Решение по делу № 2-1997/2025 от 10.06.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности <ФИО> – 1/6 доля, <ФИО> –

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (), <ФИО> ( <ФИО> ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об изменении доли в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2025-002319-66

Дело № 2-1997/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об изменении доли в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью 98,0 кв.м., кадастровый №; жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №; жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 805,3 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов земли под жилыми домами, кадастровый №.

По сложившемуся порядку пользования семья ФИО3 занимает жилой дом с кадастровым номером: №, семья ФИО2 жилой дом с кадастровым номером: №, семья ФИО1 жилой дом с кадастровым номером: №.

Совладельцы с общего согласия решили разделить в натуре принадлежащее им на праве общей долевой собственности домовладение и обратились с этим заявлением в МФЦ, но в принятии заявления им было отказано и предложено обратиться в суд в связи с тем, что необходимо изменить доли в общей долевой собственности. Они обратились в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о пересчёте долей, но им было отказано и предложено обратиться в суд.

Истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который пояснил, что утвердить эту схему можно только обратившись в суд, поскольку в связи с тем, что жилой дом литер «Д» разрушен в виду своей ветхости, КУМИ Администрации г. Новочеркасска необходимо изменить доли в праве общей долевой собственности потому, что это строение принадлежит им.

Просили суд образовать земельный участок в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Изменить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО3 27/100 долей, ФИО2 24/100 доли, ФИО1 49/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить доли в натуре, ФИО3 жилой дом с кадастровым номером: №, ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, ФИО1 жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка, предусмотрен положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Как следует из пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В соответствии с пунктом 7 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 2/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 2/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории со следующими координатами:

<данные изъяты>

Положениями п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 настоящей статьи.

Пунктом 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что образуемый земельный участок имеет прямолинейные границы, отсутствуют вклинивания и вкрапливания при образовании участка, конфигурация и площадь участка позволяет использовать объект в соответствии с целевым назначением объектов недвижимого имущества, доступ организован с земель общего пользования, дальнейшее использование образованного земельного участка не противоречит целевому назначению исходного участка и разрешенному использованию расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> собственником спорных домовладений также является КУМИ Администрации г. Новочеркасска с долей 2/6.

Однако Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, который разрушился в связи с ветхостью строения и была ликвидирована запись об этом объекте в Росреестре по заявлению КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Истцы обращались в КУМИ Администрации г. Новочеркасска о пересчете долей в праве общей долевой собственности. Однако им было отказано.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

На основании изложенного, суд считает возможным изменить доли в праве общей долевой собственности ФИО3 27/100 долей, ФИО2 24/100 доли, ФИО1 49/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>.

По сложившемуся порядку пользования семья ФИО3 занимает жилой дом с кадастровым номером №, семья ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, семья ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №.

В настоящее время истицы желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела их долей в натуре.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что выделяемые жилые здания фактически находятся в пользовании истцов, выдел в натуре не нарушает интересы других собственников, ответчиком не заявлено возражений относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об изменении доли в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Образовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими обозначениями характерных точек границ:

<данные изъяты>

Изменить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО3 27/100 долей, ФИО2 24/100 доли, ФИО1 49/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности 27/100 долей, принадлежащих ФИО3, в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности 24/100 доли, принадлежащих ФИО2, в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности 49/100 долей, принадлежащих ФИО1, в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →