по инициативе Арендодателя прекратил свое действие с 14.04.2022.
Согласно пункта 4.10 договора аренды, ФИО1 обязан по истечении срока действия Договора, в случае его расторжения, освободить участок и передать в течение двух дней по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, арендатором ФИО1 Арендодателю Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска не передан.
При данных обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования об обязании ФИО1 вернуть департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи.
При этом, учитывая необходимость указания в судебном решении в порядке ст. 206 ГПК РФ срока его исполнения, суд считает обоснованным обязать ответчика исполнить решение суда в течении 30 дней с момента вступления его в силу.
Принимая во внимание старческий возраст ответчика, суд считает необходимым снизить подлежащую взысканию с него в порядке ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину с 3 781,58 рублей до 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, № <данные изъяты> от 25.07.2006 за период с 15.01.2019 по 28.02.2022 в размере 67 659,49 рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2022 в размере 10 000 рублей, с последующим начислением пени, начиная с 01.03.2022, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы 67 659,49 рублей за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, вернуть департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023.