77RS0028-02-2024-000942-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/2024 по иску ЖСК «Салют-3» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и выполнения работ по устранению недостатков общего имущества, взыскании судебных расходов, по иску ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Салют-3» о возложении обязанности провести обслуживание вентиляционной системы, прочистку вентиляционных каналов и спутников вентиляции, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Салют-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и выполнению работ по устранению недостатков общего имущества, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Квартира № 146 принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.09.2019г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2019г. № 77:09:0002028:1924-77/009/2019-7.

ЖСК «Салют-3» необходимо произвести осмотр общего имущества собственников, а именно систему вентиляции, в целях устранения недостатков.

Осмотр и проверка исправности указанного имущества произведена во всех жилых помещениях МКД по указанному адресу, кроме квартиры № 146 принадлежащей ФИО1, поскольку доступ специалистам не предоставлен.

ФИО1 неоднократно направлялись требования о предоставление доступа в указанное жилое помещение, на дату подачи настоящего искового заявления доступ специалистам не предоставлен, в связи с чем просит обязать ФИО1 предоставить представителям ЖСК «Салют-3» доступ в квартиру № 146, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ЖСК «Салют-3» о возложении обязанности провести обслуживание вентиляционной систему, прочистку вентиляционных каналов и спутников вентиляции, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) № 146, по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ФИО2 (является инвалидом 3-й группы по общему заболеванию), с момента приобретения права собственности на указанную квартиру ФИО1 в 2019 году в жилом доме должным образом не осуществляются обслуживание вентиляционной системы, а именно обслуживание и чистка, что по мнению истцов может повлечь угрозы жизни и здоровью, в связи с увеличением риска возгорания пыли находящейся в вентиляционных каналах при наличии газового оборудования в жилых помещениях и общей газификации МКД, а также запыленности жилого помещения.

фио .С.В. неоднократно письменно обращалась в ЖСК «Салют-3» с заявлениями и претензиями, которые оставлены без удовлетворения.

Также ФИО2 обратилась в Жилищную инспекцию адрес, на обращение дан ответ, о том, что при проведении обследования 19.12.2022г. в квартире № 146, специалистами специализированной организации ООО «Люкс-Сервис», которая является подрядчиком, была произведена прочистка вентиляционных каналов пылесосом. По результатам проведенных работ был произведен инструментальный замер на наличие тяги, и установлено, что вентиляция в квартире соответствует нормативным требованиям. По мнению истца заявленные работы не были проведены надлежащим образом, так как не выполнена чистка вентиляции по всему стояку и чистка спутников вентиляции, не были предоставлены результаты проведенных замеров. Указанные замечания были отражены на бланке «Замер» от 22.11.2022 г, в присутствии представителя ГБУ «Жилищник адрес», также, в устной форме ФИО2, было дано пояснение сотрудниками ООО «Люкс - Сервис», что по результатам замеров будут проведены расчеты показателей воздухообмена, а также, что работы по чистке спутников вентиляции не могут быть ими осуществлены в связи с отсутствием необходимой квалификации, работы являются сложными.

На личном приеме, в Жилищной инспекции по адрес было оставлено обращение, в котором она просила провести проверку технического состояния вентиляционного стояка и спутников вентиляции кв. №146, а также по всему вентиляционному стояку, в связи с возможностью наличия переустройства в какой-либо части стояка на протяжении всех этажей.

После проведенного 22.11.2023г. натурного осмотра, 24.11.2023г. получен ответ от Жилищной инспекции адрес, согласно которому в результате внеплановой выездной проверки, проведенной 22.11.2023 было установлено, что в квартире № 146, где постоянно проживают ФИО1 и фио, параметры воздухообмена в помещениях ванной комнаты и санитарного узла не соответствуют нормативным требованиям, согласно проектному решению, в связи с чем ЖСК «Салют-3» было выдано предписание об устранения выявленных нарушений и составлены протоколы об административном правонарушении в отношении юридического и должностного лица по ст. 7.27 КоАП РФ.

Истцы просят суд обязать ЖСК «Салют-3» произвести прочистку вентиляционных каналов и спутников вентиляции во всем МКД, по адресу: адрес, взыскать с ЖСК «Салют-3» в пользу ФИО2 компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма.

В судебное заседания представитель ЖСК «Салют-3» явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Люкс-Сервис» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования ЖСК «Салют-3», просил их удовлетворить.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего доверителя ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения исковых требований ЖСК «Салют-3».

Представители третьих лиц - Жилищная инспекция по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей, специалистов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч. 2.3 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

- крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система водоотведения, внутридомовая система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - ПП №354), управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «о» п. 31 ПП №354, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения.

Судом установлено, что ЖСК «Салют-3» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения (квартиры) № 146 общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0002028:1924 по адресу: адрес.

Согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений в МКД от 27.05.2023г. №2 управление указанным МКД осуществляет ЖСК «Салют-3».

Мосжилинспекцией в отношении ЖСК «Салют» составлено предписание от 22 ноября 2023 года №С-П-Р-Ж -466/23 согласно которому, ЖСК «Салют» необходимо устранить нарушения – восстановить параметры воздухообмена в помещениях ванной комнаты и санитарного узла квартиры 146 дома 12 корпус 1 по адрес в соответствии с нормативными требованиями согласно проектному решению. Управляющей компании предписано выполнить прочистку вентканалов №146 (по согласованию с жителем), обеспечить герметичное примыкание отверстий раздельного санузла к горизонтальному участку вентканала, соединяющегося с каналом спутником (по согласованию с жителем).

Пунктами 32 и 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 установлено, что потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Специалист фио, в судебном заседании пояснил, что лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, должна проводиться регулярная проверка состояния и функционирования системы вентиляции. Вопрос необходимости очистки системы вентиляции возникает при отсутствии тяги либо в случае засоров, препятствующих ее нормальному функционированию, специальные нормы, регламентирующие порядок проведения очистки системы, в том числе при наличии тяги, отсутствуют. Какое-либо нормативное регулирование устройств для очистки, а также необходимость проведения видеосъемки в процессе осмотра и очистки, отсутствует. Проверка работоспособности систем естественной вентиляции должна проверятся на соответствие проектным расходам воздуха при наружной температуре не выше +5 оС и внутренней температуре, соответствующей холодному периоду года. В протоколе изменений следует фиксировать температуру наружного и внутреннего воздуха. В доме по адресу: адрес, по проекту никакой прямой взаимосвязи между вентиляцией отдельных квартир нет, система вентиляции каждой отдельной квартиры не влияет на систему других. Ко всем квартирам предъявлены одинаковые требования. Представленные в судебном заседании на обозрение специалиста результаты инструментального обследования свидетельствуют о том, что параметры воздухообмена в квартире № 146 по указанному адресу соответствуют норме. В качестве рекомендации указано выполнить прочистку от пыли вентканалов указанной квартиры и обеспечить герметичное примыкание вытяжных отверстий раздельного санузла к горизонтальному участку вентканала, соединяющегося с каналом-спутником. Очистка вентиляционных шахт и воздуховодов может производится различными способами, с применением оборудования и без. Для очистки рабочему необходимо подняться на крышу здания, затем спустить внутрь воздуховода гирю с прикрепленным к ней ершом. Грязь и жир со стен воздуховода отходит при трении щетки и ерша. Отходы из шахты высыпаются в шахтовый карман, после чего их можно убрать через проем в квартире, в частности пылесосом. Обеспечить герметичное примыкание вытяжных отверстий раздельного санузла к горизонтальному вентканалу, соединяющегося с каналом-спутником, возможно с помощью герметика. Для выполнения указанных выше работ рабочему необходимо предоставить доступ в квартиру, указанные работы не являются технически-сложными для рабочего, имеющего соответствующий опыт и образование. Подключение на кухне вытяжки считается вмешательством в проектное решение системы вентиляции и может повлечь нарушение воздухообмена.

Истцом указано, что в адрес собственника вышеназванного помещения направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для обслуживания и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, которое оставлено им без внимания.

В материалы гражданского дела представлены требования от 24 ноября 2023 года об обеспечении доступа в жилое помещение 09 декабря 2023 года, требование от 18 декабря 2023 года №78/23.

09 декабря 2023 года ЖСК «Салют» составлен акт, согласно которому, собственник квартиры №146 ФИО1 отказалась предоставить доступ в жилое помещение. 09 декабря 2023 года составлен акт, согласно которому ООО «Люкс-Сервис» работы в квартире №146 не произведены, так как житель квартиры была дома, но пустить отказалась для проведения работ. 24 января 2024 года ЖСК «Салют» составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу.

24 января 2024 года ФИО2 обратилась с претензией в ЖСК «Салют», в которой указала, что после получения требования Мосжилинспекции, с председателем правления было согласовано время выполнения работ – 08 декабря 2023 года, однако в указанный день работы не выполнены, устно была согласована другая дата (без уточнения перечня проводимых плановых, неплановых работ) на 09 декабря 2023 года. Согласовано время до 11 часов в связи с рабочей занятостью. Письменное требование получено в 12-51 по почте 09 декабря 2023 года.

29 января 2024 года в адрес ФИО1 ЖСК направлено требование об обеспечения свободного доступа к вентиляционному стояку 10 февраля 2024 года с 11 часов до 13 часов.

Представителем ответчика ФИО2 в адрес ЖСК направлено заявление, в котором сообщено о нарушении порядка направления подобного требования, требование должно быть направлено не позднее чем за 14 календарных дней, а также предложение о выполнении работ на удобное время для представителя – 04 марта 2024 года, 14 марта 2024 года, 21 марта 2024 года в связи с рабочей занятостью. Ответ от ЖСК не поступил.

Ответчиком указано, что 10 февраля 2024 года председателем ЖСК в сопровождении старшей по подъезду и неустановленного лица была предпринята попытка доступа в квартиру 146, однако данные действия нарушали право ответчика, закрепленное ст. 25 Конституции РФ, в связи с чем, доступ в жилое помещение не был обеспечен.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 указанной статьи Кодекса о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (пункт 67 указанного постановления).

Из перечисленных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что юридически значимое сообщение может быть направлено адресату любым способом, обеспечивающим фиксирование сообщения, его отправителя и получение адресатом, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Оценивая представленные требования, акты и переписку сторон, судом принимается во внимание, что требование от 24 ноября 2023 года доставлено в адрес получателя лишь 09 декабря 2023 года, то есть в день проведения предполагаемых работ, на требование от 18 декабря 2023 года собственником жилого помещения дан ответ о невозможности обеспечения доступа, с предложением иных дат для обеспечения доступа в жилое помещение.

Указание в сообщении истца иной даты проведения осмотра квартиры не свидетельствует о нарушении прав ЖСК и не возможности согласования сторонами иной даты осмотра.

Сведений о том, что ЖСК разъяснило потребителю необходимость согласования иной даты в соответствии с положениями п. п. "б" п. 85 Правил, материалы дела не содержат. (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Кроме того ФИО2, ФИО1 ссылаются на то обстоятельство, что направляемые в их адрес требования не содержат информации о том, какие работы будут выполняться в жилом помещение, в каком объеме, продолжительности работ, сведения о должностных лицах, ответственных за выполнение работ. Указанные доводы заслуживают внимание, поскольку жильцы неоднократно обращались в ЖСК с указанным вопросом, просили дать соответствующие разъяснения.

Суд приходит к выводу о том, что достоверная информация о предполагаемых работах ФИО2, ФИО1 ЖСК «Салют 3» предоставлена не была, время допуска в жилое помещение не согласовано.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нарушений со стороны собственника и пользователя жилого помещения в части не обеспечения доступа в жилое помещение по направленным ЖСК требованиям не допущено. Факт злоупотребления правом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Показаниями допрошенных свидетелей данное обстоятельство также не подтверждено.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени предписание Мосжилинспекции от 22 ноября 2023 года № С-П-Р-Ж-466/23 в установленный срок – до 01 марта 2024 года не исполнено, в связи с чем, ЖСК «Салют 3» допущено нарушение прав потребителей услуг – ФИО2, ФИО1

Наличие недостатка оказываемой потребителям со стороны ЖСК «Салют - 3» подтверждается предписанием Мосжилинспекции и свидетельствует об оказании услуг ненадлежащего качества.

В этой связи, суд приходит к выводу о возложении на ЖСК «Салют - 3» обязанности восстановить параметры воздухообмена в помещениях ванной комнаты и санитарного узла квартиры 146 дома 22 корп. 1 по адрес в соответствии с нормативными требованиями и согласно проектному решению на основании Предписания Мосжилинспекции от 22 ноября 2023 года.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также и в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО2, ФИО1 о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с учетом установленных обстоятельств дела, допущенного ответчиком нарушения прав потребителей, взысканию с ЖСК «Салют- 3» в пользу каждого истца подлежит компенсация морального вреда в размере сумма, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ЖСК «Салют-3» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2, ФИО1 по сумма (3000/2) в пользу каждого истца.

При разрешении спора, судом учитывается, что исполнение предписания Мосжилинспеции управляющей компанией не возможна без обеспечения собственником и пользователем жилого помещения доступа в такое жилое помещение.

Между тем, в досудебном порядке сторонами вопрос обеспечения доступа, времени выполнения работ не согласован. В этой связи, суд приходит к выводу об обязании собственника жилого помещения обеспечить ЖСК «Салют – 3» доступ в жилое помещение по адресу: адрес не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу для обследования общего имущества собственников жилого помещения с целью определения объема работ и их выполнения, согласно предписанию Мосжилинспекции от 22 ноября 2023 года, поскольку без предоставления доступа в жилое помещение, у ЖСК «Салют-3» отсутствует возможность исполнения вышеуказанного предписания.

В остальной части исковые требования ЖСК «Салют-3» к ФИО1 подлежат отклонению.

В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Салют-3» подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, взысканию с ФИО1 в пользу ЖСК «Салют-3» подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Салют-3» о возложение обязанности провести обслуживание вентиляционной системы, прочистку вентиляционных каналов и спутников вентиляции, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Салют-3» восстановить параметры воздуховода в помещении ванной комнаты и санитарного узла квартиры 146 дома 12 корп. 1 по адрес в соответствии с нормативными требованиями и согласно проектному решению.

Взыскать с ЖСК «Салют-3» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ЖСК «Салют-3» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2, ФИО1 к ЖСК «Салют-3» отказать.

Исковые требования ЖСК «Салют-3» к ФИО1 об обязании обеспечить в жилое помещение и выполнению работ по устранению недостатков общего имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ЖСК «Салют-3» по адресу: адрес не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу для обследования общего имущества собственников жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК «Салют-3» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Салью-3» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2025 года.