УИД: 77RS0004-02-2021-009697-38

Дело № 2-481/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 июля 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2022 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2, просит признать ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. ФИО2 является бывшим собственником, фио членом ее семьи. Они проживают в квартире, соглашений о праве пользования с новым собственником не заключалось, членами его семьи ответчики не являются, в добровольном порядке квартиру они не освобождают.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, просит признать недействительным договор купли-продажи от 02 декабря 2020 года квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, путем восстановления ее права собственности на квартиру. Прекращения права собственности ФИО1 на квартиру.

Мотивирует требования тем, что в сентябре 2019 года ФИО2 с целью рефинансирования имеющихся займов и кредитов обратилась к кредитным брокерам, в результате чего 24 октября 2019 года был оформлен залоговый кредит в АО «ДОМ.РФ». После пандемии и недобросовестных действий нескольких брокерских компаний, куда обращалась ФИО2 она обратилась в компанию Столичный центр финансирования, которой 19 октября 2020 года ФИО2 выдан аванс в счет будущих кредитных средств в размере сумма на основании договора займа с фиоС, - генеральным директором компании и ООО «Первая гильдия ростовщиков» 19 октября 2020 года ФИО2 оформлена доверенность на фио, фио, фио и фио на предоставление ее интересов в органах госрегистрации сроком на 3 месяца. В тот же день со Столичным центром финансирования фио заключен договор оказания услуг по предоставлению кредита и оформления ипотечного кредита. Центром разъяснено, что полученные средства будут потрачены на возврат полученных у центра займов, оплату услуг брокеров погашение кредитных обязательства, около сумма должно было остаться у истца. 17 ноября 20202 года фиоС выдан второй займ на сумме сумма под расписку на имя фио – инвестора компании брокеров. 25 ноября 2020 года произведена оценка квартиры ФИО2 27 ноября 2020 при участии сотрудников центра полностью погашен залоговый кредит в АО «Дом.РФ» на сумму сумма (основной долг) и проценты сумма за счет средств инвестора фио о чем имеется расписка. 02 декабря 2020 года между ФИО2 и фиоИ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по которому ФИО1 стал кредитным донором, на которого был оформлен ипотечный кредит в банке ВТБ, заложены денежные средства в ячейку. ФИО2 составила расписку о получении аванса на сумму сумма, которые не получала. 16 декабря 2020 года произведена выемка денежных средств из ячейки банка., произведены расчеты между сторонами, расписка на сумму сумма на фио возвращена не была, как и договор со Столичным центом финансирования, вместо которого был подписан договор с ООО «Первая гильдия ростовщиков» на сумму сумма об оказании риэлторских услуг по продаже квартиры, в результате чего у ФИО2 осталось на руках сумма 16 декабря 2020 года ФИО1 оформил на фио доверенность нс осуществление управления квартирой на 10 лет, подписан соглашение, по которому ФИО2 проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги и ипотеку. 18 декабря 2020 года ФИО1 оформлено завещание на фио О.С. ФИО2 во исполнение заключенного с ФИО1 договором вносила в погашение кредита денежные средства, затем начались просрочки в связи с болезнью ФИО2 ПО истечении 2 месяцев сотрудники Столичного центра финансирования дали время на закрытие просрочки или продажу квартиры, истец нашла знакомого для оформления «кредитного донорства». Но сотрудники Центра отказали в предоставлении еще месяца для урегулирования ситуации, выплаты всей суммы ипотечного кредита. 02 августа 2021 года представитель ФИО1 сообщил, что не готов сотрудничать с другой брокерской фирмой и предложил сняться с регистрационного учета, предложено переехать на 6 месяцев в другую квартиру в Балашихе, принадлежащую фио ФИО1 фактически собственником квартиры никогда не являлся, квартирой не распоряжался, не пользовался и не владел, договор купли-продажи исполнен не был Договор купли-продажи заключен с нарушением требований закона, является мнимой сделкой, совершенной для вида, все стороны не имели намерения исполнять договор купли-продажи. Действия стороны были направлены на посредничество получения ФИО2 денежных средств.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против доводов и требований встречного иска.

Представитель ответчика – истца по встречному иску ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения требования иска ФИО1, поддержали доводы и требования встречного иска.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебном заседании поддержала первоначальный иск, возражая против встречных требований.

Иные лица, участвующие в деле (ответчик фио, третье лицо адрес), в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворении встречного иска, исходя из следующего.

В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Согласно ст. ст. 167 - 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположена по адресу: адрес принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора передачи от 28 мая 1997 года и договора об установлении долей и дарения доли квартиры от 15 октября 2019 года.

В квартире с 11 сентября 1969 года зарегистрирована фио, с 01 августа 2000 года ФИО2

02 декабря 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств ПАО Банк ВТБ по цене сумма

В тот же день между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ заключен кредитный договор <***> на приобретение указанной квартиры.

В силу п. 3.1.4 договора продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости передать объект недвижимости свободной от прав третьих лиц.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 11 декабря 2020 года.

По условиям договора, (п. 5) сторонами согласована цена договора сумма, передача денежных средств подтверждается распиской фио от 13 октября 2020 года. Также 13 октября 2020 года сторонами договора составлен передаточный акт.

09 июня 2020 года между ФИО2 и ООО «Первая гильдия ростовщиков» заключен договор оказания услуг по содействию в продаже недвижимого имущества по адресу: адрес.

19 октября 2020 года между ФИО2 (заемщик) и фио (займодавец) заключен договор займа на сумму сумма на срок до 19 ноября 2020 года. О получении денежных средств выдана расписка.

27 ноября 2020 года фио выдана расписка фио о получении денежных средств в размере сумма

16 декабря 2020 года между ФИО2 и ООО «Первая гильдия ростовщиков» составлен акт по договору оказания услуг № Р09/06/20202 по которому услуги предоставлены и оплачены в полном объеме, оплата комиссии составила сумма

Также, как следует из материалов дела, 16 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, по которому стороны договорились что ФИО2 будет являться третьим лицом, исполняющим обязательства должника – заемщика ФИО1 по кредитному договору от 02 декабря 2020 года, по осуществлению выплат в счет погашения долга перед кредитором согласно графику платеже из собственных средств ФИО2 путем перечисления необходимых денежных средств на расчетный счет ФИО1 с расчетного счета ФИО2 При наличии возможности досрочного погашения задолженности, ФИО1 обязался выдать ФИО2 доверенность на досрочное погашение кредита.

В силу п. 5 данного соглашения, после полного возврата ФИО1 посредством выполнения кредитных обязательства ФИО2 кредитору Банк ВТБ в сроки, указанные в графике платежей или досрочно, ФИО1 обязался заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у кредитора с ФИО2 с оформлением на ее имя права собственности после получения закладной ФИО1 в течение одного дня. При этом, выплаты по кредиту должна выполнять только ФИО2 После заключения данного соглашения ФИО1 обязался составить завещание на имя ФИО2 в отношении квартиры, находящейся в залоге у банка, в случае наступления форс-мажорного обстоятельства – смерти ФИО1, квартира переходит в собственность ФИО2

Тем же соглашением предусмотрено, что в случае злоупотребления своими правами ФИО1 (отзыв завещания), ФИО2 имеет право применить штрафные санкции в виде требования возврата двойного размера выплаченных сумм фио за период, предшествующий отзыву завещания и досрочного расторжения данного соглашения. Отозвать завещание и доверенность ФИО1 может только в случае невнесения денежных средств ФИО2 в счет погашения долга по кредитному договору в течение двух месяцев.

Также, 16 декабря 2020 года ФИО1 в пользу ФИО2 выдана доверенность на право управлять принадлежащей ему квартирой по адресу: адрес, продать квартиру, получить причитающией за нее денежные средства, передать ее в залог, быть его представителем во всех кредитных учреждениях.

18 декабря 2020 года фиоИ, в пользу ФИО2 составлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио

Оценивая представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО1 и ФИО2 РО.С. при заключении договора купли-продажи 16 декабря 2020 года не была направлена на получение соответствующих правовых последствий, данный договор суд признает мнимым, так как обе стороны не имели намерения ФИО1 получить денежные средства, а ФИО2 продать квартиру. Фактически между ними возникли заемные отношения, что свидетельствует о ничтожности заключенной 02 декабря 20202 года сделки. Об этом свидетельствует то, что ранее стороны не были знакомы, однако фиоИ, в пользу ФИО2 составлено завещание в отношении спорной квартиры, сторонами подписано соглашение о фактическом исполнении ФИО2 его кредитных обязательств, а также то , что ФИО2 продолжала проживать в спорной квартире, в ее пользу была ФИО1 выдана доверенность на распоряжение квартирой (продажу и передачу в залог).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска.

В соответствии с требованиями ст. 166-167 ГК РФ, суд применяет последствий недействительности сделки и прекращает право собственности ФИО1 на квартиру, восстанавливает право собственности ФИО2, а также взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма

Учитывая изложенное, признание договора купли-продажи от 02 декабря 20202 года недействительным, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, в связи с чем суд отклоняет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к фио фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - отказать

Признать недействительным договор купли-продажи от 02 декабря 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2022 года.

Судья фио