47RS0004-01-2023-001153-21

Дело № 2-6171/2023

26 июня 2023 г.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14. о признании утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения. В обоснование иска указал, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с его истребованием судебным порядком из владения бывшего собственника ФИО3 в пользу ООО «ВИАРТ». Он (истец) приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИАРТ». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим, ФИО3 и члены его семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 продолжают пользоваться квартирой, по его требованию освободить жилое помещение отказываются.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается распиской.

Ответчик ФИО3, представляющий также интересы несовершеннолетних детей ФИО9 (14 лет) и ФИО1211 лет) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается судебным уведомлением – 18864073896873. В отношении остальных ответчиков меры по их извещению приняты: ФИО4 – 18864073896880, ФИО6 (14 лет) – 18864073896866, ФИО5 – 18864073896743. В судебное заседание перечисленные ответчики не явились.

Ответчиком ФИО3 в суд представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Прокурор в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается распиской.

Суд, руководствуясь ст.ст.45, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и прокурора.

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 (ч. ч. 1 - 2) Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-1971/2017 от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, истребовано из владения (собственности) ФИО3 в пользу ООО «ВИАРТ».

15 сентября 2022 года ООО «ВИАРТ» распорядился спорным жилым помещением, продав его ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 14 октября 2022 года.

Из материалов дела также следует, что, несмотря на оспоренное в 2017 году право ФИО3 на спорную квартиру и переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании сделки, ФИО3, а также члены его семьи продолжают пользоваться жилым помещением, сохраняют в квартире регистрацию.

Исходя из положений ст.292 Гражданского кодекса РФ ст.31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют производное от собственника право пользования им. При этом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенных законоположений, а также установленных судом обстоятельств, ответчики должны быть признаны прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, что влечет их выселение из квартиры.

Доводы возражений ответчика ФИО3 о сохранении за ним и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением на определенный срок судом отклоняются поскольку, в силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, такое сохранение возможно в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения. Применительно к настоящему спору имел место переход права собственности на спорное жилое помещение к иному лицу (ФИО2), а не утрата ответчиками семейных отношений с собственником; стороны не являлись членами одной семьи. Таким образом, положения ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в настоящем деле неприменимы.

Остальные доводы возражений ФИО3 не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего гражданского дела.

С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья