№2-288/2025

УИД 67RS0015-01-2025-000486-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Красный 18 декабря 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Дорофеева В.А.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> и Козловой <данные изъяты> к Администрации МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 и ФИО11 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что им на основании договора мены от 09.04.1994 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <данные изъяты> При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области в регистрации перехода права собственности им было отказано, поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Второй Смоленской государственной конторы, не был зарегистрирован в БТИ. По причине смерти ФИО5 истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Вместе с тем, с момента заключения договора и по настоящее время истцы пользуются данным имуществом как своим собственным. Кто-либо из третьих лиц права в отношении жилого дома и земельного участка не заявляют, наследники ФИО5 на данные объекты недвижимости не претендуют, истцы являются фактически собственниками жилого дома и земельного участка. При этом, с целью улучшения жилищных условий истцы осуществили перепланировку и переустройство упомянутого жилого дома.

Просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, пгт. Красный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на данный жилой дом и расположенный по тому же адресу земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО11 и ФИО10 не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования полностью поддерживают.

Ответчик Администрация МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, правовые последствия признания иска известны и понятны.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание также не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на жилой дом и земельный участок не претендует. Против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку ей известно, что ее тетя ФИО13 при жизни заключила с ФИО10 и ФИО11 договор мены жилого дома и земельного участка на квартиру.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В п.2 ст.567 ГК РФ указанно, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Отличительные признаки договора мены состоят в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре мены и в качестве продавца, и в качестве покупателя. При этом специальные названия для сторон договора отсутствуют. Также каждая из сторон получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО10, ФИО11 заключен договор мены, в результате обмена в собственность ФИО13 перешла квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, находящая по адресу: Смоленская область, п. Красный, <адрес>, а в собственность истцов – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>, <адрес>.

Данный договор составлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- в жилом доме демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- в месте расположения печи устроена перегородка;

- демонтирована перегородка между помещениями № и № и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенной площади помещения № и увеличенной площади помещения №;

- в ранее существовавшей пристройке устроены перегородки с образованием подсобного помещения №, помещения туалета №, коридора № и помещения кухни №;

- в наружной поперечной стене, ограждающей помещение кухни №, частично зашит оконный проем;

- в наружной продольной стене, ограждающей помещение кухни №, зашит оконный проем с облицовкой с наружной стороны пластиковой вагонкой;

- в помещении туалета № установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши;

- в помещении кухни №, имеющей окно, установлен напольный отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня крыши;

- централизовано проведен природный газ, сеть водоснабжения. Ввод газопровода осуществлен в подсобное помещение (кухня №);

- выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования и сети теплоснабжения с установкой отопительных радиаторов;

- выпуск стоков осуществлен в выгреб.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома за счет площади демонтированной отопительной печи, уточнения линейных размеров и площадей помещений при проведении обмерных работ, с учетом площади ранее существовавших пристроек, не учтенных ранее при инвентаризации объекта, увеличилась <данные изъяты> жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома без учета внутренних стен и перегородок составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство, признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов детального инструментального обследования жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что в процессе перепланировки и переустройства жилого дома вмешательство в несущие конструкции здания не производилось, сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Увеличение площади внутренних помещений здания произошло за счет не учтенных площадей ранее существовавших холодных пристроек при инвентаризации объекта в 1994 году. То есть площадь постройки жилого дома осталась без изменения. Газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении, имеющим окно (кухня №). Ввод газопровода произведен в подсобное помещение (кухня №), что соответствует требованиям пожарной безопасности, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Образованное помещение туалета обеспечено системой вентиляции с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка жилого дома соответствует СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Осуществленные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.

Поскольку представленное заключение сторонами не оспорено, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, основанные на исходных объективных данных и использованной при проведении исследования специальной методической и нормативной литературы, суд берет данное заключение за основу для принятия решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на объекты недвижимости, суд исходит из следующего.

Управление Росреестра по Смоленской области приостановило осуществление действий по государственной регистрации прав, поскольку договор мены от 09.04.1994, удостоверенный государственным нотариусом, не содержит информации о проведенной регистрации данного договора органом технической инвентаризации; в отношении земельного участка не представлен межевой план и документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права.

Как следует из указанного выше договора мены от 09.04.1994, жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, обмениваемые объекты недвижимости принадлежали ФИО7 на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Краснинским с/с Смоленской области.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным Смоленским бюро технической инвентаризации по состоянию на 18.03.1994, из которого также следует, что спорный жилой дом прошел техническую инвентаризацию, при этом на учет не поставлен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: Смоленская область, район Краснинский, п. Красный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» предусмотрено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Таким образом, земельный участок, являющейся предметом договора мены от 09.04.1994, принадлежал ФИО13 на основании действовавшего законодательства.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее сестра ФИО8, спорные объекты недвижимости в наследственное имущество включены не были.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство приняла ее дочь ФИО6 (ответчик по делу), спорные объекты недвижимости в наследственном имуществе также отсутствуют.

Сама ФИО12 на спорные объекты недвижимости не претендует, вышеуказанные обстоятельства мены не оспаривала.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что договор мены от 09.04.1994 заключен сторонами в надлежащей форме, удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной конторы, сторонами не оспорен.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что отсутствие зарегистрированного права собственности у истцов не является препятствием для удовлетворения их требования о признании за ними права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что договор мены отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения, в связи с чем требование истцов о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> и Козловой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский муниципальный округ, пгт. Красный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за К-вым <данные изъяты>, родившимся <данные изъяты> и Козловой <данные изъяты>, <данные изъяты>), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский муниципальный округ, пгт. Красный, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский муниципальный округ, пгт. Красный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.А. Дорофеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ